北京人气商场TOP20又变了，荟聚登顶第一！

来源|赢商云智库（ID：winshang）

报告出品|赢商股份

作者|赢商研究中心 刘玉萌

主编|陈巧明 仲文佳 付庆荣

编辑|熊舒苗

项目图片来源|项目官方渠道

2025开年，商场们在红火的生意中暗暗较劲，纷纷亮出自己的看家本领。

跨年、春节、寒假“叠buff”，1月北京人气购物中心TOP20的排位又发生了不少变化，每一个单拎出来都很“能打”。

• 人气指数TOP3：北京荟聚（西红门）、朝阳合生汇、世纪金源购物中心；

• 人气指数4-10名：五棵松万达广场、三里屯太古里、朝阳大悦城、华熙LIVE·五棵松、西单大悦城、国贸商城、首创奥特莱斯；

• 人气指数11-20名：龙湖长楹天街、通州万达广场、龙德广场、西单更新场、首创龙湖丽泽天街、SOLANA蓝色港湾、北京APM、凯德MALL·西直门、颐堤港、王府井喜悦。

哪些商场人气稳固？

谁又迎头赶上？

观察北京人气购物中心TOP20的排位变化，不难看出北京商业竞争格局相对稳定，一些头部项目在名气和人气上都具有绝对优势，稳定在TOP10甚至是TOP3。

与此同时，部分席位动态变化，也为此前排名靠后或近两年新开业的“后来者”居上提供了机会。

连续“霸榜”首位4月之久的朝阳合生汇，在2025开年让贤给了北京荟聚，后者1月人气指数破8。作为北京南城吸客能力最强大的购物中心之一，北京荟聚近500个国内外品牌包揽衣食住行各方面的消费需求，也在不断丰富和优化商户业态矩阵。比如，去年引入了SALOMON、B&C黄油与面包、失重餐厅等北京南城首店，以及来菜、趁热集合等北京首店。

去年12月6日至今年1月3日的十周年庆典活动期间，北京荟聚以“拾光游乐场”为主题，将商场装点成一个梦幻嘉年华，不仅举办歌舞表演、品牌活动、互动走秀、乐队演出、玩偶见面会等活动，还联合多家商户品牌、社区组织互动活动，令项目再创佳绩。

图片来源：北京荟聚

众所周知，北京城市尺度大，真正漫无目的的Citywalk发生概率较小。因此，购物中心在寒冷的冬季成为一个比较理想的“目的地”，尤其是业态品牌组合成熟、体量较大、区位条件佳的项目，自然获得更多人的青睐。

本次TOP2、人气指数接近8的朝阳合生汇，便是典型代表。地处北京东三环、东四环之间两条地铁交会的九龙山，商业体量近20万㎡，21区block创意街区人气爆棚，2024年引入超30家北京首店，线条小狗、chiiikawa、豚豚崽烘焙坊等IP快闪大获成功，推动项目人气持续领先。

开业第七年，提出的「合生汇，你在北京第三个家」的定位，为每一位顾客找到了归属感和前行的力量。

图片来源：朝阳合生汇

TOP3的世纪金源购物中心亦然，坐拥北京海淀区最核心的商业板块，拥有双轨双站无缝接驳、20多条公交路线的优越地理位置。20年的陪伴，承载了无数人的生活记忆；61.5万㎡的体量，在今天来看也是一个巨无霸。

今年4月1日起，世纪金源购物中心将全面接管新燕莎的租赁区域，项目也将迎来大规模改造，全新升级为「万种生活博物馆」，探索文化和商业创新的新模式。

改造后项目效果图 图片来源：世纪金源

值得一提的是，1月北京TOP20人气商场中，开业10年以上的项目数量一骑绝尘，这些成熟项目们持续保持在较高的运营水平。而一些开业5年以内的新兴项目，如TOP14的西单更新场、TOP15的首创龙湖丽泽天街、TOP20的王府井喜悦，也凭借自身特色和不断优化，在榜单上拥有一席之地。

而人气跃升最多的当属2023年9月开业的五棵松万达广场，由初上榜的TOP15来到了今年1月的TOP4。经过开业一年多以来的持续调整升级，引入的方所、爱乐汇、迪卡侬、雁舍等知名品牌陆续开业。在地铁联通口、商业街开通之后，项目客流更是持续稳增。同时，这个万达4.0产品线的代表作，依托城市公共空间艺术季——学院派、新年音乐会这两大城市级营销IP，落地文化特展、首展800余场、展出了1000余件艺术作品，全方位深化「超感艺术新高地」之定位。

音乐节历时三个周末

图片来源：五棵松万达广场

京城商圈“百花齐放”

商业格局悄然进化

北京1月TOP20人气商场中，从项目档次来看，有2家高档、10家中高档、8家中档。对于北京这样一座包容度较高的超大城市来说，不同消费水平的人都可以在这里找到适合自己的生活方式。

从所处商圈来看，有8家位于区域级商圈、12家在城市级商圈，所涉及的17个商圈，它们的发展阶段也均为成熟商圈，展现出当下北京商业格局的特点。

• 一方面，商业消费空间结构分明、满足多样化需求；多数重点商业分布在地铁站或交通要道附近、客群辐射范围广；与城市更新节奏紧密结合，顺应城市发展趋势。

• 另一方面，购物中心“扎堆”传统商业区的情况有所变化，尤其是五环外和近郊区的商业如雨后春笋般出现。商业与居住的融合度提升，商业与人口分布匹配度有所提高，职住平衡的问题得到改善。但部分商圈中同质化竞争激烈，头部商业虹吸效应显著。

具体看，王府井商圈、西单金融街商圈和五棵松商圈均各有2个项目上榜，说明市级成熟商圈吸客能力过硬。

在王府井商圈，零售和餐饮品牌组合颇具竞争力的北京APM和“新国潮购物中心”王府井喜悦分别位列本次榜单TOP17和TOP20，后者是首次上榜。二者排名并不算靠前，但得益于王府井步行街年均过亿的客流和各自明确的客群定位，也获得不俗的人气，亦有进步的空间。

图片来源：赢商大数据

在西单金融街商圈，多年来一直稳定输出的“扛把子”西单大悦城1月人气位列TOP8，稳定在全市TOP10之列；紧邻地铁口、并热衷于“玩点儿新的”西单更新场为TOP14，作为上榜选手中商业体量最小的项目，实属不易。

图片来源：赢商大数据

京西的五棵松商圈，虽然只有五棵松万达广场和华熙LIVE·五棵松2个主要项目，但二者体量都比较大，且业态和品牌形成互补，很好地承接了商圈内乃至更大半径内从餐饮、购物到文体娱的消费需求，1月分别位列人气榜TOP4和TOP7，综合实力强劲。

图片来源：赢商大数据

首发经济加持，

节庆营销点燃冬日消费热潮

综观上榜商场，从跨年一直到春节，首店、首展、首秀、出圈美陈以及大力度的促销活动不断，为它们带来了大量人气。此外，得益于足够的“首发”势能积累，头部项目亦表现不俗。

TOP5的三里屯太古里1月新开业的三出山跷脚牛肉火锅、LE COQ大公鸡小酒馆·摩登餐厅等北京首店，迅速成为热门美食打卡地；新亮相的德国运动品牌PUMA全国第三家Sneaker Box门店和本土新锐户外品牌UPPERVOID二普纬度华北首店，也进一步印证太古里的“潮流吸引力”。南区的“瑞彩福庭”与北区的“微笑艺廊”艺术装置相得益彰，呈现出一幅年味与时尚交织的节庆画卷。

图片来源：三里屯太古里

朝阳大悦城1月连续迎来裕莲茶楼、奉天小馆、金鼎轩旗下全新副线品牌暖山等多家餐饮北京首店，魅KTV全国高端店、nice rice北京旗舰店、ITOKAY北京旗舰店、AW PROJECT最新形象店等新店也在近期亮相。小马宝莉、不良人、名侦探柯南、by SEVENTEEN、史迪奇、山海经、POPMART小甜豆等10余个IP首展首秀推动朝阳大悦城来到人气TOP6。

图片来源：朝阳大悦城

去年岁末恰逢17岁生日的西单大悦城（TOP8），在1月迎来了由中国动漫集团举办的漫秀场“元”创嘉年华全国首站，活动涵盖原神、“崩坏：星穹铁道”、时光代理人等热门国产IP，FATE、刀剑神域、家庭教师等高热动漫谷子贩售，更有大闹天宫、哪吒闹海、葫芦兄弟等国潮经典作品。面积超600平方米的NIKE品牌体验店、国潮服饰店BJHG快闪店北京首站及女装MIIDII谜底北京首店等也整装待发。

图片来源：西单大悦城

新春期间，朝阳合生汇二层至四层的扶梯变装成“新年职升梯”；大年初一举办醒狮采青，喜迎蛇年“开门红”；21街区变身新春限定庙会，呈现融合汉服巡游及古风表演；“福禄寿喜财”人偶在商场内分时段巡游派发新年礼；以新晋“排队王”烤匠北京首店为代表的餐饮热度丝毫不减……

图片来源：朝阳合生汇

在大型商业街区，尤其是滨水商业街区稀少的北京，以“寻光而遇 Here We Shine”为主题的第十七届蓝色港湾灯光节如约而至。SOLANA蓝色港湾（本次位列TOP16）2024年新开业品牌70家、30家品牌焕新亮相，并首次尝试将巴洛克极繁主义设计风格融入整体商区的光影艺术，配合丰富多彩的互动活动，为观众带来光影更迭的沉浸式体验，让美丽的蓝港在冬日依然人头攒动。

图片来源：SOLANA蓝色港湾

1月人气TOP11的龙湖长楹天街，在蛇年春节利用1800㎡大连廊，打造了全北京最大的“福”字画卷，并邀请“北京宫灯”第四代国家级非遗代表性传承人翟玉良联合打造四盏10m六角宫灯，整体形成《宫灯祈愿·福满长楹》新春主题场景，寓意着新年“福气楹门，万事常赢”的好兆头。

图片来源：龙湖长楹天街

据赢商大数据不完全统计，2025年，北京预计有26个新项目亮相。例如，或将延续东区高人气的“超极合生汇西区”、海淀区体量最大的城市更新体“中关村ART PARK大融城”、中海商管目前最高层级的产品“中海大吉巷”、与北京环球影城主题公园一路之隔的超级商业娱乐综合体“湾里”……商业总体量将近200万㎡。

这些重磅新项目入市，将为北京带来商业新鲜血液，推动北京商业格局新一轮洗牌。接下来谁能冲上人气榜TOP20？敬请持续关注：#赢商云智库。

报告说明： 《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。 以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

从上海的菜市场、西安叁伍壹壹花鸟鱼市场、

广州的服装市场、到北京的崇文门菜市场…

各类型的专业市场接二连三的出圈，这是为什么？

如此趋势下，又有哪些消费变化能够启发未来商业的发展？

时间地点：2025年5月28-29日丨广州朗豪酒店