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双国企联袂，打造城市封面

开发商：越秀地产（广州本土龙头） × 华发股份（珠海国企标杆），两大实力国企强强联手，以“樾系”产品线重塑广州豪宅标准。

地理位置：琶洲西区核心，紧邻磨碟沙地铁站（8号线与18号线交汇，步行200米），南向一线珠江景观，北接新港东路，坐拥“琶洲CBD+珠江新城+金融城”黄金三角核心区位。

基本数据：占地2.37万㎡，总建面4.96万㎡，绿化率35%，仅1栋楼、96户，户型面积255-329㎡天际大平层，梯户比2梯1户/2梯2户，容积率低至2.09，定位纯粹高净值圈层。

广州未来30年的财富引擎

1. 产业红利：

- 毗邻琶洲人工智能与数字经济试验区，已引入阿里巴巴、腾讯、小米等25家总部企业，规划2035年超50家，打造“10米一总部”的华南经济心脏。

- 2023年入选福布斯中国中央商务区TOP10，经济活力与创新力全国领先。

2. 交通枢纽：

- 5维立体路网：8条地铁（含在建）、2条城轨（广佛环线、穗深城际）、琶洲港澳码头（150分钟直达香港机场）。

- 自驾便捷：8横5纵主干道，快速串联珠江新城、金融城。

3. 景观稀缺性：

- 南向270°环江视野，部分户型阳台面宽达9米，独享珠江日夜景观。

产品设计：国际大师联袂，颠覆传统豪宅

1. 建筑设计：

- 由XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团等全球顶尖团队操刀，外立面以玻璃幕墙+铝板打造“船帆”造型，致敬广州海洋文化，顶部空中塔冠成为琶洲天际线新地标。

- 创新“船舷花园”设计，4层架空会所（泳池、瑜伽室、私宴厅），营造空中生态社区。

2. 户型亮点：

- 255㎡户型：四开间南向，南北通厅+双阳台，主卫四件套分离，专梯入户。

- 329㎡户型**：五开间南向，19.2米LDKB一体化厅，270°环江视野，独立电梯厅彰显尊贵。

- 全屋采用无界方厅、中西双厨设计，硬装以大地色系为主，预留个性化软装空间。

生活配套：隐奢与便利兼得

- 商业：3公里内覆盖高端酒店、咖啡厅、海港花园底商。

- 教育：规划12班幼儿园，周边有省实集团教育资源（需以政府最终批文为准）。

- 医疗：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲资源。

- 生态：毗邻琶洲南TOD滨河公园，社区内“航海石”园林融合东方美学与现代设计。

品牌背书与投资潜力

- 地价标杆：2023年以楼面价7.57万/㎡刷新广州纪录，跻身全国地价TOP5，奠定资产保值基础。

- 稀缺属性：全盘仅96席，户均3000万+，对标上海徐汇滨江、北京海淀顶豪，未来增值空间巨大。

- 交付保障：越秀“樾系”产品线口碑稳居广州豪宅前列，无烂尾风险。

购房信息：预约制看房，抢占稀缺席位

- 售楼热线：400-809-2191（开发商认证），需提前预约，享专属折扣与VIP接待。

- 最新动态：首推261㎡南向江景户型，吹风价12-14万/㎡，实际开盘或与早期樾系持平。

琶洲·樾｜华樾，不仅是居所，更是身份图腾

作为广州CBD最后的住宅地王，项目以国际视野重新定义顶豪标准，融合稀缺地段、大师设计、极致圈层，注定成为资产配置的终极选择。

落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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