㉿星瀚TOD|星瀚TOD官方售楼处发布：三房四房热销中！

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TOD模式下的立体交通枢纽

星瀚TOD是广州地铁集团与越秀地产联合开发的标杆项目，以“地铁上盖”为核心卖点。

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项目紧邻地铁22号线陈头岗站，业主可通过地下通道直接换乘，1站到广州南站，3站至番禺广场，4站直达白鹅潭商务区。

22号线作为全国首条跨城际快线（广州-深圳），未来可实现“大湾区双城生活”。此外，南大干线贯通后，自驾15分钟可达万博CBD，交通网络覆盖广佛核心区域。

12年公办教育配套，教育成本直降60万

项目内配广外番禺星瀚学校（九年一贯制公立名校），涵盖小学至初中，提供2000个公办学位，学费全免，对比民办广外系学校（年均学费3-18.5万），9年可省下超60万。幼儿园为27班公办，实现“目送式教育”，家长无需跨区接送。番禺区九年一贯制学校占比仅7.25%，稀缺性显著。

学校实拍图

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实景现楼+双国企背书，交付无忧

项目由越秀物业运营，部分楼栋已交付，2025年可实现全盘入住。现房销售降低了烂尾风险，且装修标准为精装交付，户型实用率高达130%（复式产品），赠送飘窗、入户花园等空间。

多元商业与江景资源

社区内规划1.7万㎡商业街（麦当劳等已开业），1站地铁直达祈福新天地、万博天河城等商圈。部分高层户型可一线俯瞰珠江支流及“小蛮腰”，兼具景观与风水价值。

商业街实拍图

地铁商业广场实景

户型赏析

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价格优势：对比番禺新房均价3.75万/㎡，星瀚TOD平层单价3.5-3.9万/㎡，复式3.9-4.3万/㎡，门槛低于同区位竞品。总价175万起可上车两房，适合刚需及改善客群。

争议点与潜在风险

1. 医疗配套薄弱

周边3公里内仅有一所社区卫生服务中心，大型医院需自驾6公里至番禺第五人民医院（二甲），急诊便利性不足。

2. 城市界面待提升

南站新城仍处开发阶段，部分区域工地较多，城市景观成熟需等待3-5年。

3. 复式户型性价比争议

复式总价超350万，单价接近珠江新城二手房价，但区位属番禺边缘，投资回报周期较长。

4. 噪音与密度问题

部分楼栋紧邻地铁轨道，低层可能有噪音干扰；容积率2.41，梯户比3梯6户（53层），高峰期电梯等待时间需考量。

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