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深圳万科未来之光(别名:未来之光家园)是万科集团与深圳安居集团共同打造的住宅项目,位于宝安区尖岗山片区。该项目拥有优质教育资源,周边有宝安中学实验学校等名校。其户型设计实用,空间利用率高,且生态环境优越,周边有山有水有公园。此外,交通出行便利,商业配套完善,是深圳刚需购房者的优选之一。



项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅(小高层、洋房)

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户(其中商品房1699户)

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋,23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

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区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”擎领大湾区“9+2”城市群,汇聚时代机遇



宝安&南山双区驱动西部湾区城市带,近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区,集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区一山两级 国家级产业集聚区,超30万高新人群引领片区新生。



交通配套

海陆空轨立体交通,高效互联大湾区2机场:深圳宝安国际机场、香港机场3码头:大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头3地铁&干道接驳 通勤快人一步三轨并联:步行约1.2.km可达5号线兴东站,4站宝安中心站、2站西丽站12号线(在建中),上川站约1.9km15号线(规划中),宝安公园站约900米干道接驳 :京港澳高速入口在旁,南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕;一局王者通勤南山科技园,工作与生活高效往来!



商业配套

缤纷活力街区,下楼即享城市烟火·社区自带建面约1万㎡商业,全系配套满足一站式生活需求。·约3~5km内,中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕,缤纷生活触手可及!

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教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集,全家每天多睡一小时项目代建幼儿园,3km内南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校双一流名校品牌背书(南科大:2023年QS世界大学排名中国内地高校第11,位列广东省内第1)科创教学 名师护航:42班九年一贯制名校,清华/剑桥师资汇聚,焕新片区教育格局



医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。



生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山,临近宝安公园、铁岗水库,超76%森林覆盖率,自然资源优越,周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

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户型鉴赏



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地产最新消息:

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下,政策加速落地,房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正,前瞻指标显示市场回暖;②头部房企风险处置获进展,土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去,看好重点城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出,随着926政治局会议的召开,在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下,政策加速落地,房地产多个维度正在呈现积极信号共振,2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去,看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点:

维度1&2:新房+二手房成交同比回正,前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正,如果聚焦春节后,成交面积同比增长更加明显,其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外,24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示,春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平,进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时,一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位,二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4:重点城市房价初现止跌回稳,土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升,初现止跌回稳迹象;根据贝壳研究院的数据,2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年,土地市场局部热度仍在延续:一方面,1-2月(截至2月25日)全国涉宅用地成交金额同比回正;另一方面,全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%,创出2022年以来的最高水平,核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复,也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6:头部房企风险处置获得进展,土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来,部分头部房企信用风险处置获得积极进展,此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解,有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地:一方面,地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购,有助于缓解地方库存压力;另一方面,“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标,并不会半途而废。2025年将有望看到:1、一线及部分二线城市总体成交量(新房+二手房)有望稳中有升,其他城市逐步走向平稳;2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”,同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”;3、政策会加力护航“止跌回稳”之路,包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下,此前的担忧都有了一定的解法:1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解;2、相较于2024年的整体性房价调整,2025年有望看到结构性“止跌回稳”;3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升,以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复,同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

风险提示:地产政策波动的风险,地产基本面复苏不及预期的风险,部分房企面临经营风险。

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