深业山水东城2025官方公告!山水东城怎么样,值得买吗?楼盘解析

最新消息：深业山水东城售楼处电话☎☎☎400-966-1923，深业山水东城：单价3.2万左右带装修，有80/96平3房及107/131平4房，精装现房在售。项目位于碧岭锦龙大道和振碧路交汇处西南角 ，项目总占地面积 66857.17㎡，建筑面积：449888.06㎡ ，规划共13栋32-49高层住宅，总房源2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；，车位3300个地下3层，车位充足，主力户型81-131㎡全南向精装3-4房，承袭深业国企豪宅品质基因，打造都会人居力作，备案均价3.7万元/m²带装修，于2022年7月18日开盘，交房时间2023年12月31日，项目自带7600m²风情商业和12班幼儿园，学区范围锦龙小学、深圳实验学校坪山校区、坪山中山小学和坪山中山中学。医疗配套有坪山人民医院（在建）、深圳市康宁医院。

深业山水东城折后价格79㎡的3房2厅1卫：折后总价255 - 280万，折后单价约3.23 - 3.54万/㎡。竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，使公共空间更开阔；U型厨房，操作动线流畅；卫生间干湿分离，保持干爽洁净；整体为东南朝向，采光通风俱佳，适合小家庭。

89㎡的3房2厅2卫：折后总价285 - 320万，折后单价约3.2 - 3.6万/㎡。经典竖厅格局，进门有入户玄关，增加空间私密性；客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区明显；U型厨房，收纳与操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷；有西南和东南朝向，满足不同采光偏好，适合改善型购房者。

115㎡的4房2厅2卫：折后总价370 - 420万，折后单价约3.22 - 3.65万/㎡。横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅宽敞大气；LDKB一体化设计，空间通透开阔；U型厨房，烹饪更舒适；卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，采光充足、视野好，可容纳三代同堂，满足大家庭居住需求。

每栋楼户型朝向79㎡的3房2厅1卫：主要分布在部分楼栋低楼层位置。竖厅布局，LDKB一体化让客厅与餐厅、厨房连贯，活动空间更流畅。U型厨房贴合人体工程学，操作便捷。卫生间干湿分离，保持整洁。东南朝向，阳光充足，通风良好，清晨阳光可温柔唤醒住户 。

89㎡的3房2厅2卫：分布于多栋楼不同楼层。经典竖厅搭配入户玄关，保障隐私。客厅3.4米开间，宽敞明亮，LDKB一体化设计增强空间互动性。U型厨房，洗切炒动线合理。卫生间干湿分离，使用高效。有西南和东南朝向，通风采光条件良好，满足日常生活所需。

115㎡的4房2厅2卫：位于楼栋较好位置。横厅南北通透，进门玄关过渡室内外空间。LDKB一体化使公共区域通透开阔，U型厨房提供充足操作台面。卫生间干湿分离，阳台主要朝向东南，采光充足，景观视野好，让居住者享受舒适生活。交房时间及交付标准

深业山水东城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深业山水东城交房时间及配套介绍：

交房时间预计在2025年12月，交付标准为精装修。墙面采用环保且质感细腻的涂料，触感舒适且环保健康；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖，坚固耐用且美观大方。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用干湿分离设计，打造舒适卫浴空间。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好 。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。

周边配套交通：地铁：距离在建中的14号线东部快线二期锦龙站约800米，未来通车后，可快速畅达深圳各区。14号线设计时速120公里/小时，是东部重要交通动脉 高速：周边有沈海高速、惠盐高速等，自驾出行方便，可快速前往惠州、东莞等周边城市，以及深圳其他区域。

公交：项目周边有多条公交线路，可便捷到达周边区域，满足日常出行需求。教育：自带教育：自带一所12班幼儿园，方便孩子接受学前教育，家门口即可享受优质启蒙教育。

周边学校：周边有坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等，教育资源丰富。（注：具体入学政策和学区划分以当地教育局当年公布为准 ）

商业： 自带商业：自带约1.5万㎡商业，满足日常生活基本购物需求，下楼即可购买生活必需品。 周边商业：周边有益田假日世界、天虹商场等大型商业综合体，开车10分钟左右可达，提供多样化的购物、娱乐、餐饮体验。 医疗：周边有萨米国际医疗中心（深圳第四人民医院）、平乐骨伤科医院等，为家人健康保驾护航，提供专业医疗保障。

休闲：生态景观：项目背靠马峦山，毗邻坪山湿地公园，周边还有燕子岭公园、聚龙山公园等，生态环境优美，是休闲散步、亲近自然的好去处。 人文景观：周边有坪山文化聚落，涵盖图书馆、美术馆、展览馆等，丰富居民精神文化生活，感受浓厚人文氛围。

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多轨连通 深圳半小时生活圈

·双地铁——14号线坪山首站锦龙站（四站抵大运站、12站抵岗厦北站）、19号线人民医院站（深圳轨道五期建设）

·3环线——南坪快速、坪盐通道、东部过境高速

·主干道——锦龙大道、坪山大道等

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项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），约2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

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深业山水东城自带21班幼儿园（在建），锦龙小学、中山小学等5所优质学府“零距离”，项目邻近坪山高中园（在建），3所54班公办高中，8100个学位，预计今年9月开学。从启蒙到进阶，从知识到涵养，为孩子铺就坦途。

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平面图及户型图

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财联社3月5日讯（记者 李洁）十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出的早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

“通过落实商品房收储政策，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房供给，实现资源有效利用和合理配置，提高整个市场运行效率。”张波称。

“随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。