四代宅＋洋房！“江核6小龙”同台飙戏！

江核全面开启四代宅+洋房时代！

近日，江核杭州滨江G23地块规划设计方案正式公布，将打造为20栋6-16层第四代住宅，江核带洋房的项目再添一个。

目前江北片区的土地储备量极高，近一两年出让的地块中，低密项目明显增多，据统计，江核目前已有6个带洋房四代宅的全新项目待上市，将充分满足片区的改善需求。

01.

20栋6-16层洋房

杭州滨江G23地块规划方案公示

G23地块于2024年11月28日，由杭州滨江联合南京新居以13.51亿元底价竞得，成交楼面价17209元/㎡。

项目位于凤滁路以东、浦滨路以西、天浦路以北、美林科技产业园以南，用地面积约4.9公顷，容积率1.6，限高60米。

地块拟建总建筑面积约12.18万方，其中地上建筑面积约8.33万方，地下建筑面积约3.85万方，主要建设内容为住宅以及配套用房。

根据规划公示，G23项目将打造为20栋6-16层第四代住宅，小高层与洋房搭配，整体为北高南低的布局，北侧的两排6栋16层小高层均为首层架空设计，剩余14栋均为6-8层的低密洋房。

从效果图看，外立面采用了大面积环幕式玻璃幕墙，再以香槟色金属线条勾勒建筑轮廓，颜值颇高。

露台错层设计，叠加超大窗墙比，既能为室内带来丰沛的采光，还能让业主享受到极佳的观景视野。

更值一提的是，洋房的顶层通过挑檐的设计搭配上金属的格栅装饰，造型别致，极大地提高了外立面的美感和独特性。

在位置上，G23项目地处江核中央商务区，东临浦滨路，与已开业的山姆会员超市仅一路之隔，周边有万汇城、虹悦城、金盛田等多个综合体商业，同时，项目邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站，出行便利。

开发企业方面，项目建设单位为南京滨江房地产开发有限公司，据企查查显示，该企业成立于2024年11月12日，注册资金2000万元，由杭州滨江房产集团股份有限公司、南京新居置地有限公司、南京颢睿投资有限公司分别持股40.78/%、40.72%、18.5%，其中南京颢睿投资有限公司为2024年9月注册地为雨花台区的民企。

02.

江核楼市迎来巨变

6大四代宅洋房纯新盘逐渐登场

在南京土地市场“缩量提质”的影响下，江核楼市巨变，进入全面改善，不仅品牌房企云集，更有低密项目扎堆，在四代宅+低密的王炸组合下，多个重量级新盘纷纷亮相。

据统计，目前江核已有6个带四代洋房的项目在等待入市，除去上文所介绍的杭州滨江G23地块以外，还有玖印府、万科G13地块、保利&扬子国资G17地块、招商G11地块、中建东孚G05地块。

☆产投&卓越玖印府

产品规划：打造为第四代住宅，包含17栋叠墅+6栋洋房+5栋高层

面积段：高层户型建面约109㎡、119㎡，洋房户型建面约120㎡，叠墅分为四叠（190㎡上叠、182㎡下叠）和六叠（143㎡）

位置：紧邻10号线万汇城站/工业大学站和13号兴隆路地铁站（规划中），周边还有山姆会员商店、万汇城、七里河风光带等配套

动态：预计本月底或四月初公开

在这6个项目中，玖印府预计是最先上市的一个，产品信息大多已披露，目前已经公开三大城市展厅，可前往了解。

☆万科（代建）G13地块

产品规划：打造为12栋四代宅，其中9栋为6-8层洋房，1栋12层、2栋17层，5号楼为首层架空设计，带下沉式会所

面积段：主力户型面积段约108-165㎡

位置：紧邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站

动态：预计今年年中上市

☆保利&扬子国投G17地块

产品规划：8栋四代宅，均为洋房，其中4栋9+1层，4栋6+1层（4栋9+1层洋房均做了首层架空）

面积段：待定

位置：紧邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，靠近扬子江国际会议中心、江北新区市民中心

动态：预计今年上半年上市

☆北联建设&招商G11地块

产品规划：9栋8-25层四代宅，6栋洋房，1、2、4、6、8号楼首层架空设计，带下沉式庭院

面积段：待定

位置：位处江核，南侧直面七里河，可赏一线河景，北侧不远处就是鼓楼医院江北国际医院

动态：上市节点待定

☆中建东孚（代建）G05地块

产品规划：4栋四代宅，2栋小高层+2栋洋房

面积段：主力户型建面约120、139㎡

位置：靠近江北市民中心和扬子江国际会议中心，正对长江和扬子江生态公园

动态：上市节点待定

此前，南京发布《关于贯彻落实 <江苏省个支持南京江北新区高质量建设的意见> 的实施方案》，方案中提出20条重大举措，全力支持江北新区高质量发展。

如今，高质量住宅走在前，持续为新区人居带来不一样的面貌，满足市民们对于“好房子”的需求，吸引更多优质人才安家江北、建设江北！

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