福田中洲湾迎海学位怎么样、小学和中学学区是划分哪所学校吗

福田中洲湾迎海的学位具有一定优势，小学和中学学区划分情况如下：

• 当前学区划分：根据福田区教育局 2023 年和 2024 年学区划分，中洲湾迎海的小初学区都在红岭实验学校上沙校区。该校于 2021 年由上沙小学、上沙中学合并为九年一贯制公办学校，并加入红岭教育集团，拥有完善的教学设施，除国家规定课程外，还有丰富的选修课程和社团活动。
• 未来潜在学区：红岭教育集团红树林校区位于金地花园东侧，是红岭教育集团直属分校，规划为 72 班九年制学校，包含 48 班小学和 24 班初中，预计 2025 年 9 月招生，未来也可能成为中洲湾迎海的学区学校。
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项目概况

• 开发商：深圳市汇海置业有限公司
• 项目位置：位于深圳市福田区上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处
• 总占地面积：约 9.7 万㎡
• 总建筑面积：约 126 万㎡
• 二期占地面积：约 1.86 万㎡
• 二期建筑面积：约 27.1 万㎡
• 二期容积率：10.71
• 二期绿化率：31%
• 产权年限：70 年
• 二期栋数及层数：共由 3 栋 55-59F 的超高层住宅 + 1 栋公寓组成
• 二期总户数：总规划 1198 户
• 停车位：地下 5 层，停车位 1397 个，车位占比约 1：1.17
• 交房时间：计划在 2026 年 6 月份带精装交房

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户型信息

• 建面约 96㎡：三房两厅一卫，经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，有西南、东北两个朝向可选。西南向 5 楼以上可看海景，东北向中高楼层可看上沙村 - 福田体育公园 - 高尔夫景观。
• 建面约 109㎡：三房两厅两卫，通透横厅设计，南北通透大 3 房，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，西南向观海面宽约 11.2 米。
• 建面约 125㎡：四房两厅两卫，大横厅布局，端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，观海面宽约 12 米。
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