温州市区计划大拆迁！涉几千户

来源丨温州房哥

就在近日，鹿城发布《鹿城区2025年重大项目清单》。这其中又透露出什么信息呢？一起来看看……

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鹿城

政府投资拆迁征收

双屿街道金钱庄、马坑村、牛岭、营楼桥、双岙村、金灶村等城中村改造项目入选政府投资项目，共涉及拆迁户2118户、建设安置房5336套、投资约95.64亿元，2025年计划完成前期工作，工期计划2026-2028年，其中：

---金钱庄、马坑村拆迁户838户，改造面积22.07万平方米，建设安置房2625套，项目总投资443040万元。

---牛岭、营楼桥、双岙村拆迁户842户，改造面积10.52万平方米，建设安置房1686套，项目总投资346970万元。

---金灶村拆迁户438户，改造面积6.49万平方米，建设安置房1025套，项目总投资166438万。

另外，还有一个箬笠岙村保障性安居工程（金钱庄）项目，将包含金钱庄地块内道路建设、旧房拆迁等，总投资8000万元，目前处于项目前期研究，工期计划2026-2029年。

但以上项目2025年计划投资额均为0元，这意味着后期还可能存在变数。

非政府投资拆迁征收

三中后巷、马鞍池新村、翠微新村、下桥新村小区等多个老旧小区被列入非政府投资项目。其中，三中后巷、马鞍池新村处于征收前期，其他处于前期研究。

换句话说，这几个老旧小区有计划改造，但属于非政府投资项目，需要市场资金介入，所以暂时还缺乏资金推进。

进展对比

对比鹿城区去年发布的《2024年重大项目清单》可以发现，前文的马鞍池新村、三中后巷、翠微新村等老面孔，依然处于前期阶段。

去年年初热传的“蒲鞋市大征收”为学院路三创街区建设项目，项目总投资额约265亿元。2025年仅二期的双井头新村有机更新项目入选，同样处于前期研究阶段。

▲2024年鹿城区重大项目（部分）

▲2024年鹿城区重大项目（部分）

▲蒲鞋市街道。图据温州发布

提了多年的庆年坊片区开发，2025年主要做的还是周边环境整治和形象提升。

▲2024年鹿城区重大项目

▲2025年鹿城区重大项目

除此之外，龙泉巷、交通技校及其周边旧小区等项目，今年的文件中没有出现。这部分老旧小区暂时不会改造，而市区其他老旧小区拆迁顺序排在更后面了。

▲2024年鹿城区重大项目（部分）

老旧小区改造提升

此外，通知还包含了部分老旧小区改造提升，包含了2024年11个小区的续建收尾、2025年第一批7个小区以上，2025年计划投资2000万元。

预计拆迁力度

关于接下去的拆迁力度，官方早前发声多次，每年年初也照例会出文件、列计划。

今年1月，市住建局党委书记、局长在接受采访时表示：

针对2025年城中村改造工作，我市已提前谋划、储备了市区范围城中村改造项目31个、涉及1.6万户、总投资640亿元……对储备项目进行筛选，择优实施，2025年计划实施城中村改造超8500户……（据“温州住建”）

▲图据温州住建

小结

因土地财政收入断崖式下降，地方政府没有余力推进大规模拆迁，需要竭力争取中央财政支持。且市区核心区位几乎没有城中村，剩余老旧小区拆迁大多难以实现盈亏平衡，加上拆迁腾空出来的土地暂时也没多少开发商要。即便列入重大工程，只要没有实施，依然很有可能搁置。

好了，今天就说到这！

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