2月租赁月报 | 节后广州租房需求火起来了，租金小跌

代表克而瑞业务板块广佛资管团队观点，调研数据，仅供参考

首分租赁观察

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师：

租房暴增与人口大战
重磅，2月广州个人住房租赁成交量环比大增91.2%！

• 毫无疑问，租赁放量的主因是春节假期结束后的返工潮。在租赁市场，租客素来有年前退租、年后租房的传统，今年也不例外。令人吃惊的是，在2月只有28天，且还受到春节、元宵假期的影响下，住房租赁的成交量还能取得如此大的环比增幅。
• 作为全国性的枢纽城市，作为千年商都，海纳百川的广州人口竞争力在国内始终处于第一梯队。以百度迁徙平台的数据为例，2月13日（元宵节后一天），广州排行全国热门迁入地（目的地）的首位，占比为2.78%，占比同样超过2%的城市还依次有北京（2.59%）、成都（2.23%）、上海（2.05%）和深圳（2.04%）。这个数据的含金量很高！
• 人才是最重要的经济要素。对于一二线城市，对于外来人口的虹吸能力一直都是评价城市竞争力的重要标准。近年来，很多城市更是各出奇谋，针对年轻人和高精尖人才打起了人口大战。
• 值得一提的是，2024年重庆的GDP反超广州跃居全国第四，引发了很多的争论，也引起了很多人对广州的反思。但从上述迁入地的榜单来看，重庆的占比是1.50%，排行全国第11位，和广州还是有很大的差异。
• 这是一座红棉花开的城市，不管你是“老广”和“新广”，广州渴望出现更多新时代的英雄。

2025年3月4日-3月11日，全国两会顺利召开。今年全国两会上，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波聚焦住房租赁市场，提交了《关于进一步保护承租人合法权益》的建议。他认为，要加快推行“租购同权”，进一步规范住房租赁市场，多措并举维护租客合法权益。日前的政府工作报告也强调到，要有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式，其中包括完善“市场+保障”住房供应体系。此外，还需建立健全租赁市场法律法规，保护租赁双方的合法权益。数据显示，2024年，全国租房人口已达2.4亿，预计到2025年将接近3亿。住房租赁市场的健康发展关系到广大租客的切身利益、城市的和谐与稳定，因此越来越受到国家的重视。

而过去的2月，广州住房租赁市场有何表现？

接下来请看克而瑞广佛区域新鲜出炉的2025年2月广州租赁市场月报：

01

·宏观监测·

从政策端上，广州延长新就业无房职工公共租赁住房有效期，并出台保障性租赁住房最新政策，增加个人配租渠道，建议租金不高于市价90%。

02

·市场监测·

克而瑞数据监测显示，个人租赁市场活跃度上升，成交量环比接近翻倍，而分散式公寓新增供应量环比减少四成，集中式公寓表现稳定，整体租金水平变化微弱。

个人租赁挂牌量高达40028间，同环比大增；集中式公寓在租房源增加244套，分散式公寓新增房源减少1145套。

个人租赁| 全市租金

受春节假期淡季影响，个人租赁市场持续下行，25年2月成交坪效租金为1.34元/天/㎡，同环比分别下跌5.6%、1.5%；全市11区成交坪效租金同比去年同期均下跌，其中天河、越秀、番禺、南沙等核心区同比跌幅均超5%。

个人租赁| 供求量价走势

本月全市个人租赁市场活跃度有所上升，挂牌及成交量均同环比增加，挂牌价格小幅上涨；随着租赁需求增加，各区成交挂牌比均环比回升，其中番禺、白云、花都等交易活跃度高，成交挂牌比均超35%。

个人租赁| 挂牌成交价

全市个人租赁成交挂牌价格比同环比下降至77%，供需两端预期差距进一步拉大；中心区除荔湾外成交挂牌价比均环比下降，近郊番禺黄埔两区表现较好，成交挂牌价比超全市平均水平。

个人租赁| 户型及租金段分析

二三房、套均租金2000-4000元/月仍为市场挂牌成交主力，二三房挂牌量均超1.2万套；本月低总价产品市场需求增加，6000元/月以下产品成交挂牌比均环比上升，其中2000元以下产品涨幅最大。

个人租赁| 板块供需排行

分散式公寓| 全市租金

全市分散式公寓规模小，区域价格受个盘影响波动较大，2月全市挂牌坪效租金5.10元/天/㎡，同比上涨19%，环比持平；其中越秀区波动较大，环比跌幅超20%，其他区域环比变化较小；黄埔、天河等核心区同比涨幅超全市平均水平。

分散式公寓| 量价走势

2月自如分散式公寓房源持续供应，使得全市分散式公寓新增供应1819间，同比增加96%；新增供应格局变化不不大，仍主要来自天河、海珠两高租金区域，全市租金环比持平，同比上升19%。

集中式公寓| 量价走势

本月自如新增一个运营项目，全市集中式公寓在运营数量及房源数均环比上升；本月平均出租率环比持续微跌、平均租金环比微涨，但同比去年同期，白领公寓处于持续下跌态势。

集中式公寓| 区域表现

本月集中式公寓仅番禺区新增一个项目，海珠、天河、白云、黄埔仍为供应主力；中心越秀区及天河区租金水平仍高居第一梯队，黄埔、番禺、白云租金坪效不足2元，中低端租赁需求旺盛。

集中式公寓| 分类市场

本月仅白领公寓新增房源474套，且全市集中式公寓产品线中白领公寓占比高达92%，但租金水平最低；本月各运营商中中介系房源增加91间，租金水平小幅波动。

集中式公寓| 榜单排名

本月集中式公寓各品牌中仅自如新增1个项目，相比2024年末项目及房源数均有所增长；其他品牌无变化，魔方、泊寓仍占据运营项目及房间数排行榜榜首。

集中式公寓| 出租率排名

以上内容来源克而瑞资管2月广州租赁月报，若需报告完整版可添加客服微信（fangjia_dp）

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