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探秘南沙湾的理想之居

前言

在广州南沙这片充满机遇与活力的土地上，购房者们都怀揣着对理想家园的憧憬。寻找一处既能享受优质配套，又具发展潜力，还能带来舒适居住体验的住所，成为众多人的目标。今天要介绍的这个项目，恰似一颗璀璨明珠，坐落于南沙湾，以其独特魅力吸引着众人目光。让我们以购房者视角，一同深入了解。

一、项目基本信息

该项目占地面积约 3.1 万㎡，建筑面积约 14.6 万㎡ ，产权 70 年，绿化率约 33%。小区由 6 栋楼组成，共有 936 户，户型面积在 83 - 108㎡之间，涵盖三至四房。物业服务由国家一级资质的信达物业提供，楼盘地址位于广东省广州市南沙区港前大道 139 号。从这些基本信息来看，规模适中，产权明晰，绿化与户数比例相对合理，能为居民营造一个较为舒适的居住环境。

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二、万亿央企 代建代管

项目背后有强大的实力支撑。中国信达，有中央财政部背书，2021 年资产已达 1.56 万亿，雄厚的实力让人安心。信达地产作为其旗下唯一房地产开发业务运作平台，遍布 30 多个大中城市，有着丰富的开发经验和良好的口碑。选择这样由央企代建代管的项目，就像给房子上了一份 “品质保险”，不用担心交付问题，日后的居住也更有保障。

三、黄金区域

1. 政策倾斜，未来可期：项目所在的南沙湾是南沙方案先行启动区，比肩横琴前海，政策的大力支持使得这里未来发展不可限量。就如同站在巨人的肩膀上，区域发展的红利将源源不断地惠及居民。

1. 黄金经济，商业繁荣：国际级邮轮母港商圈带来了强大的商业休闲配套，未来预计超 70 万的客流量，不仅让生活更加便利，还意味着区域的商业活力十足，房产增值潜力巨大。想象一下，家门口就是繁华的商圈，购物、娱乐、休闲一应俱全。

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1. 产业先行，蓬勃发展：这里正在打造百年科学城，汇聚了中科院等多个科学产业。产业的发展会吸引大量人才涌入，进一步推动区域的繁荣，为居民提供更多的就业和发展机会。

四、三维交通

1. 高速畅行：项目处于广深莞三城高速首站，车行 3 分钟直上莞佛高速，约 10 分钟就能到达东莞，约 40 分钟可通达深圳前海、广州天河等核心区域。对于经常需要在周边城市出差或出行的人来说，高速交通的便捷性大大缩短了城市间的距离，节省了出行时间。

1. 地铁便捷：距离 4 号线、15 号线（规划中）、22 号线（南连莞深，时速 160km，首段已开通）三条地铁交汇的南沙客运港站仅 900 米。未来通过地铁 30 分钟可直达广州中心，2 站就能换乘深圳地铁，轻松实现跨城通勤，融入大湾区生活圈。
2. 海陆联动：距离南沙客运港仅 5 分钟车程，这是广州唯一直连港澳码头，1 小时就能到达香港；距离国际邮轮母港约 800 米，已开通香港、日本、东南亚等航线，开启便捷的海上出行和旅游体验。同时，项目还毗邻香港、澳门、广州、深圳及珠海五大国际机场，无论是国内还是国际出行，都极为便利。这样海陆铁一体化的交通网络，真正实现了大湾区 1 小时交通圈。

五、顶级配套

1. 高端休闲：项目周边配套堪称顶级，仅 200 米处就是广州的 “维多利亚港”—— 国内首个获得全球 “五金锚奖” 的南沙游艇会，尽显高端品质生活。约 3 公里处有广州唯一 36 洞高尔夫球会，还有南沙大酒店、花园酒店，为居民提供了高端的休闲娱乐场所。
2. 特色商业：仅 800 米外是广州首家 360° 海景 MALL—— 心悦城，在这里购物的同时还能欣赏海景，带来独特的消费体验。项目所处区域对标香港维多利亚港与深圳太子湾，是当之无愧的富人区，居住于此，享受高品质生活氛围。

六、教育在旁

对于有孩子的家庭来说，教育配套至关重要。项目自带 12 班幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。在 3 公里范围内，分布着 8 所名校，其中有 4 所小学，如华师附小、南沙小学本部（省一级）等；4 所中学，像广州市第二中学南沙天元学校、南沙第一中学（省一级）等。从幼儿园到中学，一站式的优质教育资源，让孩子在家门口就能接受良好的教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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七、一海四山四公园

项目拥有独特的自然景观优势，呈现出四山环抱东临沧海的聚福格局。

1. 壮阔海景：狮子洋 5 公里 270° 的壮阔海岸，让居民推窗就能欣赏到浩瀚的海景，感受大海的波澜壮阔。

1. 青山环绕：大角山、天山、鹿颈山、黄山鲁四座山环绕周边，不仅为区域增添了自然的灵秀之气，也为居民提供了休闲徒步、亲近自然的好去处。

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1. 公园簇拥：家门口的滨水景观绿轴公园、小红书火爆的蒲州花园、广州第一个滨海公园大角山滨海公园以及南中国最大妈祖庙南沙天后宫，丰富的公园资源让居民随时能走进自然，享受休闲时光，感受浓厚的文化氛围。

八、优雅社区

1. 人性化布局：社区内连廊从每一栋楼间贯穿而过，搭配四大主题架空层会所，构建了一个多元社交生活区。这种人性化的建筑布局，让居民无论风雨都能在社区内自由穿梭，享受各种休闲活动。

1. 丰富生活场景：闲暇时，居民可以穿过风雨连廊，去健身会所锻炼身体，去儿童游乐园陪伴孩子嬉戏，去图书馆沉浸在知识的海洋，去书法棋艺室下棋对弈，还能体验媲美度假酒店配置的无边际空中泳池。社区不仅是居住的地方，更是充满生活乐趣与邻里和谐的家园。

九、宝藏园林

1. 低密度之美：项目拥有南沙湾最低建筑密度的园景，建筑密度仅 24%。约 3.1 万㎡的 “一轴两环五大主题生活” 星空园林，营造出宁静而美好的氛围。
2. 诗意归家路：穿越园林前往三入户大堂，可以看到 42 种名贵乔木花卉，四季花开不败。谧园深深，步步成境，让回家成为一场穿越风景的美妙旅行，每一步都能感受到自然的美好与生活的诗意。

十、智慧科技社区

1. 安全保障：社区配备人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，全方位保障居民的生活安全，让居民住得放心。
2. 贴心服务：架空层均配备 WIFI 覆盖、充电站等，为居民提供贴心便捷的服务，满足现代生活的需求。
3. 科技生活：室内配置可视系统、物业联动系统等，让生活更加智能化，提升居住的舒适度和便利性。

十一、南沙湾富人区户型王

1. 高实用率：户型实用率达 91%，同等功能下面积更小，意味着购房者能用更实惠的价格获得更大的使用空间，性价比极高。

1. 独特设计：南沙唯一全户型 “四面宽” 设计，让更多阳光与清风照拂生活。主卧 270° 景观飘窗，推窗即可瞰山揽海，将自然美景尽收眼底，带来独特的居住体验。无论是 83㎡的 2 + 1 房两厅两厕，还是 98㎡的 3 + 1 房两厅两厕，都能满足不同家庭结构的需求。

十二、优点综述

这个项目优点众多，吸引力十足。万亿央企代建代管，品质与交付有保障；处于黄金区域，享受政策红利、商业繁荣与产业发展带来的机遇；三维交通网络，海陆铁联运，出行便捷无比；顶级配套，涵盖高端休闲、特色商业，尽显品质生活；丰富教育资源，护航孩子成长；一海四山四公园的自然景观，带来舒适宜居环境；优雅社区、宝藏园林与智慧科技社区，打造高品质居住体验；高实用率与独特设计的户型，满足不同家庭需求。对于追求高品质生活、看好南沙湾发展潜力的购房者来说，无疑是理想之选，能开启美好的未来生活。

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