上海
各地陆续公布2025年保租房筹措目标，上海地产发行全国首单储架式保租房CMBS
春运返城带动租赁市场复苏，集中式公寓新增供应回暖，私人房源供应量激增
PART.1宏观监测
近日，各地开始陆续公布2025年保租房筹措计划目标，截止2024年，全国共筹措保租房727万套，完成十四五整体规划目标84%。
从目前已公开2025年目标的省份、城市来看，普遍规划筹措目标在3-7万套。全国保租房筹措速度在2022年后逐步下调，预计今年全国保租房筹措体量在143万套左右。
PART.2热点事件
上海地产发布全国首单储架式保障性租赁住房CMBS项目；瓴寓国际以松江西部科技园柚米社区作为底层资产，设立租赁住房Pre-REITs基金。
上海地产发行70亿CMBS，首期入池资产为耀华璟滨社区和古北璟宏社区，估值52.95亿元。这一专项计划也标志着全国首单储架式保障性租赁住房CMBS项目的诞生。中信金石基金与瓴寓国际联合知名保险公司及证券投资机构，共同设立中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金。瓴寓国际将负责基金运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目，孵化公募REITs上市。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：新开项目规模回升，多个R4租赁社区入市
本月新开集中公寓11家门店，共供应2555套房源。
本月R4租赁社区开业4个项目，开业房源1534套，为雅诗阁旗下的雅诗阁与雅遇产品线以及陆家嘴乐居旗下的悦庭与新乐里产品线的全新项目。
本月陆家嘴乐居及雅诗阁均在同一幅R4土地中打造不同配置的高低配产品，以吸引不同层级的租客，拓宽对标客群，有助于提升项目的前期去化表现。
私人房源：供应量价持续上涨，成交量大幅上升
2月上海私人房源新增供应56378套，环比上涨64.32%。成交12394套，环比上涨23.50%，成交价2.5元/㎡·天。
春节假期后，私人房源市场供应量激增，其中一房供应增加最为明显。2月一房供应占比从以往的20%提升至26%，大量淡季下架的房源趁旺季重新上架。受到高坪效小面积房源供应量增加影响，本月供应价格大幅上涨。成交端在春运返沪人群的租赁需求推动下也出现了回暖，成交量同、环比均有明显提升。
分散式公寓：供应端量价齐跌，整租房供应占比提升
2月上海分散式房源新增供应7583套，环比减少33.60%，供应价3.84元/㎡·天，租金环比下跌8.13%。本月整租房源供应占比为51.1%，环比上涨1.39%。
如需获取完整版月报、交流沟通、更多资讯，请联系
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
