25年资产大洗牌！看懂这三条信号的人，已提前布局了！

两会之后，我们可以看到，利好消息不断，咱们的最高层已经下决心，要拉动我们的经济啦！

今天，朱老师和大家好好唠唠。当下几个关键的信号，这可都和咱们的钱袋子息息相关，一定要仔细看。

图片来源：新华社

01 房地产周期轮回，2025机遇暗藏

房地产市场牵动着几乎10亿人的钱包，但它有明显的周期性，可不是一直涨或者一直跌的。

过去的经验告诉我们，房地产大概每十年就会经历一个周期。

在上涨阶段，那劲头可猛，一年涨个50%，两年价格翻番都不是稀奇事；但下跌的时候，就像钝刀子割肉，特别磨人，每年跌个5% -10%，几年下来，跌幅能达到百分之三四十。

现在，国家在房地产方面放出不少大招。政策上，财政大力刺激，特别是两会之后，明确要保房价、保物价、保地价，这背后体现出国家要让房地产市场重新站起来，实现财富效应的决心。

具体有两招特别关键！

一是城中村改造，涉及300个城市的城中村改造。

城中村那些小产权房，影响城市形象，居住体验和安全也有问题。把这些拆除改造，能释放出特别大的住房需求。

就比如说2017年，房地产市场快到低谷，我们靠货币化安置搞棚户区改造，一下子就创造出好多需求，让房地产市场又多撑差不多五年，这次城中村改造，估计也能起到类似的效果。

二是旧房检修或拆除更新

针对2000年以前的房子，也就是70到90年代建的那些，很多都快到50年使用寿命，有些都成危房。现在提出先检测再改造，是危房就直接拆，然后给居民钱或者房票，让他们去买新房，这又能刺激一大波市场需求。

按咱们国家现在500亿平方米的房子总量，2%的折旧率来算，每年差不多有10亿平方米的房子得更新。

还有，今年新出的第四代房屋概念，也给市场注入新活力。这种房子容积率低，使用面积比建筑面积还大，像室内挑空这些都不算面积，产品一更新，大家改善住房的需求就被激发出来。

这么一看，不管是从供求关系上创造新需求，把老破小更新换代，还是新一代房产带动改善需求，在2025年，特别是一二线城市，房地产市场很可能就见底，然后开启新的周期。

但是，大家对房地产市场的认识，经常跑偏。很多人容易被情绪牵着走，喜欢跟着大多数人的节奏走，总认为随波逐流不至于吃大亏。

然而，真理掌握在少数人手中，同样财富也是。一听到有人说今年房价要涨，评论区就骂声一片，完全不管房地产市场的周期规律。惧怕风险，同时也失去了超过常人的财富。

其实啊，人口对房地产市场有影响，但不是决定房价涨跌的关键。房地产的底层逻辑是区域供求市场（本地化市场）。像三四线城市或者北方城市的人往南方、沿海城市跑，重点得看区域房产结构的变化，不是看总量。

在房地产方面，虽然全面上涨的局面不太可能出现，但一二线核心城市的房地产市场有望企稳回升。政府将通过国家队入场收购房屋等措施，调整房地产市场的供需关系。这一过程虽然只是经济转型中的一个过渡阶段，但对于稳定房地产市场和相关产业链具有重要意义。

就好比咱们国家GDP总量135万亿，人口14亿，人均GDP大概14000美金，看着好像人均收入挺高，但实际上财富分配遵循二八定律，甚至一九定律，很不均衡。所以，咱们看房地产市场，得理性，不能被大众的情绪带着跑。

02通胀来袭：2%目标背后的财富变局

2025年，咱们国家定的通胀目标是2%。政府工作报告提出CPI涨幅目标为2%。

而且，我们的赤字率一改往年不过3%的传统，官定为4%，无形中走出了“隐藏的红线”，表明高层愿意采取非常规措施来刺激国内需求，意义非同一般。

这意味着啥呢？直白点说，就是咱们手里的钱可能越来越不值钱。央行也说，今年货币会特别宽松，降息降准一起上。货币就像水，资产就像船，水多，船自然就跟着涨，很多资产价格都会上升。

数据来源：中国政府网

今年货币投放量增加这么多，实际通胀率可能比2%要高不少。在这种通胀预期下，传统资产想跑赢通胀可不容易。

就拿房地产来说，它是大件资产，要是价格涨起来，很多人可能跟不上节奏。

数据来源：国家统计局

所以，我们得提前给资产找个好的锚定物。可不能把消费品当成锚定的对象，消费品可能只涨2%，但有些资产能直接涨20%。这就逼着我们重新思考资产配置策略，来应对通胀。

03资产配置换挡：从传统迈向新兴赛道

在经济周期的不同阶段，资产的表现也会有所不同。当经济处于上升周期时，房地产、股票等资产往往表现较好；而在经济下行周期，黄金、债券等避险资产可能更受青睐。

在资产配置上，可以参考塔勒布提出的杠铃策略。

把资产的80%放在稳当的地方，像房产、一些稳健型基金，保证资产基本稳定；另外20%投到有冒险性、高增长潜力的资产里，比如说现在的数字化资产领域。

这样配置，既能保证资产稳定，又能抓住高增长机会，尽量避免传统资产跑不过CPI。

塔勒布杠铃策略示意图

传统资产里的股票市场，以前大家总觉得A股不给力，但是今年港股先发力，从过年到现在，在全球市场里表现特别好。

在港股上市的大多是国内公司，这说明人民币计价资产其实被低估，也意味着今年A股市场可能要进入修复期。一些国际资本已经察觉到，越来越看好人民币计价资产，虽然现在还没有大量资金冲进A股市场，但好多人已经在香港提前布局。

同时，数字化资产的发展空间特别大。和房地产这种传统资产比起来，数字化资产优势很明显。比如说电影，像《哪吒》，不管一个人看还是一万个人看，制作成本基本没啥变化，但是房地产就受物理空间限制，一套房子只能租给一个客户。

数字化资产涨价速度也快，比如说一个千亿市值的公司花12亿买大楼，这12亿对咱们普通人来说是天文数字，但对人家公司来说，就是毛毛雨，这就体现出数字化资产创造财富的强大能力。

在现在这个AI和数字时代，对咱们老百姓来说，光靠买房子可能只能保值，想增值挺难。要想让资产增值，就得把财产形式慢慢往数字化资产转。

版权数字化就是典型的数字化资产，在大多数人还没完全明白它价值的时候，其实就是布局的好时机，等大家都懂，机会可能就没了。

04 把握政策脉搏，锚定财富新航向

在经济发展过程中，政策导向太重要。普通人想赚到钱，得盯着政策方向，就像农民种地得看天气一样。

从房地产市场的政策调整，到通胀目标设定、货币政策走向，再到对数字经济的支持，这些政策背后都有很深的逻辑。上层设计早就规划好，只是我们有时候没及时理解。

当我们把政策方向和经济周期规律搞明白，未来就有底，也不会那么焦虑。

总的来说，2025年房地产市场在政策刺激下有新希望，通胀压力让我们得重新审视资产配置，数字化资产又给我们打开新的财富增长通道

在这么复杂多变的经济环境里，我们得眼尖，顺着政策方向走，合理调整资产布局，这样才能在财富浪潮里稳步前行，实现资产保值增值。

我经常说，财富是认知的打赏，赚钱也是一波一波的，商业的本质就是人性的游戏，人不可能的踩对所有的风口，同样人也不会赚到认知以外的钱。

希望今天我讲的这些，能给大家一些启发，紧跟时代，不断迭代、更新认知，才能抓住财富新的载体。

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