重庆的大拆迁，这次是来真的了？

　　开年以来，重庆拆迁的势头就有点猛。

　　首先是巴南鱼洞纺织片区的拆迁落到实处，补偿方案直接出炉，接下来九龙坡涉及4000户的城中村改造也开始推进。

　　这一次的拆迁改造，背后是全国即将强劲掀起旧改大潮的大背景。

　　3月9日，住建部明确发话，2000年以前建成的老旧小区，全部纳入城市更新改造范围！

　　期待已久的重庆大拆迁之年，已开始启动！

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　　在今年短短的两三个月之内，已经有哪些区域喜提拆迁？

　　2月21日，巴南纺织片区城中村改造项目补偿方案正式公布，涉及纺织一村、箭河路、新华六社。笔者现场走访看到，纺织一村的老旧小区距离轨道金竹站并不太远，周边生活气息浓厚，房子距今已有三四十年的历史，属于2000年以前老旧小区范畴。

　　并且，纺织片区的征收房屋总面积约40951平，大概有300来亩，在这两年主城拆迁里面算是相当大的体量了，从这里也能看出此次巴南拆迁力度之强。

　　九龙坡区的拆迁动作幅度也不小。目前，上游五社、幸福三四社、华岩二社、华岩村五六社、中梁山一体化（共和村、新政村、西站村）城中村改造项目都有了实质性进展，通共有近4000户。

　　除了这些，今年明确有拆迁动向的还有大渡口民心民乐、五一互助片区，以及北碚的蔡家老场镇村、卫星村等。

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　　为什么重庆能在2025爆发一波拆迁浪潮？

　　从国家层面来看，全国范围内旧改的东风来了。

　　住建部官宣的今年着力抓好的民生三件事，有两件跟旧改有关。其一是把2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新的改造范围，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅；其二是城中村改造，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

　　从重庆层面来看，旧改是更新城市面貌，提升城市量级，重庆的重要战略地位让其能获得更多政策倾斜。国家在重庆基础建设投入上从未松懈，重庆的大基建一路猛进，这也是重庆2024年项目级更新规划数量达798个，居全国第一的重要原因。

　　而在最近国务院2035年总体规划的全部批复中，重庆成为仅有的五个国家中心城市之一，自然能在旧改东风中占得先机。

　　因此，重庆在年初就公布了城建“六大攻坚行动”，将163个城中村纳入改造蓝图，总共惠及居民达3万户之多。

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　　那么，在这次重庆拆迁大潮中，那些地方最有可能率先迎来拆迁？

　　从已公布的拆迁项目中，可以清晰地发现一个关键词，城市功能区。

　　比如，巴南的纺织片区得以拆迁，就是因为其位于巴南的两大商业体之一华熙LIVE的南侧，明摆着是作为华熙LIVE的体育与商业配套拓展之处。巴南区推动这个项目，瞄准的是为鱼洞带来更加丰富的商业和居住氛围，打造巴南区乃至重庆的新地标。

　　因此，所处板块对于提升区域的城市功能作用越大，越容易得到拆迁机会。

　　1月份，重庆住建委公布了一份名单，包括了中心城区的15个城市功能品质提升示范项目。这些项目附近的小区，离拆迁更近。

　　具体来说，渝中区的菜园坝区域，江北区的国际邮轮母港区域，南岸区的长嘉汇大景区区域、弹子石、上新街沿线，九龙坡的杨家坪商圈区域、九龙半岛艺术湾区，巴南区的李家沱商圈区域，沙坪坝区的沙磁片区、井口，渝北区的智慧园区等地方，都极有可能是今年拆迁的重点。

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　　重庆的大拆迁，是大势所趋。

　　对于城市，这是城市更新、功能提升的重要途径；

　　对于民生，这是改善居民居住环境的重要方式；

　　对于楼市，拆迁产生的巨大购买力也将是重庆楼市“企稳回升”的重要臂助。

　　号角已吹响，希望2025的拆迁浪潮惠及更多重庆人！

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