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海淀功德寺双子，西地块命名和樾玉鳴，东地块为和樾望雲。
西侧001地块越秀+绿城联合开发：和樾玉鳴
东侧002地块华润+越秀联合开发：和樾望雲
两个地块在出让时被各家房企疯抢，最终双双触达了价格上限，完美诠释了北京土拍市场的冰火两重天的景象，毕竟北京2024年大多地块成交都是依靠房企托底完成的。
从前两天相隔不远的朱房村土拍后超过9.5万/平的成交地价以及可能要卖到13万/平的房价来看，功德寺俩项目入市大概率会更加火爆，预计开盘秒售罄，毕竟这是海淀近几年综合素质最好的地块之一了。
不管你是顺着产业、学区还是地铁逻辑买房，这里都是顶点。而且在同纬度朱房地块以破纪录的价格拍出后，又给功德寺加了一层倒挂金身。
功德寺所在的区域，城市界面又很成熟，交通资源便利，生活、商业配套齐全。其实，这是一块“熟地”之中的新项目，远看有各种利好预期，但又不是只有预期，“当下须忍耐”的那种。
功德寺双子星位于“互联网宇宙中心”的海淀上地板块，北侧紧邻中关村软件园，步行就能到，占据着得天独厚的地理位置。从中关村到软件园，以及大量高新技术企业汇聚，按照官方统计，这个区域内，每公顷土地约有3.65亿元的产值。这个区域，是北京高技术产业的驱动力汇集所在，产业支撑之强，恐无出其右者。
项目本身属于上地街道树村地区的0702街区，划片范围就在上地学区。上地学区是北京教育强区，海淀区最好的学区之一，海淀唯一一个初中派位没有坑校的的片区。
两个项目共计规划了27栋6-10层洋房，和樾玉鳴13栋，和樾望雲14栋。没有阳台，没有架空层，没有太多产品力的创新。
但是，对比刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，预计不会有太大去化难题。
户型分布上，西侧的和樾玉鳴整体面积段偏大，预计为约129平的四居起步。主力户型为约139平的四居，占比约47%，还有175-212-253平的大平层面积段。
相对来说，东侧的和樾望雲主力户型面积整体偏小，约为97平的三居起步，还有106-139-174平的主力户型及少量约65平-114平的顶退户型
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