炸不掉也修不好，从欧美得到教训：70年产权到期，高楼就是垃圾？

越来越多的人住上了高楼，一座座住宅和商业写字楼拔地而起，并且越建越高，人们纷纷争抢购买，以住高楼为傲。

可高楼大厦的林立也带来了新的问题，也许几十年后这些高楼会变成混凝土垃圾，因为它们修也修不好，炸也没法炸，就那样矗立在那里，浪费土地。

欧美媒体认为这些中国高楼在未来将会成为难以处理的建筑垃圾，因为他们国家曾经经历过这样的时期，那么我们是否会重走他们的老路，高楼沦为贫民窟呢？

市中心高楼到年限后如何处理？

现在国内的现代化进程越来越快，一座座高楼拔地而起，地标性建筑层出不穷，成了人们旅游打卡的好去处。

可是任何东西都是有“保质期”的，按照一般住宅的土地使用年限来看，只有70年的使用时间，而设计使用年限一般为50年，保温材料等通常只在25年内有效。

那么是不是在几十年后，这些高楼都会变成垃圾，放在那里浪费白白浪费了呢？

我国城市中心的高楼在达到了设计使用年限后，通常不会立即拆除，而是通过加固、改造或续期等方式进行处理。

这里要注意的是，设计使用年限到期并非是到了房屋的“保质期”，其取决于设计时的条件和材料耐久性。

例如，房屋墙壁的保温层的有效期通常在25年左右，如超过使用期限后需进行翻修。设计使用年限到期后与其一样，是需要根据实际情况对部分地方进行维修或更换。

对于土地使用年限到达70年的房屋，如果房屋没有报废并且各方面检查符合相关规定，可以申请延期，业主只需要重新签订土地使用合同并缴纳相关费用就可以继续居住。

有了以上的容许范围，处理高年限楼房就变得容易多了。

最常见的方法是加固与更新改造。这种方法相对于一些结构较为完好的高层建筑，通过加固和修缮来延长高楼的寿命。

例如一些受到历史保护的建筑，上海的和平饭店和上海大厦拥有较为悠久的历史了，它们正是通过这种保护措施沿用至今。

对于一些品质良好的高层建筑，会采用升级与改造。会通过变更外部造型和内部的空间结构来适应市场的需求。

例如，部分写字楼会改造成公寓或酒店，减少了楼房高强度的工作，可以延长其寿命并满足市场需求。

除非在一些特殊情况下，建筑物存在严重的安全隐患或者周围的环境变化非常大，不再需要这些楼房的时候，可能会进行爆破拆除或重建。

现在的拆除技术已经非常成熟了，一般情况下不会威胁到其他地方居民的人身安全，除爆破外还有逐层拆除等方法，施工单位通常会选择最安全和最环保的方式进行拆除。

高楼到期后还是有很多方法令其继续使用的，大家大可不必担心高价买的楼房到期后会被赶出去这种问题出现，安安心心地正常居住就可以了。

是否会面临安全隐患？

看到这里，大家可能对高楼的修缮有了一些看法，这不就是把楼缝缝补补继续让人居住吗？建立了几十年的楼，只通过加固就能解决问题吗？难道不会出现什么安全隐患吗？

修缮高楼是一个非常耗费经济成本的事情，对于要修缮的高楼一般会有专业的人员进行检测和评估，判定其是否有修缮的必要。

如果房屋有倾斜的现象或者结构柱等地方出现明显的裂缝，这都是房屋的结构出现了问题，施工人员会判断是通过加固进行改善还是直接报废处理。

因此，通过检测后进行加固修缮的高楼在质量方面问题不大，存在的安全隐患较小，可以正常居住。

而在修缮的过程中，施工队也会进行严格的管控，如果发现结构构件的实际情况不符合检验、识别和设计要求，或者变形增加、裂缝增大，会及时采取措施并报告上级。

对于一些危险的部件，会加强重载构件，在施工过程中会配备检测和安全设施，这些设施除了保障施工人员的安全外，还会对房屋修缮前后进行检测，看修缮过后的房屋是否达到了安全居住的要求。

如果出现了不良问题或者有即将导致房屋风险的问题出现，会立即停止作业，在与技术人员协商后再处理，一切以保障用房居民的安全为中心。

当然了，对于处理房屋的人员也是正规且有较高要求的，各级施工人员都会熟悉现场及周围的环境，了解加固构件的受力和传递方式，检查构件的变形和裂缝情况。确保一切情况了解后，才开始动工。

修缮房屋一般会配备专业的公司及人员，加固后的房屋是可以正常使用的，但不保证遇到地震等突发情况仍能保证居民的安全。

除了房屋结构会有一定的隐患，电子设备也会老化，最常见的问题就是电梯运行。

电梯每天都会往返于各层楼之间，在高峰时段更是供不应求。如果电梯老化，极有可能把乘客困在某一层出不去，现在的楼层非常高，电梯一旦失控乘客将会与坠楼无异。因此，及时对电梯进行检查是十分有必要的。

其次是小区及楼道的灯光设施，天黑之后如果灯不亮很容易出现安全事故，物业需要及时更换设施。

还有就是燃气的问题，年久的小区对各项管理的检查不免会有松懈，如果发生火灾等紧急情况，处于高楼的人们会很难逃生。

关于物业还有一项非常重要的安全隐患就是小区的安保工作，年久的小区不像是新型小区的安保那么严格，很多对于非社区居民或车辆的进入不给予干涉，那么这就很容易造成安全问题，是一个较为重要的隐患因素。

如此看来，高楼确实存在着不少的风险，不过欧美国家已经经历过了这一时期，他们是怎么做的呢？

欧美国家如何处理高楼？

在上世纪90年代，英国等发达国家出现了拆除高楼住宅的热潮。伦敦的一栋高楼还对人们开放了爆破观赏现场，大家纷纷举起相机，记录下了对高层时代的纪念。

英国近几十年来大肆拆除高楼是源于几十年前他们疯狂建设高楼所带来的影响。那时的英国到处高楼林立，仿佛一个未来都市。

可几十年后过去了，这些高楼迅速老化，安全性与实用性已经远不如当初了，还占据着大量的土地，成为了城市混凝土垃圾。

于是，英国政府打算“不破不立”，一时之间，英国的高楼的爆破声充满了天际，一个发达国家的高楼时代就此落幕。

再来看看美国，虽然他们没有像英国那样对高楼大肆进行爆破，但是他们早已经过了富人住进高楼大厦的时代。

如今的美国，许多供人居住的高楼早已是破败不堪，稍微有些钱的美国人早已搬离了高楼，住进了郊区的别墅。

而这些老化的高层住宅由于种种限制，住宿体验感极差，治安非常乱，各种形形色色的人都会住进来，治安事件屡见不鲜，成了名副其实的“贫民窟”。

现在的欧美国家已不再过多地建设高楼，改为建设大平层和高端公寓来平替高楼大厦。他们对于高楼会配备先进的结构监控监测系统，消防安全设施、技术配备等也较为成熟。

此外，还对高楼会进行定期的电梯维护、外墙维护，先进的摩天大楼还会配备能源管理系统，以及规划出紧急响应计划，以便遭遇紧急情况时，大楼内的人员可以迅速逃生。

尽管欧美国家目前对高楼有了一定的建设规划，但是之前建造的那些高楼却成为了城市累赘，我们是否会经历像欧美国家一样的道路，重走他们的老路呢？

我国是否会重走欧美高楼房产的老路？

欧美国家的高楼之所以会成为城市垃圾，还是由于他们的处理不得当，以及国情等原因造成，我国目前不用太担心这种情况的发生。

与欧美国家不同，我国的人口密度较大，且大多数人集中在东南沿海，如果不建设高楼很难把这部分人安顿下来，高楼的建设其实是提高了空间利用率，不是单纯地追求浮华。

另外，我国的高层住宅历史相对较短，仅有十年时间，目前还没有面临着高楼变成城市混凝土垃圾这样的困局，这就意味着我们有充分的时间来思考，并采取应对措施。

最为重要的是，我国的治安相对较好，不会出现像欧美那样的治安混乱、无人管理的情况。

并且，未来的国家政策将会向高层住宅倾斜，为其发展及广大购房者提供支持和保障，技术也在不断地更新和进步，我们有信心能够迎接高楼带来的挑战。

许多大厦的技术创新带来了能源回收率的提高，能够有效延长高楼的使用寿命，这些创新技术为未来的城市发展奠定了坚实的基础，让我们能够更好地应对困难。

结语

国内高楼的建设带来了一些后续问题，欧美国家的高层住宅也给我们带来了许多启示，我们也许可以借鉴一些经验，避免走上他们的道路。