广西
近日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套一线江景房被拍卖。此次拍卖的是柳州市知名楼盘小区，柳江畔的绿城杨柳郡小区一套大平层房。这套房子建筑面积高达228.72平方米，非常大的一套房子，就是楼层低了一些，在3楼而已，这很大影响房子的景观视野。房子装修非常漂亮，目前是由房主家人使用，承诺在成交后三个月内主动搬离。这套房子是绿城杨柳郡9栋的一套房子，9栋楼层比较低，也不属于靠近柳江的一栋，虽然绿城杨柳郡虽然属于一线江景小区，但是此次拍卖的这套房子看不到柳江美景。
此次拍卖，房子的评估价和起拍价都是155.5121万元，单价6799元/平方米。拍卖开始后，有7个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人也报名参与竞拍。一般享有优先购买权的人，都是居住在这套房子里的人，比如租客或者原房东家属之类的。而房子没出租，那应该是房东的家属报名竞拍了。整个拍卖过程，竞拍也是比较激烈的，经过了61次加价才结束拍卖，最终以234.1121万元成交，成交价比起拍价高出了78.6万元，成交单价刚好超过了1万元一平，为1.0236万元/平方米。而最后的竞得者就是享有优先购买权的人拍下的。
此次柳州市绿城杨柳郡这套大平层拍卖，每次加价的最低幅度只要2000元而已，所以，此次拍卖，竞得者以享有有购买权身份报名参与竞拍，个人觉得这个策略属于失策了，相当于竞得者只是少花2000元买下这套房子。根据竞拍规则，在同等价格条件下，享有优先购买权的人可以拍下房子，也就是每次出价竞拍，享有优先购买权的人每次竞价，可以不用加价出价，以前一次的价格出价竞拍就行。但是享有优先购买权的人报名竞拍，其在竞拍过程中会显示优先购买权身份的。这如果遇到专门抬价的人也报名竞拍了，知道享有优先购买权的人也报名竞拍，那可能就不停抬价，从而造成最终成交价比较高。
当然，这套房子拍卖的最终成交价，也谈不上非常高，只能说拍卖的起拍价偏低了而已。此前，绿城杨柳郡也有过其他房子被拍卖，成交单价更高的。2022年的时候，一套26楼，建筑面积为191.1平方米的毛坯房，也是拍出了23.87万元，成交单价1.2238万元/平方米。同样是2022年，一套13层，建筑面积为228.77平方米的毛坯房，最终成交价为332.0337万元，单价1.4514万元/平方米，不过这套房子是最靠近柳江的一套一线江景房。
所以，跟以往的拍卖对比来看，此次拍卖的这套房子，带精装修，成交价还低了不少，竞得者也不算高价买下，大家觉得呢？
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