广东
“我房子买来三年没住，一小时物业服务业没享受，凭什么让我缴纳物业费？”
现实中，很多空房业主都有这样的疑问，长期以来房子不住人，没有享受物业服务，理应不交物业费。
那么，究竟空置房物业规是怎么明确的？咱们一起来了解一下。
01.
为啥越来越多业主关注到物业费？
有没有发现2019年之前很少听说物业费矛盾。
但是这几年，业主们对于物业费的关注度越来越高，这是为何？
核心原因就是因为——房价降了！
以前房价一路猛涨，大家都沉浸在房子大涨带来的家庭资产暴增的喜悦中，那个时候没人关心物业怎么样，更不会去关注是不是物业质价不符等等。
但自从楼市进入调整周期，房价一跌再跌，买了房的人心理承受的压力就更大了。毕竟不仅要面临资产贬值，还有超高月供支出。
这种情况下，大家对于消费就越来越关注了，以前不太注意的物业费，如今也更加重视了。
再加上这几年工资不增反降，但物业费却越来越贵，比如现在新建的住宅物业费普遍要3.5元/平，有的甚至5元/平。
相当于100平米的房子，一年的物业费就6000块。
这对于那些面临房子贬值、收入缩水的家庭来说，肯定就更痛苦了。
毕竟房子一天没住，每年光物业费就得五六千，再加上月供和利息，每月的经济压力就更大。
02.
空置的房子，到底要不要交物业费？
有不少人觉得自己的房子买来一天没住，也没有享受过物业服务，所以不必要缴纳物业费。
即使要交，也应该享受一定比例的优惠，不应该全额缴纳。
实际上民法典已经有明确规定：物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的，购房者们不得以没有享受到服务为理由，拒交物业费。
但是这不意味着，业主就拿物业一点办法都没有，如果业主对物业提供的服务不满意，就可以通过业委会进行投票，取得一定比例的业主同意后，就可以更换掉物业公司。
另外，人民日报也有文章说，应通过政府制定相关行业规范，加强物业企业和从业人员的监管，建立相应的诚信档案，对违法违规行为予以惩戒。
就是说，以后还要通过制度和规则来规范物业的行为。如果物业公司还像过去那样由着自己的性子来欺骗业主，就很可能列入不诚信名单，严重的可能被行业淘汰。
此外，新规还明确，物业费缴纳方式变了，这三项物业费已经取消，2025年别再交冤枉钱了。
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三项物业费变了
1、起始费用调整：公共区域耗用费用纳入到物业费的范畴
公共能耗费，比如电梯维修费、楼梯间电灯电费，各种东西损坏所产生的费用等等。
这些费用主要是根据供电所在公共区域所设电表，每月所记的实际用电平摊到各家各户。
过去很多小区的物业费里面是包括了这笔费用的，但物业依旧另外收取这笔费用，相当于让业主重复分摊了这笔钱。
新规以后，这项费用就包含在物业里面，由物业公司负责缴纳，业主不用额外支付。
2、严格规范物业费：物业公司擅自涨费将受严惩
有些物业公司不按合同约定擅自调整物业费用，增加了业主们的经济负担。
以前这种事情大家可能没在意，以后物业公司就不能肆意妄为了！
根据物业管理条例新规明确，如果物业公司需要增加收费项目，必须经过业主同意才能实施。
而且如果物业公司擅自提高费用，业主不仅可以拒绝缴纳，还可以向相关部门进行投诉。
比如广州番禺某物业公司加价收取电费，被依法查处后罚了75万。
3、公共区域收益公开化：公共区域的经营收益归小区业主所有
以前小区公共区域的经营收益，基本上都被物业公司私吞了，业主根本就不知道每个月有多少收益，具体每笔钱花在哪了。
2025年以后，物业公司就没有机会再私吞这笔钱了。
因为新规已经明确，物业公司利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理的成本之后，剩余都归业主所有。
而且这笔钱收入多少支出多少物业都必须明明白白地写清楚，公布给大家看。
这也就意味着，以后，小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”了。
（文中图片来源于网络，侵删）
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