观山海家园◈又又又加推了！如此火爆！观山海官方售楼处权威发布

⚛️深圳南山-观山海家园⚛️

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加推了！
前几天热卖的前海2025第一盘观山海家园，加推2栋三单元产品。

折后单价约7.2万/㎡起；

总价约818万起入住前海4房！

几乎是前海的“地板价”了！

也难怪前几天项目开盘吸引超1500名客户到访、热销6.2亿！

这次加推的房源位置更好，预计会进一步引爆市场！

所以，开发商又紧急推出了2栋3单元，黄金单位，本周六开卖，和此前的二单元一样，也是不摇号直接卖，先到先得。

作为前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区的一部分，远洋观山海家园与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城这两大核心引擎共同构成前海黄金三角区域。

户型使用率超90%

众所周知，同样的建面下，户型使用率越高、实际获得的空间越大。

而观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！

◎建面约95㎡3房2卫

经典竖厅设计，动静分明、空间分布科学。

公区无承重墙，可改为LDK一体化空间，灵动大气。

餐客厅超7米的嵌入式空间，能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等，带来巨大收纳空间，也更显平整洁净。

约6.3米大阳台，让山林美景成为居家装饰。

▲美学样板间实拍

主卧套间，拥有270°视野，窗外风光躺着看！

大次卧拥有“三面下床”舒阔空间，小次卧L型飘窗，带来灵动改造空间。

◎建面约110㎡4房2卫：

双龙抱珠格局，适合2-3代同堂，不同作息也不会相互干扰。

8个飘窗、超13米南向采光面：

使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。

餐客厅超20㎡，大气奢阔；

与相邻次卧间无承重墙设计，可改为大横厅

▲美学样板间实拍

U 型厨房带来超大料理台面，烹饪随心。

南向大阳台，花园与山景，尽收眼底。

3个卧室都有L型飘窗，造价更贵，视野与空间体验感更绝。

◎建面约113㎡4房2卫：

南北通透的横厅设计，通透性与空间感绝佳，尽显奢华。

约27㎡餐客厅，将过道纳入，不浪费空间；

加上约6米长阳台与飘窗空间，尊贵大气。

▲美学样板间实拍

U型大厨房出餐厅，可改为开放式厨房，或设置岛台，灵动多变。

主卧套间设计，自带超7米L型大飘窗，私享奢华空间与景致。

3个次卧既能满足多孩家庭需求，又能用作兴趣间、书房等，随家庭需求而变化，使用灵活。

观山海家园由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，由8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站；总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

楼高不超过25层、车位比1:1.13。

与深圳新盘动辄40-50层、车位比不及1:1的情况不同，观山海家园做到了：

层高仅17-25层，蓝天白云不被遮挡，候梯时间也大大缩减；

车位比1:1.13，不用苦恼停车难、浪费时间到处找车位。

真正的美好家园，合该提高你的生活效率、居住舒适度。

在景观视野方面，该项目呈现一线临山态势，三面环山，住户可置身于环山绿意之中，尽情领略山居生活的美学意蕴，围合出私密天地，在静谧氛围里回归生活本真。

从健康宜居角度而言，项目地处山谷之间，有利于“森”呼吸。大南山区域负氧离子浓度高达约 5000/cm³，能够有效改善肺部呼吸功能，增强人体抵抗力，还可消除不安心理与急躁情绪。

在山居气候上，大南山植被覆盖率高，形成了独特的主城生态“微气候”。茂密森林可阻挡烈日直射，从而降低地表温度。

建筑布局采用点板结合方式，塑造美学天际线，且有 80 米的限高要求，楼层仅规划为 17 - 25 层。

点板结合布局

本项目采用2栋板楼与8栋塔楼的组合布局，巧妙顺应山体走势，形成高低错落的独特天际线。建筑整体呈南北朝向，利用山体高差，使自然微风在社区内穿梭流动，营造出极为舒适的微风人居环境。

微风社区

微风社区以自然微循环为特色，打造舒适宜居的生活空间。

度假园林

配备酒店式落客大堂、轻奢水院及风雨连廊，近9米水庭院瀑布、观山泳池等设施一应俱全，让您回到家中即能一秒切换至度假模式。此外，还有儿童乐园以及五大森系活力花园，包括归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园和颐养林荫花园，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

交通配套

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将与宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

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