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万科未来之光

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深圳万科未来之光（别名：未来之光家园）是万科集团与深圳安居集团共同打造的住宅项目，位于宝安区尖岗山片区。该项目拥有优质教育资源，周边有宝安中学实验学校等名校。其户型设计实用，空间利用率高，且生态环境优越，周边有山有水有公园。此外，交通出行便利，商业配套完善，是深圳刚需购房者的优选之一。

项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

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区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。万科未来之光售楼处24小时电话☎：400-836-8707【售楼处已认证】❀❀❀❀

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交通配套

海陆空轨立体交通，高效互联大湾区2机场：深圳宝安国际机场、香港机场3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头3地铁&干道接驳 通勤快人一步三轨并联：步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站12号线（在建中），上川站约1.9km15号线（规划中），宝安公园站约900米干道接驳 ：京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

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医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

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户型鉴赏

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财联社3月13日（编辑 杨斌）在压降风险房企债券存量规模的背景下，房企债券融资额进一步下降。财联社统计，2025年至今，新发地产债发行规模775.92亿元，同比下降13%。从月度净融资来看，2月房企债券净融资额由正转负。数据显示，3月，市场又迎地产债到期高峰，民企偿债能力仍值得关注。

财联社据Wind数据统计，截至3月13日，今年以来共有89只地产债发行，规模合计775.92亿元。与去年同期相比，地产债发行规模下降13%。

东方金诚相关研报指出，2月地产债发行规模仍处偏低水平，同时受到期规模同比有所增长影响，当月净融资额由正转负。2月共计13家房企发行地产债20只，合计发行规模为171.3亿元，环比下降45.7%，同比增长14.3%。2月地产债到期规模为202.4亿元，同比增长19.2%，当月净融资缺口为31.1亿元。

图：地产债月度发行情况（单位：亿元）

（资料来源：东方金诚，财联社整理）

此外，民企债仍存在较大净融资缺口。东方金诚统计，2月国企地产债发行规模为146.3 亿元，同比增长2.4%，净融资额34.2亿元；民企债2月仅美的置业一家民营房企发行3只地产债，合计规模为25亿元，净融资缺口为65.3亿元。

今年两会的《政府工作报告》强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并安排在供需两端加大对楼市的支持力度。在2月末的金融支持民企高质量发展座谈会上，相关部门表示，统筹做好房企融资支持和债券违约风险防控，稳步压降风险民营房企债券存量规模。

根据中证鹏元的统计，2025年房企到期债券余额3135.47亿元、回售余额2274.44亿元，其中3月、6月为偿债高峰。Wind数据进一步显示，2025年3月有694.70亿元的地产债将到期，包括万科、龙湖、中交地产、招商蛇口都有较大规模债券在3月到期。

东方金诚认为，境内地产债由于近三年发债数量大量减少，前期债务化解取得部分进展，2025年偿还压力显著下降。不过，民企境外债偿还压力仍然较大，2025年民企偿债能力仍然值得关注，尤其是目前尚未出险但短期偿债面临不确定性的房企，偿债情况有待观察。

二级市场方面，在1月底万科重组管理层，并相继成功兑付“22万科MTN001”、“22万科MTN002”、“22万科MTN003”等合计80亿元的到期债券后，地产债整体反弹，万得地产债30指数自低点反弹了36%。进入二月后，地产债整体表现平稳。

图：万得地产债30指数日K线走势

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

中金公司固收研究团队认为，万科1月27日公告管理层重组、2月10日公告获得深圳地铁集团贷款，带动市场情绪好转。1月中上旬央国企地产债收益率跟随市场走势有所上行，目前已有所回落。央国企地产债利差处于相对高位，后续利差有望企稳收窄，建议维持中等久期央国企适度择券。

财通证券首席经济学家孙彬彬此前研报认为，存量商品房和闲置土地收储，是为房企资产负债表注入流动性预期的组合拳，土储专项债重启发行后，房企是阶段性收益的。尚未违约的房企中，部分国有房企即使是1年左右的短久期债券估值也在2.4%以上，整体估值在产业债中处于较高水平，对于地方国有房企债券投资仍然可以适度乐观。

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