5年以后是现在100万房产值钱，还是100万存款值钱！DeepSeek回答

存钱还是买房？

对于这个问题大家都非常地关注，通货膨胀、钱越来越不值钱，居民手里的存款到底是该理财，还是该买房子？

有网友问，假如手里100万现金，我是应该把这个钱存到银行里定期5年，还是把这100万拿去买个小房子，然后拿来出租更划算？

DeepSeek的回答非常清晰，大家可以作为一个参考。

首先根据核心影响因素对比，通货膨胀是肯定存在的，根据3%年均通胀率计算，100万现金在5年后实际购买力最多只有86万，缩水14万。根据资金成本来计算，3%的年化利率，5年以后100万就变成到115万。

房子是一个特殊的商品，买房子最关键就是看在哪个城市购买，是不是在城市的核心地段，是属于什么样的房产，租金回报率有多少，租金回报率如果有3%以上那还是可以的，最起码能保值了。

好的地段房子不但可以租出去，还可以有3-5%的升值，你如果房子没有买好，你会面临10~20%的跌幅。

假如经济比较平稳，5年后房子价值115.9万，现金的理财年化3%，你的现金也能达到115.9万。

假如面临6%的高通胀，房产可能会涨到134万，手里的现金可能就值90万。

假如地产下行，房产可能会只剩下90万的价值，按照4%的理财，现金就达到了121万。
假如有政策刺激，房贷利率下降，房产价值可能会升到127.6万，而你的现金最多只有110万。

任何时候，你的决策很重要，一线城市是首选，如果没有资格买一线城市，那你就要保留现金，千万不要碰三四线城市的房产。

不过你的投资能力很强，擅长理财年花了超过4.5%左右，你还是保留现金为王。

在核心城市持有优质房产大概率能跑赢现金，非核心区域现金更安全。

有些城市现在还是限购的，所以不是你想买就能买的，如果你能买在一线城市，但有个现实的问题，100万现金也是买不到房子的。

根据知乎上这个博主的回答，我看了好几遍，不知道有没有看明白，我感觉没有看看明白，但感觉又看明白了。

感觉博主说很明白了，但又感觉和没说一个样，感觉都说了，感觉又啥都没说。

很多时候很多人都会拿日本的经济跟我们的经济来相比较，日本的经济跟我们国内的经济一样吗，我们为什么一定要重走他的路呢，日本和我们没有可比性，对吗？