物业费或迎来“停收”？2025年新规发布后，未来将进行统一办理？

近期，社会上流传着物业费或迎来“停收”的消息。实际上，这则消息也并非空穴来风，2024年12月，住建部等九部门联合发布的《关于加强住宅物业服务管理的指导意见》正式落地，将于2025年3月全面实施。对此，有业内人士表示：新规并非要“停收”物业费，而是要建立更加公平合理的收费机制，打破“费用每年涨，服务却不增”的怪圈。

从目前情况来看，物业新规的目标是要让物业费收得更加透明、合理，而并非一味的要降低物业费，更不是像社会上流传着物业费要“停收”。像一些物业服务不达标的小区，物业费确实有下调的空间；而在一些高端小区，业主要追求更高品质的服务，物业费反而要适当的上调。不仅如此，这次物业新规的实施主要有以下4大亮点：

亮点一：推行“清单式管理”和“菜单式服务”

物业管理新规将物业收费分成两部分：一部分是将物业提供的基础性服务列出清单，让业主们知道享受到物业的哪些服务。比如，小区绿化、公共区域的清洁、生活垃圾的清理、提供安保服务等基本的服务。

而另一部分是物业还可以提供选择性服务，这是非必要的服务。服务项目菜单任由业主选择。比如，家政、维修、托管等服务项目。而且，物业公司提供的每一项服务收费都是明码标价，公开透明。

亮点二：建立小区公共收益“留白账户”

建立起小区公共收益的“留白账户”。所谓“留白账户”，就是指小区公共空间经营收入。比如，在小区内设置广告位、电梯里播放商业广告，以及向社会车辆收取的停车费等等。

之前这些小区公共收益都是被物业公司侵占，广大业主却并不知晓。而现在设立独立账户，就是让业委会与物业公司共同管理这笔资金。而“留白账户”里的资金则主要用于对小区公共设施的推护和改造。

亮点三：物业公司将告别“铁饭碗”时代

物业新规明确提出“完善物业服务退出机制”，就是要简化业委会解聘物业公司的程序。如果业主们对物业的服务不满意，可以解聘现在的物业公司，选择自己喜欢的物业公司。这就意味着，物业公司不仅要告别“铁饭碗”时代，而且还要面临生死存亡的考验。

据业内人士预测：未来5年内，物业行业将经历深度整合，有40%的中小物业公司将被淘汰，行业集中有有望达到35%以上。从目前来看，随着新规的落地，物业服务行业将大洗牌。那些能够提供标准化、规模化服务的大型物业公司将占据主导地位。

亮点四：业主参与社区治理的渠道更畅通

新规要求物业公司定期公开物业服务事项和资金使用情况，接受广大业主的监督。就在前不久，重庆市江北区某街道就试点，掌上物业APP，只要业主下载这个APP，就能实现业主对物业服务的服务质量实行评价和投诉，一般业主对物业的投诉将在2天内有所回应。而掌上物业APP的建立，架起了业主参与社区治理的渠道。

现在流传着物业费或迎来“停收”的消息。根据刚刚实行的物业管理新规，对于不达标的小区，物业费确有下调的空间。但是，对于那些提供高品质服务的小区，物业费还有可能会上调。

其实，物业管理新规并不是要“停收”物业费，而是让物业收费更加合理、透明。同时，赋予业主更多解聘物业，选择新物业的权利。此外，新规还让业委会和物业公司共管“留白账户”，以及建立业主参与社区管理的渠道，这就让业主都能加入到小区的管理中来。