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北京海淀功德寺和樾玉鸣售楼处地址：400 652 0118（免费咨询服务热线）开发商销售团队全程营销策划，项目信息真实有效。案场内销售专业热情一对一服务，为您详细介绍最新优惠价格、在售房源、楼层朝向、户型面积、周边配套，让您用专业眼光买房。

2024年11月，绿城从一众优质竞争者中脱颖而出，以51.75亿元摘得功德寺01地块。拿地后的一周内，北京绿城一把手陆建强带着他的产品团队，前往多个城市学习绿城高端产品的营造，洞察海淀客群生活痛点，钻研产品的人性化创新细节，证悟高端非材质堆砌，读懂海淀几代人的骄傲与隐痛。

转而到2025新年伊始，功德寺双星案名公布，由绿城与越秀共同经略的和樾玉鸣以及02地块的和樾望雲，一经问世，便迅速抢占头条版面。尤其是担当品质改善重任的西地块，绿城与越秀于此筑和樾玉鸣，非独造屋，乃以玉泉山下时代之鸣为线，融海淀七百廿年文脉于方寸。其名中玉，既喻玉泉山皇家遗风，亦指当代海淀士者如玉之德——外承科技革新之锐，内守东方人文之静。

品质为先的绿城接下来的一系列操作，将是检验当下市场真正引爆小阳春与否的焦点。

和樾玉鸣从未拍先火，到如今未售即热，这一路生花的光鲜背后，离不开陆建强及其麾下一众精兵强将的勠力同心。房价之外与绿城人越深度相处越是有感而发，看似南方韵味灵秀内敛，实则有着侠肝义胆，滚烫情怀。

北京御园能俘获一众海淀老钱新贵，有事没事到此聚会，除了纯法式建筑和精致园林景观外，它北京绿城御园汇高级会所的品牌形象，更是含金量十足的加分项。

三山五园腹地区位，帕拉迪奥圆厅营造法式，亿万身价名流业主纷纷入住。当这些核心要素齐备，北京御园便就修炼成为交付10几年，却鲜有房源在市场流出的现象级神作。

经此一役，绿城更是籍此在京圈楼市彻底封神，谁能想到，一个成长在包邮区，壮大于珠三角的南派开发商，却对经略北京，尤其是经略海淀，如此在行。

后来者们在拿到三山五园及其周遭地块时，或多或少的都会以绿城御园作为标杆，也便就一次次成全了它一直被模仿，从未被超越的神话。

当然这里或多或少也包含着一丝丝玄学，就像奶茶刘若英在歌里唱的——

爱是天时地利的迷信。

海淀之名，取自海纳百川，淀积百年。自元明以降，三山五园以皇家气象奠定其西贵底色，圆明园内万方安和之匾，乃雍正帝题写，乾隆复以诗赞曰：“万方归覆冒，一意愿安和”，寄托盛世太平之愿。及至近世，中关村自一条街起，渐成中国科技心脏，日诞五十企，GDP破万亿，海淀遂成新质生产力之高地，亦为修齐治平士者精神的当代栖居地。

御园之后，不仅三山五园，整个海淀都鲜有好房子问世。

直到2024年岁末，随着备受瞩目的功德寺东西俩地块被一并拍出，尘埃落定之际，大家终于在又看到品质大宅西地块由绿城夺冠后相视一笑——

原来你也在这里。

踞上地之心，东望圆明园残垣，西邻中关村软件园。此地曾为帝王祈愿万方安和之所，今成腾讯、百度之硅谷。绿城以一轴两园多花园之园林，取法皇家苑囿台榭参差金碧里之意境，辅以西学极简线条呼应中关村极客精神，外立面上法式三段式骨架糅合现代极简，如《长物志》言，随方制象，各有所宜。

北京御园能大获成功，终归是绿城精神的居功厥伟。绿城的成功，必须多说一说心怀大爱的绿城人。

2004年春天，绿城拍得三山五园地块，这500多亩土地即将开工建设的土地，是昔日静明园的废墟，被颐和园，玉泉山等一众皇家苑囿围合居中。

面对如此天赋异禀的地块，彼时北上进京不久的绿城众将士既激动又忐忑，沧海横流之际，唯有当年的宋卫平当机立断，定下了依靠西山皇家园林肌理，融会西方园林美学的贯通之法。

所以，一个穿越楼市周期的好房项目，往往是从拥有一个靠谱的一把手主心骨开始的。

守护历史文脉，倾心构建人居，秉承一颗功德无量之心的绿城，如今在功德寺经略的和樾玉鸣，将会是下一个在商业上创造奇迹，将当下楼市逆天改命的同时，还能穿越楼市周期历久弥新的经典之作么？

至少，和樾玉鸣的样板间展示厅在女神节正式开放后，行业内外顿时哇声一片，心心念念的好房子，这不说来就来了么！

近来，关于好房子的话题热度很高，抛开那些可能会让很多人压根看不懂，云里雾里七七八八的各式标准，还是白岩松给好房子下定义的三句话，更接地气——

“好房子不能是好贵的房子”

“好房子不能是好远的房子”

“好房子不能是好漂亮但不好用的房子”

当然他还说了，这么好的房子，期望未来可以有。

看来白老师身为资深媒体人，出言还是过于谨慎了，兹要他现在来刚刚开放不久，便人流如织的功德寺和樾玉鸣样板间瞧瞧看看，那长年紧蹙的眉头，也当展颜微笑了吧？

好房子不能是好贵的房子——价格倒挂，让价值回归理性。

海淀士者，乃两弹元勋之后、互联网新贵之流，虽栖身老破小者众，然其心志未泯。绿城以安和为核，推三十余稿方案，终成万方安和之居所，直击海淀精英之隐痛。

功德寺双星指导价10.5万/㎡，对比向东2公里外朱房村地块13万+/㎡的预期期售价，以及向西1公里处圆明天颂二手房近来16万/㎡的成交价。

还有附近老破小动辄冲到13-14万/㎡的司空见惯，功德寺海淀最后一块限价地的红利。积善之家，必有余庆。陆建强拿下功德寺，为海淀家庭造福好房的慈悲心怀，不由让人感叹一句，绿城大爱，功德无量。和樾玉鸣，正是为高知高智圈层所打开的那最合适的一扇窗了。

138㎡四居的下探式创新，全明通透+家庭图书馆，适配年轻家庭。178㎡四居的4+1户型，则让改善客群以海淀核心区的成本，兑现三代同堂的从容。216平户型是178的放大版，主卧还做了1+1设计。267平终极改善，主卧套间54平，融书房、衣帽间于一体，如《园冶》所云，轩楹高爽，窗户虚邻。

对于海淀客而言，从够得着到再上一个台阶，和樾玉鸣做到了兼顾。

好房子不能是好远的房子——海淀芯，咫尺皆丰盛。

让我在多看你一眼，从南到北。

2013年，这首歌唱红了4号线的终点，在《安河桥》脍炙人口的年代，北五环外，海淀百望山附近，还有点偏远。

时光并未荏苒，也就几年光景，北五环外的跃迁是如此令人咂舌，而和樾玉鸣与和樾望雲所在的功德寺地块，已成为海淀版图内几乎无可争议的核心要冲。

这里北望中关村软件园，可谓步行即到，超500家国内外知名IT企业总部和全球研发中心汇集一处，输出智慧，创造财富，捎带手提升人类科技树进步。

南倚圆明园与颐和园，三山五园的皇家气脉，一众学府高校的深厚学养，无需赘述。

至于双地铁（19号线北延预留接驳）、三甲医院（海淀北部院区规划）、顶配学区（101中学、清华附小环伺），这些已有或在建的好消息，是未来功德寺半小时生活圈里的一众点睛之笔。

这才是是海淀真正黄金十字该有的样子——产业、生态、教育、交通，各个要素统统拉满。

好房子不能是好漂亮但不好用的房子——设计沉入生活，细节皆为答案。

当容积率2.1遇上30米限高，10层洋房群落便成了海淀的孤品。

和樾玉鸣，13栋楼444户，主力户型139-267㎡四居，石材铝板与270°弧形玻璃幕墙交织，每一个户型的样板间都是大师独创的不同风格。和樾望雲，14栋楼693户，97㎡三居至178㎡四居。两个社区均配备下沉式庭院与会所内藏泳池、健身房，和海淀家庭必须要有的四点半学堂。功德寺两个地块的差异是，仅和樾望雲有98和108平米的小户型，甚至还有刚需亦可上车的68㎡顶退户型。

房价之外认为，低总价是把双刃剑，一方面，解决了需要海淀学区门槛房家庭的需求，另一方面，因面积偏小导致宜居属性降低，那么不可避免社区群体差异化增强，对物业管理和圈层环境亦或增添了分层风险。如果是改善目标的家庭，对于重合户型，房价之外更建议直选西地块和樾玉鸣。

理由简单，现在的买入价是大差不差的，而未来体现在二手房阶段的较量必须细想，多一丝疏忽就是真金白银的输赢。

绿城、越秀，两大南方巨头联袂，科技豪宅融入了温婉细腻，博世、杜拉维特等一线精装标配，连家政间都预留上下水，进门换鞋凳和钢琴琴键式百变支架，大宅品质加上本土化海淀人挑剔严谨的细节，在这里悉数兑现。

2025年3月8日，和樾玉鸣样板间甫一开放，便成焦点。139㎡与178㎡四居的展区内，南向6.8米面宽的转角边厅，270°环幕落地窗将百望山色揽入怀中。

以器载道，铸就士者安和之境，万方安和，不仅是皇家纳福胜景美意，那也是绿城和樾玉鸣匠心处处的logo。

玉不琢，不成器，海淀人喜欢引经据典，那咱们背着古文领着娃，说几个139户型学霸房，南向面宽10.8米，玄关纳75双鞋之外，不经意的亮点吧。

亮点一：入户门与厅，铸铁门扉铭刻的是海淀七百年士者精神谱系。

整体铸铁门以青铜器错金银古法锻造，门楣镌刻雍正御笔“万方安和”徽记，石材铝板包裹的六合一智能开门系统，暗藏虹膜、指纹、声控等智能机巧。避免没电或者老人用不惯，同时保留铜钥开阖之仪，传统钥匙方式，也给您留着呢。

入口处玄关柜开门便是鞋柜精灵，如《韩非子》所言,圣人见微以知萌。华为中控以数字经脉贯通全屋，却取法《园冶》巧于因借之道——科技隐于无形，唯余东方礼序之静美。

亮点二:原来这才是绿城法式的魅力。

海淀人家，总要有几把笔墨刷子，来学习一下绿城法式经典的运用。

昔法兰西启蒙哲人狄德罗言，美在关系，轻法式解构西方形制，取色彩、光影、弧线三昧真火。

色韵：墙面若汝窑天青，地坪似定窑牙白，暗合《长物志》堂屋宜深净淡雅之训。轻法式的淡然审美，让归家的心灵放松下来。

弧光：穹顶取巴洛克曲线之韵，却减其繁丽，以宋式《营造法式》卷杀工法收束，恰如《道德经》大直若屈。你可以不去管灯光布局如何组成，你只需要享受家里静处说不出来的舒坦氛围。

奢石：电视背景墙取卡里冰玉奢石，纹理若赵孟頫《鹊华秋色图》皴法，暗藏《林泉高致》山水有可行可望可游可居之哲思。

亮点三：法式之外融合中式。

中轴天花对称吊顶，圆弧细节费工费料，为了提升效果不惜成本的打造。

更绝的是，主卧地板莲华妙境拼花惊艳，孩子们写作文可以来组三重隐喻：

形取功德寺古荷并蒂之态，应和《诗经》隰有荷华之咏；

纹拟三山五园万方安和，暗合《周髀算经》环矩以为圆之数理；

色若敦煌壁画宝相莲花金碧，恰如张彦远《历代名画记》所言成教化，助人伦。

功德寺这个地块，三四百年前是个荷花盛开的地方，所以主卧的地板拼花像极了莲蒂并开，同时也是三山五园胜景之一万和安家的图标。

亮点四：海淀人民想要睡个安稳觉，算不算奢求？

室内居然有三个健康系统，静音楼板隔绝的是信息时代的浮躁喧嚣，绿城和清华声学实验室打造的静音声音系统。研九重隔音结界：上下层楼板和墙体，甚至电梯井设三重隔音层进行减震处理。阅读、练字、睡眠，你想只听心跳，科技帮你达到。

亮点五：全家终身学习空间打造。

北向卧房套间设计，深谙海淀母亲修身齐家之道，简直摸透了海淀家长最细腻的小心思，双人书桌拓展，可置《文心雕龙》与《自然哲学的数学原理》并陈。共读书架承载的是耕读传家的文化基因。

你在读书的时候，也是你在看我读书的时候。

终身学习这件事，不仅仅用于鸡娃，陪伴孩子共读，修炼自身的智慧，随时沉浸式共读空间的打造，是对孩子最好的熏陶。

亮点六及更多写不完的666：

餐边柜除了单纯的收纳功能，专门预留水槽，不需要再走到餐厅。夜半给孩子热奶水槽暗藏《朱子家训》即昏便息，关锁门户之体贴。在客厅读书间隙随手做个咖啡洗个手，咖啡机轻响如禅院暮鼓，取意《景德传灯录》吃茶去公案。防高温花洒流淌的是幼吾幼的东方伦理，水温恒定，给老人孩子多个安心守护。

178户型，大气典雅，经典实用，三套房代际分区，转角飘窗引山景入室。形若玉璧，以弧为魂。南向主卧与北向次室，皆设270°曲面采光窗，取法颐和园之曲廊飞檐，弧角如月，揽尽四时之景。其窗如曲面屏，以现代工艺复刻东方婉约，光影流转间，室内外浑然一体。更兼南向三面宽达12.5米，采光如瀑，晨昏晴雨皆成画卷。绿城玩转户雕琢如传世玉器，烟雨江南石材为壁，雀眼木饰面为柜，对称之美如诗经中轴对仗工整。

户型以三套间为纲，尊长、主宾、稚子各得其所，既分且合，隐现礼序。主卧套房占地逾43平，双面盆浴缸、步入式衣帽间、独立书房一应俱全；北向学霸套间可化身为书斋琴室。

收纳功能也做到极致，一位老绿城人的阐述让人动容，他说什么叫极致收纳呢？并不是家里有很多满满当当的柜子，而是你在家里的任何场景角落有可能需要的东西，两米范围内想要伸手去拿，就有一个合适的地方可以马上取到，这才叫现代住宅的人性关怀。

厨卫配置博世五件套、高仪洁具。厨房边上的储物间暗藏玄机，隐藏在储物柜里的衣架可以下拉，因有明窗通风，晾衣服太方便了。如果打掉柜体，也可以作为能放下单人床的保姆间，瞬间变成4+1户型。

更多细节的真写不完了，没时间再写了，因为你也没时间再看了啊。快来现场鉴真吧，马上就要开盘了。

夫天地者，万物之逆旅也；光阴者，百代之过客也。功德寺上，见证过无数春秋更迭，承载了深厚的历史底蕴。昔年圆明园万方安和祈愿天下太平，今日和樾玉鸣则以此心安和回应海淀士者之心。海淀精神，遂在此鸣新与安和的交响中，历久弥新。

如果你是想在功德寺品质改善的那个人，房已帮你选好了，这就是你的家。

居必择邻，游必就士，和樾玉鸣，再造功德。这是陆建强带领的北京绿城，以产品为墨，品质为锋，献给海淀蓝图的镌刻诚意，更是一场城市进阶致敬时代的人居礼赞。

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