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罗湖京基华樾：

项目位置在罗湖红桂路与宝安南路交汇处东北侧 ，地铁3号线红岭700米，总占地面积约2.1万平，建筑面积约33万平，绿化率36%，容积率6.3，共有4栋总层高61层，梯户比5梯7户。总房源487户，车位共有1459个地下3层，车位比1：1.3;主力户型85-153平3-4房，是精装交付。京基华樾开盘时间2024年7月19日，交房时间2026年6月30日；备案价格约7.5万每平，物业费5.6元每平/月，物业公司是京基物业；开发商深圳市京基房地产股份有限公司 。京基华樾学区范围小学：红岭小学，初中：桂园中学（省一级）。

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项目详细介绍：

京基华樾是深圳市罗湖区的一个高端住宅项目，由深圳市京基房地产股份有限公司开发‌。

该项目位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，占地约2.14万平方米，建筑面积约32.9万平方米。京基华樾是蔡屋围城市更新板块的1号地，属于京基·华系最高端系列，自2013年8月份成功立项，预计入伙时间为2026年下半年‌。

京基华樾的户型多样，包括建面约95-153平方米的3-5房，以及部分大户型。这些户型设计方正，动静分离，采光充足，为居民提供了舒适的居住环境。项目首推2栋2单元的385套住宅，备案均价约7.83万元/平方米，实际折后价可能有所优惠‌。

在配套设施方面，京基华樾周边拥有完善的商业、教育、医疗和交通资源。商业配套包括京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟等购物中心，为居民提供了丰富的购物选择。教育资源方面，项目周边有桂园小学、红桂小学、桂园中学等优质学校，为孩子的教育提供了有力保障。交通方面，项目周边有多条地铁线路交汇，如1号线、2号线、3号线等，方便居民出行‌。

此外，京基华樾还注重绿化和生态建设，周边有荔枝公园、人民公园等自然景观，为居民提供了休闲和娱乐的好去处。小区内还配备了丰富的公共配套设施，如停车场、空中私家花园和公共活动空间等，满足了居民的日常需求‌。

综上所述，京基华樾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样的户型设计和舒适的居住环境，成为了深圳市罗湖区备受瞩目的高端住宅项目之一。

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京基华樾则位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，即原清庆新村。项目可售房源450套，首推2栋2单元385套，户型95-153㎡三至五房，还有222㎡的大户型。

基础信息介绍

建筑面积：约32.9万㎡

主力户型：约95-153㎡

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年

绿化率：36%

总户数：451

车位数：1457

楼层状况：61-64层

开发商电话：400-166-9557

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

九大坐标价值，定义深圳城芯1号资产

1、中芯坐标——罗湖-福田双CBD门户

蔡屋围占位罗湖-福田双CBD门户，罗湖“三力三区”战略的核芯载体，立足【红岭新兴金融产业带+深南路总部经济主廊道】双万亿世界十字轴心，被誉为深圳“华尔街”，高知、财富、未来皆汇聚于此。

2、大城坐标——约320万方城市更新范本

京基蔡屋围城市更新项目由政府主导，京基执笔落地，17家全球设计机构、2000+位社会公众人士共创共建，于深南33公顷土地打造约320万㎡城市级更新范本，规模大且含金量高的城市综合体。

3、商务坐标——城市塔标缔造者

蔡屋围诞生过国贸大厦、地王大厦、京基100大厦三代深圳塔标，以及30栋百米以上的超高层楼宇，未来将形成6座超300米、3座超500米的坐标建筑群，名企云集，区域地段价值跃升。

4、枢纽坐标——3脉6轨双枢纽

城芯1/2/3/5（西延线路在建中）/9/11（二期工程在建中）号地铁6轨交汇，紧邻深南大道、滨河大道和红岭中路三条城市大动脉，罗湖口岸跨境枢纽+罗湖北站（在建中）高铁枢纽加持，11号线东延后直通宝安机场，纵享1小时城市生活圈。

5、商业坐标——超百亿销售额国际高端商圈

超1.2平方公里的蔡屋围国际高端消费街区，构建“一横两纵”国际知名消费空间，荟聚深圳万象城、KK MALL、地王星荟、茂业奥特莱斯等国际商业坐标。

6、教育坐标——桂园在旁 40年学府底蕴

直线距离约200米（高德地图测距）可达40年老牌学校&省一级学校桂园中学，约2公里内有15所学校，自带约4000平15班公立幼儿园，周边教育资源丰富。

7、生态坐标——环荔枝湖多维绿城

以“荔枝湖+大剧院”为公共生活核芯，打造环荔枝湖多维绿城，项目周边近览三园（荔枝公园、人民公园、洪湖公园），远观两山两水（梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河）。

8、品牌坐标——稳健京基 实力护航

京基集团30年精耕深圳，实力雄厚且发展稳健。截止2024年3月，京基集团开发31个项目，总建筑面积约800万㎡，总土地储备近400万㎡。深圳房地产开发十强企业TOP3，品质有保障，住房更安心。

9、人居坐标——京基1号作品

京基匠心铸就蔡屋围「华」系先行作品，尊享京基高端品质物业。打造约8000㎡五重私家花园，约2000㎡公共活动空间，5大尊崇归家平台及“五感花园”，敬献城市人居范本。

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10年巨著 约320万方城市级更新范本

京基蔡屋围，鼎立深南33公顷土地，深圳唯二城市更新统筹片区。政府主导，京基执笔落地，17家全球设计机构、2000+社会公众人士参与共创共建，打造「环荔枝湖多维绿城」，擘画“城市/社区/人居”的全新模式

【天际焕兴】——涵盖约500M新寰宇大厦(规划中)+约500M新晶都酒店(规划中)天际双塔，重塑城市天际线

【枢纽焕兴】——以大剧院站为枢纽，周边6条地铁线交汇覆盖，直通机场，速达全城

【商圈焕兴】——荟萃KKTOWN（规划中）、深圳万象城等繁华万象，编织国际消费聚场

【民生焕兴】——新增超10万㎡公共空间&设施，打造24h高质量民生典范区

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六、京基1号作品 定义城市人居高标准

【大师共创】联袂深总院、CDLA、CCD、DHO等，以超卓智慧与设计灵感，表率京基划时代作品

【双重景观】南北向一字排开，纵享无遮视野，一面双公园，一面塔标群

【归家礼序】约8000㎡私家花园&约2000㎡公共活动空间，五重归家礼序，辉映生活仪式感

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【京基服务】：享受京基100住宅同等标准服务，以国家一级资质物业臻心呵护温度生活

【全能户型】建面约95-153㎡精装美宅，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

户型鉴赏：

95平3房2厅2卫

户型精巧方正，并然有序，各得其所

雅致U型厨房，让烹饪游刃有余

创新LDKB户型设计，居家生活更丰盈

灵动双卫，干湿分离，从容起居体验

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111平四房两厅两卫

四开间朝南，宽景奢阔阳台，与自然风光无界

高使用率四房，满足全生命周期家庭需求

创新LDKB户型设计，居家生活更丰盈

雅致U型厨房，让烹饪游刃有余

153平五房两厅两卫

三面采光，通透格局，任清风自由流动

约6米巨幕景观阳台，兼得公园毓秀与繁华万象

灵动创变空间，满足全生命周期家庭需求

三阳台设计，不止风景，更是生活

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6、最新房产信息：深圳：11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。