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绿城馥香园：海珠老城区的高端居住典范

2024年12月5日，位于广州市海珠区的老城区——海珠客运站地块成功出让，绿城以约24.16亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约为3.38万元/平方米。这座备受期待的项目被命名为“绿城馥香园”，是绿城中国在广州倾力打造的一处高端住宅社区。

项目概况与位置优势

绿城馥香园坐落于海珠湾心，紧邻广州塔、海心沙等知名地标，占据城市中轴地段，地理位置极为优越。项目占地面积为41687平方米，建筑面积达到71491平方米，规划了5栋高层住宅，总户数约为672套。该项目不仅延续了绿城在全国范围内开发高品质住宅的传统，更是其在海珠区近十年来最优质的地块之一。

交通配套

项目的交通条件堪称一绝。它紧邻地铁2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说是出门即达地铁站。通过便捷的轨道交通，三站即可到达客村，五站可达珠江新城，七站可抵达琶洲，八站则能通达万博、金融城、白鹅潭商圈等地，交通网络四通八达。此外，项目还特别建造了一条地下连廊直通地铁站，确保业主归家时免受日晒雨淋之苦。自驾出行也十分便利，项目位于广州新中轴南延线上，周边有南洲路、东晓南路、广州大道南和环城高速等主干道，前往市内各地都非常方便。

教育配套

教育方面，绿城馥香园楼下就设有24班配建学校，并且据称将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一的小学部署点。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源丰富，能够满足居民子女从幼儿园到高中的全阶段教育需求。

生活配套

尽管地处城市中心，但绿城馥香园却巧妙地营造出一片都市桃源。项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，并与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等自然景观融为一体，形成一个巨大的天然生态背景板。社区内部同样绿意盎然，规划了六大社区花园，并优化了南侧水道，打造出一线河景+双公园的独特景观。项目还汲取了十香园的设计灵感，在街角处设计了一个街角公园，并原址保护了一棵百年榕树，增添了浓厚的广式生活情调。此外，项目自带1800平方米的商业街，周围还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商业设施，5公里范围内汇聚着海珠一半的三甲医院，生活配套设施完备。

户型设计与产品特色

绿城馥香园共规划了5栋住宅（其中没有4号楼），首批推出的5#、6#楼产品面积涵盖约102-128平方米的南向三至四房户型，未来还将推出约85平方米的小户型，不过数量有限，仅有约60套左右。该项目是一个超新规项目，使用率超过125%，所有户型均为单边位设计，保证了住户的私密性和舒适度。特别是大面宽阳台和南北通透的布局，使得每个户型都能享有充足的采光和通风效果，提升了居住体验。

户型鉴定

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

总结

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，无疑成为了海珠老城区一颗璀璨的新星。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望在市中心寻找理想居所的专业人士，绿城馥香园都提供了一个难以抗拒的选择。随着项目的逐步推进和各项配套设施的不断完善，相信它将成为更多购房者心目中的梦想家园。

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