南通知名楼盘销售诱导购房者违规操作？

近日，有网友在人民网领导留言板投诉南通东升旭辉中心商办项目销售人员涉嫌违规卖房。据其描述，销售人员在明知其征信为“白户”的情况下，承诺有“办法搞定贷款”，诱导其支付17万购房款后，又建议其通过信用贷款16万填补首付缺口。

南通市住房和城乡建设局最新回复如下：购房人是否有购房贷款资质应以相关银行或金融机构进行的审核结果为准。企业销售人员的建议，仅作为您购房时的参考，实际是否决定购房，应由您考虑自身情况后所作出决定。关于您反映项目销售人员叫您去做首付贷的情况，企业反馈：此为销售人员个人行为，对此，我局已要求企业依照《商品房销售管理办法》进行自查自纠，做好相应的人员培训工作。

从官方回复中不难看出，东升旭辉中心销售人员确实存在“让购房者用信用贷支付首付款”的情况。此举不仅涉嫌触碰金融监管红线，还有可能将购房者置于多重风险敞口之下。

国家金融监管部门三令五申，信贷资金不得违规流入房地产市场，不得用于股票、期货、金融衍生品以及国家有关法律、法规和规章禁止的其他用途。业内人士也表示，银行信贷资金一向严禁进入股市、楼市等领域，我们通过大数据会进行监测，一旦查出来，会立刻追回贷款。

此外，相比抵押贷款，信用贷款利率高、期限短，还款压力更大，如果借款人在贷款期间出现逾期或无法按时偿还贷款，可能会产生高额罚息并影响个人征信记录。一旦房价下跌，房产价值可能低于负债总额，导致资不抵债。

无独有偶，就在前几天，还有东升旭辉中心住宅业主在崇川在线“啄木鸟”平台反映关于物业公司“租赁车位费用不退回”以及“东门无人看守”等问题。据悉，东升旭辉中心物业公司为旭辉集团旗下永升服务。

此外，去年4月，项目开发商南通创升置业有限公司还曾收到一张5万元的罚单，违法事实为当事人利用合同格式条款侵害消费者合法权益、减轻自己责任的行为违反了《合同行政监督管理办法》第七条、第八条规定，当事人发布含绝对化用语的虚假广告的行为违反了《中华人民共和国广告法》第九条第三项规定。

北大街这个地标项目似乎陷入了“连环劫”，事实上，早在去年就有爆料称，东升旭辉中心住宅封盘、二期工地上长草了……

通房e办数据显示，项目住宅已领证入市628套（整盘总规划1644套），已成交备案540套，目前整盘去化率仅约33%。

根据我们统计，从去年8月至今，东升旭辉中心住宅仅仅备案了2套，这无疑印证了“封盘”一说，有网友猜测其“封盘”或与开发商资金问题有关。

项目由东升投资和旭辉集团两家合作开发。天眼查信息显示，目前东升投资发展有限公司风险信息较少还算稳健，但旭辉集团股份有限公司却存在大量法律诉讼信息和经营风险信息。

目前旭辉集团股份有限公司存在133条股权冻结信息、15条被执行人信息、4条限制消费令以及多条立案信息和开庭公告，案由包括金融借款合同纠纷、借款合同纠纷、民间借贷纠纷、财产保全、承揽合同纠纷、建设工程合同纠纷等。

其实早在2022年11月，旭辉就已正式宣告债务违约，此后就一直处于流动性危机之中。

去年10月，旭辉控股集团发布了境外债务重组重大进展公告，宣告77.88%的债权人已签订或加入境外债重组支持协议，这意味着其境外债务重组已符合进入法庭程序的要求。

信息显示，旭辉涉及重组的境外债务本金总规模达68.58亿美元，约合人民币490亿元，涉及重组的境外债约占旭辉境外总债务的54%，完成重组后至少削债33亿美元。

另有消息称，旭辉已经开始与持有人沟通境内债重组方案，目前尚在初步沟通阶段。此前，旭辉控股董事局主席林中亦表示，2025年旭辉要在相关部门的指导下，积极推进通过市场化方式解决境内债务问题，继续以时间换空间，大幅度减少公司短期的偿付压力，把精力聚焦于抓住市场机遇，重启正常经营。

不过，即便债务重组成功，也并不意味着旭辉就能立马脱困。信息显示，截至2024年6月底，旭辉债务总额约2256亿元，有息负债总额约886亿元，净负债率约133%，非受限现金短债比约0.17，长短期债务比约0.34，整体债务压力大，结构依旧不健康。

昔日战略同盟，如今一方深陷水深火热，另一方是雪中送炭还是割席断交？南通东升旭辉中心住宅何时才能重启？东升和旭辉是否会分道扬镳？后续进展我们持续关注。