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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择

华丰前海湾位于深圳市宝安区碧海片区，由深圳市宝安东海实业有限公司开发。该项目总建筑面积约33.5万平方米，周边交通便利，紧邻地铁11号线碧海湾站。社区内绿化率高，海景房资源稀缺，户型多样，满足不同居住需求。同时，周边配套设施完善，包括医疗、教育、购物等多种资源，为居民提供便捷的生活服务。

华丰前海湾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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华丰前海湾项目基本信息

【项目简介】：项目分两期开发，包括公寓、住宅和底商三种物业形态

【建筑面积】：约35万平【占地面积】：约5.1万平

【容积率】：4.56【绿化率】：30%

【总户数】：1926户【车位比】：1:1.18

【梯户比】：2梯3户（公寓）【产权年限】：70年（公寓）

【交楼时间】：预计2023年下半年（豪华装修交付）

【物业管理费】：5.8元/平/月（公寓和住宅同价格）

【真公寓】70年产权通燃气真公寓，宜商宜住

【稀户型】121-203平阔绰户型，绝版无敌景观大阳台

【低门槛】不限购不限贷，准现楼发售

华丰前海湾集住宅、公寓、商业与一体，分两期开发，小区设计十分豪华，门前百万罗汉松，凯旋门式小区大门，豪华入户大堂，彰显其高端气质。
小区外立面深褐色与淡黄色混合，沉稳奢华，底层为商业街，商业配套比较完善。但小区楼间距小，楼栋比较密集。

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华丰前海湾交通配套：坐拥海陆空轨四维立体交通，享一线海景优势

临近福永码头、宝安机场，半小时即可通达。

毗邻沿江、广深双高速，宝安大道、107国道等主干道环伺，20分钟到达深圳湾口岸和蛇口码头。

项目所处地段1站到达宝安机场（未来机场附近将建设新的高铁站），10分钟通达南山中心区，30分钟通达福田中心区，区域内还有1号线西乡站。

华丰前海湾教育配套：
红树林外国语小学已建成招生

除了拥有便捷的交通外，项目周边教育资源丰富，学校云集，拥有从幼儿园到高中的15年一站式优质教育资源。

一方面项目自身带有配套9班制幼儿园，马路对面紧挨海港小学，旁边还有块市政用地，已定要盖所九年制义务教育学校。

此外，宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园、碧海小学、西乡街道小学、西乡中学、海湾中学位于项目1公里范围内。

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区域价值

深圳海岸线一线临海项目稀缺，绝对的海景资源占有，未来将成为项目价值发展的动力之一。

【独拥永久无遮挡最美17公里海岸线】

西部活力海岸带之上享最美17公里海岸线，让别人羡慕的景色成为生活的日常。

周边配套

交通方面：项目与地铁站的距离在碧海属于中游偏上。11号线碧海湾站距离华丰前海湾约700米，3站可到南山站，6站可到车公庙站；1号线西乡站，距离华丰前海湾约1500米，30分钟可到高新园。在深圳远期轨道规划中，项目附近还会有15号线和28号线。

自驾而言，小区周边有广深沿江高速、西乡大道、宝安大道等交通要道，开车很方便。

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教育方面：项目一期旁边紧挨着红树林外国语小学，周边还有碧海小学、海湾中学、海湾中学，宝安第一外国语等全面满足一站式精英教育。

商圈方面：项目自带2万㎡中轴商业，周边的壹方城、盒马、合正汇一城天虹、大仟里、前海科兴天地等商业配套完全能够满足业主的日常生活所需。

生态方面：西湾红树林公园、碧海湾公园和铁仔山公园环伺项目周边，尽享天然生态氧吧。

北连西湾公园，南至欢乐港湾，全长6公里的城市慢行步道，已经全部建设完成，即将全面开放。

文体方面：西乡体育中心、宝安体育中心、海滨广场图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾(总占地约168万平米的“欢乐港湾”目前一期现已正式开放，已成为深圳新的世界级城市休闲名片)。

园区环境

华丰·前海湾精益求精，力邀著名意大利国际景观设计大师安东尼奥先生作为项目景观的首席设计师，整个园林空间布局呈现大气磅礴的古典轴线空间结构，体现轴线景观的序列感、仪式感、庄重感；局部采用奢华浪漫的节点空间进行点缀。

项目主入口图

33米宽大气主入口采用干挂名贵石材，简约而不简单。入口两侧引进4棵超百年树龄古罗汉松，非凡气度彰显高贵风范

项目罗汉松主题园林实景图

罗汉松主题园林，于华丰·前海湾2期全景呈现。整个园林承袭皇家园景尊贵精髓，讲究古典对称之美，40多棵价值不菲的罗汉松及各种名贵树种环绕相映，非凡盛景构筑贵族礼遇。

在华丰·前海湾2期，充满中西文化元素的中轴景观泳池，底部配以精致牡丹花图案，加拿利海枣、多宝树、香樟树、冬青、黄金万两等名贵树种萦绕周边，整个泳池面积大约620平米，接近于国际标准的泳池长度，满足您对游泳运动的高标准享受。

户型鉴赏

位于深圳市宝安区碧海片区，由深圳市宝安东海实业有限公司开发。该项目总建筑面积约33.5万平方米，周边交通便利，紧邻地铁11号线碧海湾站。社区内绿化率高，海景房资源稀缺，户型多样，满足不同居住需求。同时，周边配套设施完善，包括医疗、教育、购物等多种资源，为居民提供便捷的生活服务。

华丰前海湾项目基本信息

【项目简介】：项目分两期开发，包括公寓、住宅和底商三种物业形态

【建筑面积】：约35万平【占地面积】：约5.1万平

【容积率】：4.56【绿化率】：30%

【总户数】：1926户【车位比】：1:1.18

【梯户比】：2梯3户（公寓）【产权年限】：70年（公寓）

【交楼时间】：预计2023年下半年（豪华装修交付）

【物业管理费】：5.8元/平/月（公寓和住宅同价格）

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文体方面：西乡体育中心、宝安体育中心、海滨广场图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾(总占地约168万平米的“欢乐港湾”目前一期现已正式开放，已成为深圳新的世界级城市休闲名片)。

园区环境

华丰·前海湾精益求精，力邀著名意大利国际景观设计大师安东尼奥先生作为项目景观的首席设计师，整个园林空间布局呈现大气磅礴的古典轴线空间结构，体现轴线景观的序列感、仪式感、庄重感；局部采用奢华浪漫的节点空间进行点缀。

项目主入口图

33米宽大气主入口采用干挂名贵石材，简约而不简单。入口两侧引进4棵超百年树龄古罗汉松，非凡气度彰显高贵风范

项目罗汉松主题园林实景图

罗汉松主题园林，于华丰·前海湾2期全景呈现。整个园林承袭皇家园景尊贵精髓，讲究古典对称之美，40多棵价值不菲的罗汉松及各种名贵树种环绕相映，非凡盛景构筑贵族礼遇。

在华丰·前海湾2期，充满中西文化元素的中轴景观泳池，底部配以精致牡丹花图案，加拿利海枣、多宝树、香樟树、冬青、黄金万两等名贵树种萦绕周边，整个泳池面积大约620平米，接近于国际标准的泳池长度，满足您对游泳运动的高标准享受。

华丰前海湾集住宅、公寓、商业与一体，分两期开发，小区设计十分豪华，门前百万罗汉松，凯旋门式小区大门，豪华入户大堂，彰显其高端气质。

小区外立面深褐色与淡黄色混合，沉稳奢华，底层为商业街，商业配套比较完善。但小区楼间距小，楼栋比较密集。

华丰前海湾交通配套：坐拥海陆空轨四维立体交通，享一线海景优势

临近福永码头、宝安机场，半小时即可通达。

毗邻沿江、广深双高速，宝安大道、107国道等主干道环伺，20分钟到达深圳湾口岸和蛇口码头。

项目所处地段1站到达宝安机场（未来机场附近将建设新的高铁站），10分钟通达南山中心区，30分钟通达福田中心区，区域内还有1号线西乡站。

华丰前海湾教育配套：红树林外国语小学已建成招生

除了拥有便捷的交通外，项目周边教育资源丰富，学校云集，拥有从幼儿园到高中的15年一站式优质教育资源。

一方面项目自身带有配套9班制幼儿园，马路对面紧挨海港小学，旁边还有块市政用地，已定要盖所九年制义务教育学校。

此外，宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园、碧海小学、西乡街道小学、西乡中学、海湾中学位于项目1公里范围内。

区域价值

深圳海岸线一线临海项目稀缺，绝对的海景资源占有，未来将成为项目价值发展的动力之一。

【独拥永久无遮挡最美17公里海岸线】

西部活力海岸带之上享最美17公里海岸线，让别人羡慕的景色成为生活的日常。

周边配套

交通方面：项目与地铁站的距离在碧海属于中游偏上。11号线碧海湾站距离华丰前海湾约700米，3站可到南山站，6站可到车公庙站；1号线西乡站，距离华丰前海湾约1500米，30分钟可到高新园。在深圳远期轨道规划中，项目附近还会有15号线和28号线。

自驾而言，小区周边有广深沿江高速、西乡大道、宝安大道等交通要道，开车很方便。

教育方面：项目一期旁边紧挨着红树林外国语小学，周边还有碧海小学、海湾中学、海湾中学，宝安第一外国语等全面满足一站式精英教育。

商圈方面：项目自带2万㎡中轴商业，周边的壹方城、盒马、合正汇一城天虹、大仟里、前海科兴天地等商业配套完全能够满足业主的日常生活所需。

生态方面：西湾红树林公园、碧海湾公园和铁仔山公园环伺项目周边，尽享天然生态氧吧。

北连西湾公园，南至欢乐港湾，全长6公里的城市慢行步道，已经全部建设完成，已全面开放。

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。