河南
2025年，郑州买房已进入实用主义时代。
何为实用主义？
买房就是为了住，为了住好。住好，日子才能过好。
什么是过日子？
过日子就是柴米油盐酱醋茶，就是让爱人、老人、孩子幸福健康快乐。
好房子，未必要豪，未必要炫的外立面，未必要很大很大的户型面积。
适合自己的，就是好房子。
上下班交通便利，社区及社区外围2公里内能够老有所乐、小有所玩、购物有商业、运动有场馆。
如果小区旁边有个公园，有条河，可以呼吸新鲜空气，可以随时河边跑步遛弯，那是再好不过了。
所有的这一切，还得有个前提：便宜
我碰到很多粉丝问我好房子的问题：
东哥：我预算不高，在CBD上班，首套房，单价承受力1万2，面积不要太大，130平米以下，推荐个盘吧。
我大脑在飞速运转。
我的首要逻辑是上下班一定要便利，不能超过30分钟车程。
我太明白对于普通人的我们，大部分时间其实是在工作单位和上下班的路上。
上下班路上的时间，不能浪费。
要买三环盘！
是的，要买三环盘。
这是郑州主城区三环内楼盘地图。
仔细看后，你就会明白：
1、郑东新区三环内没有新盘可以买，动辄23000元/平米+的价格对于很多人来说买不起。
2、金水老城区的房子，像样的都得一万八以上。
3、金水北的房子，像样的都得一万六以上。
4、再往东过了东四环，你会觉得偏。
其实，你没有选择。
你只能选择往南看。
沿着中州大道，过了南三环。
在中州大道和南三环交叉口，还真有一个盘，最适合我们，他是标准三环盘：
商都阜园！
关于商都阜园，我之前探过，介绍过。
当时，我称之为“郑州最有文化的小区”。
2025年的今天，这个盘已全部交付。
当再次探他，我有了更深的体验和感悟。
这个感悟就是：作为一个三环盘，为什么很多买房人还不知道呢？
是的，商都阜园就在郑州南三环与中州大道交汇处的东南方位。
具体位置在十八里河东岸，市场南街北，南台路西。郑州气象局的斜对面，郑州曾经名盘橡树玫瑰城的正对面——以南三环为界，一路之隔。
我说他是三环盘，是没啥争议的。
他在南三环南300米。
既没有南三环高架的噪音污染，又享有南三环高架的行车之便。
从小区出门，从南环南辅道或鼎元街—南台路，2分钟可上南三环快速路；3分钟可进入中州大道。从中州大道或南三环，可快速抵达郑州各个片区。
譬如，从这里走中州大道或南三环机场高速，15分钟可到达CBD；
譬如，从这里走南三环东三环，20分钟可到达高铁东站。
这种车行的便利，在郑州居住生活是特别重要的。
如果不开车，从这里骑电动车往东行1.6公里即可到达地铁4号线金岱站，往北坐地铁5站即可到达CBD；从这里骑电动车往西行2.2公里即可到达地铁2号线南三环站，往北坐6站即可到达紫荆山。
用这么多笔墨来描述商都阜园的交通细节，我是想告诉你:
如果你在CBD、紫荆山、北龙湖、金水东路、高铁东站商务区上班，你想买房，你钱又不多，这个盘有多适合你！
商都阜园是现房。
他是国企开发盘。
他是学区房。
他是河景房。
而且，他很便宜。
最贵的房子，也才一万三。
最便宜的房子，一万出头都能买到。
你说，合适不适合？
用咱河南话说：今天这个文章，我“捡稠里捞”。
什么是“稠里”？
就是干货。
干货就是最有价值的信息，对你而言最有价值的信息。
我说说商都阜园的价值逻辑。
1、我再强调，商都阜园是三环盘
三环盘。
三环盘。
三环盘。
重要的话，说三遍。
2、我再强调：商都阜园，是现房。即买即住。
重要的话，再重复一遍。
3、我再强调：商都阜园价格便宜。
最贵的房子，也才一万三。主要是临河产品。
最便宜的房子，一万出头都能买到。
他产品面积多样化，52 —144 ㎡全龄瞰景高层，从一房到四房皆有。
▲三室两厅一卫E2户型
▲三室两厅两卫D1户型
4、商都阜园是大盘。他占地约128 亩，总建面约39万方，容积率2.99。
我只是想说：目前郑州的大盘，越来越少。
大盘真的有大盘的好。
当你在小区内部实地转的时候，你会感觉到商都阜园社区围合式布局的开阔，你能感受到实地的楼间距，那种开阔感和气场是远非小社区所能比的。
5、当你在商都阜园社区内部转悠的时候，你像在逛公园，一个128亩的大公园。
我之前之所以称商都阜园为郑州最有文化的社区，在于其对于商文化的传承与发扬。
你看这种社区实景：
▲社区内部实景实拍
▲社区内部实景实拍
这一切，都是有图有真相。
我不想放更多实景照片，也不想去用文字表达商都阜园社区内部王亥服牛、网开三面、桑林祈雨等文化故事的演绎，我只想让你去现场感受，感知。
就算你不懂这些历史故事和文化传说，你也一定会被其内部的园林细节所吸引，所震撼。
真的，对于这样一个价位的楼盘，商都阜园的园林景观是加分项。
譬如，社区中心位置的那个湖。
6、商都阜园业主的孩子是幸福的。因为他们上学太方便了。
社区内部有沪瑞幼儿园，业主孩子可以在家门口上幼儿园。
社区东南方位有郑州市创新街小学文兴校区。
创新街小学始建于1928 年，其前身为河南省省立第十三小学，1969年易名为郑州市创新街小学，距今已有近百年建校史。
1978年，学校被评为郑州市重点小学；1998年，学校又被列入河南省名校。
现在，创新街小学是管城区排名前三的小学之一。
7、商都阜园的东北方位布局有一栋4层独立商业。待营业后，在家门口就可以满足吃喝玩乐需求，购物娱乐就在家门口。
说到这里，你应该对商都阜园的逻辑足够了解了。
至于产品和户型的细节，你去现场让置业顾问带你去看吧。
毕竟是现房了。
商都阜园开发商为商都控股。商都控股是经郑州市国有资产监督委员会批准由郑州城发集团郑州市管城建设开发有限公司合资成立的国有全资公司
郑州城发集团是郑州国资委下属国有企业，是郑州市国有资本投资公司试点企业，是市级三大“做地”主体之一。
郑州城发集团主导建设了多个郑州大都市范围中的重点工程，像郑州奥林匹克体育中心、商都两院、二砂旧厂区域升级改造、亳都古巷及塔湾古街片区等近40个重点项目。
商都阜园的这个价格，可谓是国企开发商给郑州市民的回馈和福利。
为他点赞！
就这个价格，如果换做其他开发商，能买到吗？
光这个大门，就值多少钱？
而我，更喜欢社区里的那一对黑天鹤、9只绿头鸭和上百条锦鲤
每次我去，都能感受他们的和谐共生。
那种自然悠闲的状态，让我羡慕。
这样的社区，我爱了。
你爱吗？
春天来了，适合看房了。
2025年了，适合买房了。
买他，不会错。
去看房吧，报密语：东哥粉丝。
他们VIP接待！
本文完。
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