房子空着没住，凭啥交物业费？25年新规：这4种情况一毛钱不用交

这年头，人们对物业费的怨气可太大了。

物业费高，物业服务态度又不好。

明明房子空着没人住，却还要交高昂的物业费，想想就头疼。

但你知道吗？现在有关部门已经出手整顿了。

2024年这四种情况，一分物业费都不用你交。

究竟是哪四种情况呢？为什么会这样规定呢？

01：四种情况下可以不用交物业费

物业费一直是个老大难的问题。现在我们周围的情况是，房子但凡交付，业主拿到了钥匙，就要开始交物业费了。

但业主们并不服气，明明交房了之后，距离入住还有很长的一段时间，很多人甚至好几年都不去入住。

又没有享受到物业的服务，也没有给物业带来麻烦，凭什么要交这么多的物业费呢？

众所周知，物业费主要包括运营整个小区的各类费用，比如垃圾清运费、电梯维护费、楼道打扫费用以及处理居民各类生活问题的费用。

业主入住房屋之后，都会相继产生这些费用，交了物业费的确是对自己有保障。

但是没住的业主，肯定就是吃亏的，毕竟他们什么也享受不了。

以往物业公司是坚决不松口，只要交付了房屋，不管业主愿不愿意，都会强制性地收取物业费，但是现在情况变了。

根据国家新规，以下四种情况下业主不需要交任何的物业费，是哪四种情况呢？

第一种是开发商延期交房。

业主们可要注意了，如果你的开发商确定要延期交房了，一定要让开发商出具延期交房通知书，这样的话，法院就会判定开发商负担接下来所有的物业费，不需要业主掏1毛钱。

2024年，南京某小区延期之后遭到了业主的强烈反对，后来业主将该公司告上了法庭，法院判该业主不需要承担任何的物业费，所有的物业费由开发商承担。

这是一个鲜明的例子，告诉我们，遇到类似的事情一定不要慌，要寻找法律的途径维护自己的权益。

第二种就是，房子出了大问题的。

如果是因为开发商的问题导致房子出现了重大的问题，业主无法如期入住的，这个时候的物业费也应该由物业或者开发商来承担。

要注意的是，业主一定要及时的搜寻证据，准备好材料。

首先要找专业的第三方出具《房屋质量鉴定报告》，然后向住建局申请整改通知书。

在起诉期间，如果该问题始终得不到解决，便可暂停交物业费。

第三种情况是，根据地方空置房减免政策，不交空置房屋的物业费。

现在相关部门也出具了空置房屋管理标准规定，江苏就规定，空置房屋超过一年，只需要缴纳物业费的70%，山东地区空置房屋超过半年仅需要缴纳物业费的60%。

还有不少地区提出了减免物业费的活动，目的就是保障未入住业主的权益。

如果你的房屋空置很久了，那你要提供空置的证据，比如超过6个月的电表、水表使用为零的报告书，证明自己并未入住、并未使用，这样的话就可以向物业提出减免物业费的请求了。

最后一种情况是物业违规收费。

根据现有的法律，如果物业违规收费的话，业主发现了可以向相关部门反映，最高可获赔五倍的物业费，相当于减免物业费了。

但凡符合以上4个情况之一的，都可以和物业以及相关部门沟通，争取自己的权益。

但要注意，要以合理合法的途径追回自己的物业费，千万不要动粗，更不要盲目使用极端化的手法，这样只会将问题严重化，损人不利己。

02：全国各地物业费大跳水，原因为何？

最近你发现了吗？不光是我们上述提到的情况，全国各地的物业费都出现了大跳水的情况。

有的物业费减免30%，有的物业费直接腰斩，甚至有别墅的物业费从4块5降到了两块。

当然了，情况最多的还是空置性的房屋。

2月28日，长沙发布通知，业主业主已经办理了交付手续，但是长时间空置未入住的情况，要进行一定程度的物业费减免。

也就是说，长时间没住的房子，不用全额交物业费。

其它各地比如苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等，也都对空置房屋提出了打7折的政策。

其中有的地方，这一政策已经实施了将近10余年。

这下，那些没有装修入住的业主可有福了，我们可以根据相关部门的规定，与物业沟通，再也不用缴纳那么高的物业费了。

这些政策背后，都是相关部门心系各类业主的表现，也说明了，在如今房产市场供需关系扭转的情况之下，业主有了越来越大的话语权。

以前是物业说了算，让业主交多少就交多少，现在有了相关的法律法规，物业也不能随随便便收取业主高昂的物业费了。

对空置房屋收取全额物业费本身就不合理，如今物业费减免政策才是考虑到了普通人的处境。

那么问题来了，怎样界定房子是不是空置房屋呢？

现在大多数地区主要采用的是，业主申请，查水电数据的方式。

也就是说，业主向物业提出申请，物业通过业主近些月以来水电读数为零的情况，判定业主并没有入住房屋，因此来对业主进行物业费减免活动。

但这样的方式有漏洞，还有些物业不认账，接下来如何让这一规定落地，还需要细化各类的规则，需要业主、物业和相关部门共同配合才行。

总之，今年各类政策都改变了，以前在物业费上吃的亏都可以被弥补回来了。

如果你对物业费有疑问，一定要尽快拿起法律武器保护自己的权益。

你觉得空置房屋的物业费应该进行一定程度的减免吗？为什么呢？

欢迎留言来聊一聊你的看法。

参考资料
［1］新京报《长沙、青岛等超10城空置房物业费可打折 会否全国化推行？》20250304
［2］界面新闻《多城市物业费降价，武汉重庆等地有小区降幅超50%》20250306
［3］广州日报《全国物业费“大跳水”？实则指空置房，广东暂未跟进》20250309
［4］潇湘晨报《入住后又空置的房子，物业费能打折吗？官方这样回复！》20250304