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93-98㎡ 三室两卫 约 329-373万，103㎡ 三室两卫 约376-395万，116-124㎡ 四室两卫 约442-489万，142㎡ 四室两卫 约595-621万。

项目介绍

名居山河里位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城西南侧是横岗中心片区。总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发，聘请了中海物业管理。

首推的01地块（一期）：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。

本次加推的02地块（二期）：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

户型介绍

平面图

户型图

教育配套

名居山河里自带1所18班制幼儿园

家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

交通配套

名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

商业配套

名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

项目综合评测

优点：

1️⃣交通王者，地铁口200米！

3号线永湖站步行即达，14/16号线换乘超方便，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，打工人福音！

2️⃣教育配套稳了！

自带18班幼儿园+港中大附属九年制学校（已签约），家门口解决娃上学问题，教育焦虑-1！

3️⃣价格倒挂，性价比炸裂！

二期折后均价3.55万/㎡带精装，总价310万起买三房！周边二手房价4W+，省下的钱够买辆车！

4️⃣准现房！所见即所得

2025年6月交房，楼栋已封顶，实地看采光、园林更安心，不用赌“效果图”

5️⃣配套能打，生活不将就

自带3万㎡商业，隔壁星河COCO Park、新世界188商圈环绕，下楼就能逛吃！梧桐山河碧道散步超治愈~

硬伤避雷！这些缺点能接受吗？

1️⃣回迁户多+车位紧张

部分楼栋回迁户占比高，社区圈层可能混杂；车位比仅1:0.58，未来停车难预警

2️⃣得房率低，户型缩水？部分户型得房率仅73%（不含赠送），阳台进深1.5米略鸡肋，买前实测尺寸

3️⃣周边界面“城乡结合部”

旧改工地多，入住初期粉尘噪音难免，城市面貌升级至少等3-5年

4️⃣变电站+装修噪音

1单元靠近变电站，部分楼栋视野受影响；清水交付期，邻居装修噪音劝退睡眠浅星人

总结：名居山河里项目在交通便利、教育资源和商业配套方面具有明显优势，适合追求便捷交通和优质教育资源的家庭。然而，项目也存在一些缺点，如车位不足、城市面貌待改善、变电站影响和噪音问题，购买前需综合考虑。

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