原南城都汇8期超千套准现房将入市？没那么简单

南城都汇8期（现名山河玖璋）项目实拍图

近日，曾位于风口浪尖网红项目原南城都汇8期（现名山河玖璋）传来最新消息：约1100套准现房房源即将取证预售。

从南城都汇更名到山河玖璋，昔日南三环的神盘经历了抢公章、查封、法拍房、停工复工等一系列事件，但因为项目地段和价格剪刀差的优势，每次传出新消息还是会引起购房者关注。

去年底原南城都汇8期300多套已售房源交房，同一小区的1100套准现房近期传出上市的消息，曾经法拍又被终止的千套房源真的要来了吗？

相关人士提示：因项目遗留问题，该批房源暂不会入市，请购房者注意甄别信息。

01.

交房等了3年，

交房3个月后又将加推？

先回顾一下原南城都汇8期上一次公开销售情况。

2021年5月，当时已经更名为山河玖璋的原南城都汇8期项目推出1、2、3、4、5栋，共计372套清水房源，清水单价15527元/㎡，户型最小约为67㎡，最大约257㎡，主力户型为91-118㎡，整体以小户型为主。

地段好、低总价，以及1.5万/㎡的售价与当时周边二手房2.2-3.2万/㎡形成至少7000元/㎡的剪刀差，让这批房源受到了众多刚需购房者的关注，最终372套房源，迎来数千名购房者，3倍熔断后进行摇号。

南城都汇8期（现名山河玖璋）项目实拍图

2021年开盘时，项目已经是主体封顶、外立面也完成了大部分的准现房，但300多名摇中的购房者还是等了3年多，到2024年12月才等到交房。

现在，交房3个月后，项目又传来即将推新的消息。据了解，项目新批次将推出北区6-22栋，总共1100套左右准现房房源，面积段依然是72㎡-117㎡中小户型为主，有部分146㎡、182㎡户型。

02.

和解暂未达成，

房源依然处于查封状态

对于网传的原南城都汇8期准现房上市消息，记者多方进行求证，从目前了解的情况，该消息应属误传。

这些房源暂时不会上市。因为项目股东禹州与瑞卓之间的和解尚未达成，这些房源依然处于被查封的状态。

南城都汇8期（现名山河玖璋）项目实拍图

而大量房源被查封的背后则要追溯到项目坎坷的命运：

2020年8月，因公司股权变更，南城都汇7期更名为山河峯荟、8期则更名为山河玖璋。7期规划有2千多套、8期有3千多套，共计有房源约5747套。除2021年出售的300多套房源外，其他房源都处于未售状态。

原南城都汇8期（现名山河玖璋）项目实拍图

手握大量房源待售，项目却在首次推盘后，遭遇变故：

2023年4月，原南城都汇8期link商业街161套商用房层在阿里和京东平台开拍，当时有4套成交，其余流拍；

2023年6月，法院裁定查封舜鸿地产在成都高新区的土地使用权及其上的建筑物等（即原南城都汇8期），查封期限为2023年6月8日至2026年6月7日。

2023年7月，四川省成都市中级人民法院发布公告，2023年08月14日10时至2023年08月15日10时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，拍卖的标的物正是原南城都汇8期的部分房源。

在这部分房源即将法拍前，项目的合作方“成都瑞卓置业”又发布公告称，项目发生公章被违法抢夺事件，原南城都汇8期项目股东各方的裂痕早已暴露在公众视野之下。

上述历史问题透露了原南城都汇8期现状：

1、项目的房源目前仍处于查封状态；

2、有关人士透露，双方股东一直在谈判和解条件，在未谈好之前应该暂时不会将剩余房源推向市场；

3、虽然8期已售的300多套房源已交付，但剩余的房源暂未达到交付标准。

南城都汇8期（现名山河玖璋）项目实拍图

而关于原南城都汇8期备受关注的另一个问题则是：价格。如果历史问题解决，项目加推时能否保持1.5万元的单价，与周边形成剪刀差？

因为新房限价的原因，南城都汇在2021年5月加推时，以2016年最近一次的开盘价为基准，被限制在了1.5万元。但现在，随着越来越多新房有了定价的自主权后，仅80%得房率、户型设计较老的它还香吗？

对于这个项目，你怎么看？

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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