房价踩刹车的广州，其实在憋大招......

一个人永远赚不到认知以外的钱，但永远可以被人赚认知以外的钱。

前两天的315晚会，大家都看了吧？又被刷新三观了吧？

翻新姨妈巾、手工一次性内裤、保水冷冻毒虾仁......

垃圾

一年365，恶心总在315，简直就是小刀剌屁股——开了眼了。

难怪吃瓜网友们年年看，年年吐槽：

然而，315晚会才刚过两天，又有一件事刷新了我的认知。

那就是，今天国家统计局公布的2月份70城房价数据。

本以为能够乘胜追击，没想到居然临时踩了一脚刹车！

Emmm......说好的止跌回稳呢？

广州房价

又跌回去了

其实，对于2月的整体行情，国家统计局一上来就说得很清楚了：

2025年2月份，从环比看，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。

所以，作为风向标的一线城市，也出现了一些微妙的变化。

尤其是二手房。

2月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。

这次只有深圳上涨0.3%，而北京持平，上海、广州则分别下降0.4%和0.3%。

新房的话，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

其中，深圳上涨0.4%，已经出现一二手房价格齐涨的情况，上海由于限价逐步放开，继续上涨0.2%，北京也上涨了0.1%，广州则下跌0.2%。

广州房价

为何涨不起来？

聚焦广州，虽然按之前的势头有望突破水平线，但实际上，它止跌的基础其实还不稳固。

新房方面，2月份环比由持平转为下跌0.2%，并没有出现上涨的预期。

二手房方面也一样，2月份环比下跌0.3%，跌幅再次扩大0.1个百分点。

为什么广州一二手房价格会再次掉头向下？

很简单，就是由供求关系决定的，供过于求自然就会下跌。

首先来看看新房。

根据广州中原研究发展部数据显示，2月广州去化周期达到20个月，环比微增0.4个月，但成交量只有2194套，环比减少了25%。

再来看看二手房。

贝壳平台上14万+套的挂牌量已经是常态，而从广州房地产中介协会的数据来看，2月只成交了6278套，环比减少了37.5%。

更何况，2月本来就是淡季，再加上春节假期，市场需求减少也很正常。

不过，我觉得广州再次出现一二手环比齐跌的情况，对于很多购房者来说或许是一件好事。

尤其是预算有限且在观望的购房者，担心房价上涨而错过上车机会的心，暂时可以放下了。

广州楼市

还有大招在路上

当然，面对这样的行情，广州也没有想象中那么佛系。

比如，就在今天，官方就透露了一则重磅消息：

广州市正在修订引进人才入户相关政策，预计将进一步放宽入户条件。

虽然只有短短一句话，但风算是吹起来了，接下来就看出什么招了。

不过，除了放宽学历、年龄、社保等条件之外，我觉得广州还很有可能在四个核心区（天河、海珠、越秀、荔湾）放开购房落户，以此推动楼市。

又比如，3月份，广州也有多个全新盘面市，冲着市场最庞大的刚需群体而来。

关键是，很多项目不仅周边配套丰富，还做了使用率很高的新规产品，品质感不错。

再比如，昨天高层也提到，适时降低住房公积金贷款利率，扩大适用范围，既可以用来付首付，也可以同时申请贷款等。

如果广州也落地，购房者就能省下不少成本，也有利于促进市场成交。

别忘了，每年3月份还是学区房成交的热门期。

因为按广州的招生流程，想要孩子读上好的学校，很多家长必须在3月份买房，所以教育资源比较好的一二手房都会迎来一波成交小高峰。

总的来说，虽然2月份广州房价有所回调，但很可能只是暂时性的。

因为从近期政策、市场环境来看，依然有不少的发力点可以刺激市场回暖，3月小阳春依然值得期待。

所以，大家也不要掉以轻心，如果预算到位，也有心仪的项目，不妨趁着市场低位，大胆入手。