独家：四川信怡100%股权出质，东安湖新项目即将面世！

据氢地产监控，四川信怡100%股权出质，显示该房企通过股权出质获得了一定资金，有利于项目的后期开发与推进。

同时，所有融资都存在后期风险控制，对于房地产项目而言，项目如因各种原因导致还款违约等情况，或导致项目主体的后期股权处置、资产处置等。（仅为行业分析，不涉及任何个体或主体）

而据了解，四川信怡在东安湖开发有相关房地产项目。2024年，其曾在东安湖拿下一宗宅地，该项目或将在不久之后取证销售。

◎ 信智东岸效果图

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四川信怡100%股权出质

多名自然人参股

来看具体信息。氢地产独家监控信息显示，日前，四川信怡佳房地产开发有限公司（以下简称四川信怡）发生两起股权出质，向成都农村商业银行股份有限公司分别出质11,550.0万元股权、23,450.50万元股权，股权数额合计3.5亿元，对应的正是两家股东所持有的四川信怡100%股权。

工商信息则显示，四川信怡成立于2022年4月，注册资本3.5亿元，共有两位股东。其中，四川颢天承颐商业管理有限公司（以下简称承颐商业）持有四川信怡67%股权，为四川信怡的实控人。

股权穿透进一步发现，承颐商业大股东为刘蓉，持股比例49%，另有三名自然人股东：史俸瑜、陈祥、黄发展，分别持有承颐商业23%、18%、10%股份。

四川信怡的另一位股东为四川平刚商业管理有限公司（以下简称平刚商管）。

股权穿透之后，平刚商管由两名自然人罗平、陈美杉分别持股51%、49%。

就此综合来看，四川信怡为一家私营企业，实控人为刘蓉，另有多名自然人为四川信怡的参股股东。

◎ 信智东岸效果图

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透露自持资金富余程度

考验投资能力，容错率不高

房地产开发方面，2024年8月，四川信怡签订一份土地合同，地块具体位于龙泉驿区东安街道书房社区2组、书房社区集体，土地用途为普通商品住房用地，土地面积约2.41公顷，折合约36亩，容积率上限2.5，成交总价约4.29亿元，折合楼面地价约7125元/平米。

土拍信息则显示，这宗土地为底价成交。地块与东安湖板块关系密切，占据东安湖部分核心资源。

其一，与地铁距离适宜，距2号线龙平路站约500米，步行可达，便于通勤及出行。其二，与核心商业距离适宜。与龙湖成都东安天街距离约500米，且这座大型商业已经开业，可以为居住者提供各种生活服务。

其三，教育资源较佳。除了规划小学、规划中学之外，项目东侧不远处，便是成都经济技术开发区实验中学、成都经济技术开发区实验小学，约1公里范围内还聚集了书房小学、东安湖第二幼儿园等多所学校。

其四，驿马河公园、东安湖公园及其配套皆在附近，可以为项目提供选择较为丰富的生态配套、公共场馆及空间。

市场消息则显示，地块将打造为信智栖岸，共规划6栋高层及小高层产品，户型建面约95-136平米，梯户比2T2、2T4户。

从户型区间来看，信智栖岸产品打造较为保守，相对较小的户型针对刚需及刚改人群，同时由于户型面积较小，总价较为可控，或有利于项目入市之后的销售回款。

由此可见，项目没有选择高举高打，而是选择了更为低调的产品规格、更为务实的户型区间。

从户型表现来看，据了解，信智栖岸建面约95平米户型的实得率超过110%，同时，建面约116平米、约136平米户型实得率均超过105%，显示出多个户型的新规设计优势，将为居住者提供超额的生活空间。

值得注意的是，除了新项目信智栖岸之外，此前，四川信怡在东安湖还开发了信智东岸项目。该项目体量约38亩，容积率同样为2.5。

透明房产网显示，2023年5月至2024年6月，信智东岸取得多次预售，目前，项目已基本售罄。

对此，资深业内人士表示，从项目端开来看，四川信怡偏好在东安湖打造项目，这一区域较为优质且拿地成功率较高，而通过深耕区域，四川信怡在产品设计、市场营销等方面更有底气，也获得了部分购房者的买单。

从企业端来看，四川信怡已使用股权出质这一方式融资，有一定融资成本和还款压力，与目前成都部分民营企业的大量自持资金有所区别，这就更为考验四川信怡的投资能力、营销能力，企业容错率不高，一定不能拿错地、做错产品。

综上，在新项目信智栖岸面世之前，四川信怡100%股权出质，既透露出项目打造阶段的融资情况、资金成本等，也在一定程度上透露出四川信怡的自持资金富余程度、资金运转方式等，而这些都将决定四川信怡的项目打法、后期投资策略等。

对此，我们亦将继续关注。

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