亚洲前首富李兆基逝世，一代“地产大亨”传奇谢幕，魂归何处？

2025年3月17日黄昏，香港中环的摩天大楼群在暮色中渐次亮起灯火。

恒基兆业地产有限公司的官网首页悄然换上黑白讣告：“集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今日黄昏在家人陪伴下安详辞世，积闰享寿九十七岁。”

这则消息迅速登上全球财经头条。

李兆基，这位曾连续三年蝉联亚洲首富、被港人亲切称为“四叔”的商业巨擘，用一生书写了从广东顺德少年到香港“地产大亨”的传奇。

他的离世，不仅是家人的悲痛，更象征着香港黄金时代一代企业家的集体谢幕。

1928年2月20日，李兆基出生于广东顺德大良镇一个富裕商贾之家。

父亲李介甫经营着银号与黄金生意，家族在当地颇具声望。6岁那年，父亲将他带到商铺柜台前，指着算盘说：“做生意，先学会和数字打交道。”

从此，李兆基白天上学，晚上在油灯下学习记账、鉴别成色各异的金条。15岁时，他已能独立经营两家店铺，展现出惊人的商业天赋。

1948年，时局动荡，20岁的李兆基怀揣父亲给的1000港元（按2020年购买力折算约15万港元），只身赴港。

彼时的香港百废待兴，他蜗居在九龙油麻地一间逼仄的唐楼，每天清晨到银行兑换外币，下午去码头兜售五金零件。

这段经历让他悟出“现金流为王”的铁律：“钱要像水一样流动，停滞就是浪费。”

1958年，李兆基与郭得胜、冯景禧等8人合资成立永业公司，推出颠覆性销售模式——将整栋楼宇“分层出售”，允许买家分期十年付款。

这一创新让香港中产阶层首次触达“置业梦”，永业开发的楼盘几乎“开盘即售罄”。

1963年，三人重组公司，创立“新鸿基企业有限公司”。李兆基任副主席兼总经理，主导项目开发。

他独创“货如轮转”策略：买地、设计、施工、销售环环相扣，资金周转周期压缩至同业一半。1972年新鸿基上市时，市值已突破4亿港元，成为香港地产界“三剑客”的成名之作。

1975年，不愿受制于人的李兆基成立了恒基兆业。他有一句名言：“地产商要像农民存粮一样囤地。”为此，他常年带着团队走遍香港新界，收购零散农地、旧楼，甚至通过“换地权益书”将政府补偿的郊区土地置换为市区黄金地块。

至1988年恒基地产上市时，其土地储备已足够开发十年，被称为“香港最会囤地的公司”。

1997年亚洲金融危机期间，李兆基以1270亿港元身家登上《福布斯》全球富豪榜第四位，成为首位跻身世界前十的华人。

然而他并未止步于地产。2008年全球次贷危机爆发前，他精准抛售美国债券，转而抄底日本银行股，三年后获利超200亿港元。他总结的“一元变八元”投资理论（即通过杠杆和复合增长实现财富倍增）被奉为经典。

2019年5月，91岁的李兆基宣布退休，将恒基地产交棒给长子李家杰与次子李家诚。

退隐前，他最后一次以304亿美元身家登顶香港首富，为半个多世纪的商海沉浮画上句号。

李兆基的成功饱受争议。支持者称颂他“敢为天下先”：分层售楼模式解放了香港住房市场，土地储备策略保障了长期竞争力。

批评者则认为，他的囤地行为推高了房价，加剧了社会矛盾。对此，他曾回应：“商人逐利是天性，但我也捐地建学校、医院，取之于社会，用之于社会。”

据不完全统计，其家族基金会累计捐资超50亿港元，资助教育、医疗项目数百个。

2019年交班时，李兆基特意安排两位儿子共同执掌恒基兆业，试图平衡兄弟权责。然而市场始终担忧“二代能否延续父辈辉煌”。

2024年恒基地产毛利率从16.2%下滑至13.8%，负债攀升至4660万美元，被外界视为转型阵痛。有分析师指出：“李兆基的时代是个人英雄主义，而现代企业需要制度化治理。”

李兆基曾说：“香港人的特质是抓住机会，用最小资源创造最大价值。” 这种拼搏精神造就了“亚洲四小龙”的奇迹，但也埋下产业单一化的隐患。

如今，随着内地城市崛起，香港能否再现李兆基式的传奇？这个问题，或许比他留下的千亿帝国更值得深思。

3月17日的香港，维多利亚港的晚霞格外绚烂。

恒基兆业总部大楼的LED屏上滚动着悼念词：“感谢您为香港点亮万家灯火。”

从顺德商铺的算盘声，到中环交易所的钟声，李兆基用97年人生诠释了一个时代的崛起与困惑。

他的故事，终将和香江的潮水一起，汇入历史的深海。

参考资料

1. 恒基兆业地产讣告及集团发展史

2. 《福布斯》全球富豪榜历年数据

3. 香港地产经济研究文献