福建
二十年前，福州的金山还处于一片洼地，四处遍布的都是厂房，民房，农田菜地，一点都不像一个城市的样子。
如今，在走进金山片区，四处高楼大厦，宽敞的道路两侧，种满了各种绿植，川流不息的车流量，崭新的一个城市面貌，令人向往的城市生活，在这里更加直观的体现出来。
金山两条路，一条金山大道，一条浦上大道，它们贯穿着南北两侧，我们经常会把这两条路，叫做金山的“主动脉”。坐落在这两条道路上的小区，如今也是愈发的密集，房子多到令人难以想象，人口的居住密度也随之提升，配套也是越来越好。
浦上大道的发展速度更为惊人，2011年金山万达开业，给浦上大道的商业添上一笔，弥补了商业的空白，至此之后，金山开始走进福州人的视野。
2019年地铁2号线通车，2022年地铁5号线通车，两条线路均驶过金山，可以看出，金山片区是福州重中之重的发展区域。
在浦上大道上的小区，不在少数，靠近金山桥头有海润尊品，金山桔园，和园，汇创名居，南国金辉，正祥一品星筑，金辉天鹅湾，泰禾红峪等。
今天要和大家解读，金辉天鹅湾小区，看看它都有哪些优缺点，值得大家去选择。
金辉天鹅湾小区，基础数据
小区是2011年交付使用，占地面积149007平米，建筑面积250000平米，内部共有34栋楼，2363户业主，其中小高层25栋，洋房9栋：12-16#，22-25#楼，主要户型48-264平的1-6房，主要面积有48/61/78/80/94/100/119等。
由北京金辉锦江物业管理公司服务，容积率为1.68，绿化率达到46%，属于一个体量较大的社区。
金辉天鹅湾优缺点
优点一、1公里内，生活配套应有尽有
小区位于金山中心腹地，南临浦上大道，往东上南二环，往西上三环快速、浦上大桥，快速路直通全城。与刘宅农贸市场隔十字路口对望，200米永辉超市，500米阿弥陀佛大酒店，1000米万达万象里爱琴海商圈，生活休闲娱乐，出门就可以到达，尽享浦上繁华商圈。
优点二、刚需产品，产品多样化
天鹅湾产品较为丰富，包括高层、小高层和花园洋房，从48㎡单身公寓到264㎡花园式复式洋房，以2房-3房户型为主，部分带入户花园，从70㎡2房到120㎡宽敞大3房，多为房间全南向户型，适合大多数客户的需求。
优点三、金辉集团标杆之作，居住体验功能较好；
金辉集团属于闽系房企，如今已经暴雷，但在十几年前，天鹅湾小区是它进入到福州打造的首个小区，带L型中央水系，全金山单条水系最大面积--天鹅湖，地中海园林式建筑风格，容积率1.68，社区内有会所广场，社区公园等，隐私性高。
缺点一、车位不足，停车拥挤；
天鹅湾小区车位紧张，没有做到完全人车分流，电动车乱停乱放，楼栋下电动车挡路，出入楼栋门物业管理不够严格。因此，有私家车的购房群体，需要关注车位的情况，以免停车烦恼。
缺点二、底层潮湿，房屋内部采光不足；
部分楼栋是落地一楼，采光会受到一些遮挡，使得房屋内部的光线一般，而且也会比较潮湿。1-2楼的房源尤为明显。
市场价格分析
当下，天鹅湾小区在售房源已经超过105套，出租房源也超过50套，内部被用于出租的房源较多，挂牌房源的均价为：22860元/平米，历史成交房源超过400余套。
2024年2月，天鹅湾小区的均价为25156元/平米，经过一年的时间，下滑3000元/平米，符合福州二手房市场的整体表现。
作为购房者，对天鹅湾的信心似乎不足，业主心里的价位还处于比较高的状态，在售的105套房源当中，能够被定义为主推，性价比较高的房源也就那么三五套
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