北京
核心观点：
1、二手房市场均价为56984元/平方米，环比下降0.28%
2、石景山环比涨幅居首，昌平挂牌房源量领先
3、本周涨价房源占比为10.47%，相比上周占比扩大
4、涨价房源量密西花园小区居首，降价房源量花园小区小区居首
一、二手房市场均价为56984元/平方米，环比下降0.28%
2025年第11周北京二手住宅市场均价环比下降0.28%：据诸葛找房数据研究中心监测，2025年第11周北京二手住宅市场均价为56984元/平方米，环比下降0.28%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
二、石景山环比涨幅居首，昌平挂牌房源量领先
2025年第11周北京9城区市场均价下跌，7城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2025年第11周北京9城区市场均价下跌，7城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，石景山市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为3.27%,房山跌幅居首，环比下跌3.28%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
第11周北京昌平挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为12295套；其次是朝阳，挂牌房源量为9547套。从环比变化来看，房山挂牌量涨幅居首，环比上涨12.6%。密云跌幅居首，环比下跌5.75%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、本周涨价房源占比为10.47%，相比上周占比扩大
2025年第11周涨价房源量占比为10.47%，相比上周扩大1.02个百分点：2025年第11周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的89.53%，涨价房源占比扩大至10.47%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
四、涨价房源量密西花园小区居首，降价房源量花园小区小区居首
密西花园小区涨价房源量居首，花园小区降价房源量居首：本周密西花园小区涨价房源量为11套，数量居首，市场均价为16665元/㎡，涨价幅度为3.02万元/套。花园小区降价房源量居首，为41套，市场均价为20586元/㎡，降价幅度为7.98万元/套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
附:二手住宅市场均价说明
二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。
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