没想到！赣州又一知名小区地板价刷新，价格有些意外！

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碧桂园玺台作为品牌房企碧桂园在赣州打造的又一个项目，当年新房开盘的时候也是备受关注。

近日，小编获悉，该小区地板价也刷新了，一起来看看该小区目前的二手房市场情况。

小编由二手房平台获悉，赣州经开区碧桂园玺台成交了一套二手房，成交单价8316元/㎡，刷新了该小区在此平台上最低成交单价。

*本文数据来源仅代表某二手房平台，不代表整个市场，仅做分享参考。

据了解，这套房源于2025年2月10日成交，为建筑面积约108.23㎡三房，位于高楼层（共33层）。

于2023年11月4日首次挂出，首次挂牌总价128万元，期间调价9次，最终成交总价90万元，成交单价8316元/㎡，成交周期465天。

户型设计一般，为三房两厅两卫，三开间朝南，两个房间能够晒到阳光，但南向景观阳台较小，带有生活阳台，竖厅设计，餐厅不算通透。

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历史开盘资料

碧桂园玺台项目位于经开区东江源大道与香江大道交汇处，占地面积58327㎡，总建筑面积 158929.5㎡，由14栋高层+小高层组成，总共844户，容积率2.2，绿化率达到30%。

于2018年开盘，建筑面积约108-127-142㎡三至四房，开盘价在9000-11000元/㎡，建筑面积约220㎡五房，开盘价10000-12000元/㎡。

2020年8月开始陆续交房，至今已有4年多时间，交房之后小区内部环境较好，配套设施完善。

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二手房市场信息

目前二手房挂牌均价11442元/㎡，正在出售78套房源，近90天成交1套房源，近30天带看98次，在市场上有一定热度。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约108-221.57㎡三至五房，挂牌单价8346-13471元/㎡，挂牌总价96-263万元。主要以改善户型为主，带装修交付。

历史共成交17套房源，户型涵盖建筑面积约108.23-220㎡三至五房，成交单价8158-12118元/㎡，成交总价90-197.5万元。

其中，2022年为成交高峰期，成交7套房源，其次为2023年，成交6套；2024年成交2套。

该小区挂牌均价持续走低。

碧桂园玺台周边二手房小区众多，例如新力帝泊湾一期二期、美的君兰半岛、天空之城、桃李春天等，这些小区交房时间相差不大，大多数以刚需产品为主，挂牌房源量较多，本身竞争压力较大。

与这些小区相比，碧桂园玺台挂牌房源套数、成交套数、带看次数并不高，部分业主以改善自住为主。

其次，会考虑在该片区买房的购房者，更多以刚需小户型为主，而该项目更多以改善户型为主，在价格上并不占据明显优势。

从价格上看，碧桂园玺台近两年成交单价明显下滑，最低能做到8字头，带装修交付，但周边新力帝泊湾、桃李春天、天空之城等小区在价格上优势更加明显，最低单价能做到6字头，普遍成交价在7千-9千多/㎡区间；

从户型上看，碧桂园玺台打造建筑面积约108-127-142-220㎡三至五房，改善户型，部分户型设计较好，带南北双阳台设计，赠送面积较为可观；

从品质上看，该小区整体品质会比周边刚需小区更好些，社区配套完善，园林绿化较好。

最后，碧桂园玺台位于经开区东江源大道与香江大道交汇处，周边住宅小区较多，居住氛围浓厚，临近天骄小学、第八中学、赣州市厚德学校、翠谷幼儿园、天空之城幼儿园等配套，教育资源丰富；板块内还有万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园、杨梅渡公园等配套。

项目作为改善小区，在产品品质、户型上有着较大的优势，但性价比不高，临近东江源大道快速路，部分楼栋存在噪音影响，部分业主以自住为主，再加上周边竞品二手房小区较多，竞争压力较大，房东想要卖到一个满意的价格还是比较难得。

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