网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2月70城房价出炉!一线二手房价格转跌,深圳新房“五连涨”成最大亮点

0
分享至

2025年2月,全国70个大中城市房价数据出炉。受春节假期影响,市场整体呈现“新房弱复苏、二手房再降温”的格局。一线城市新房价格环比微涨0.1%,但二手房价格由升转降0.1%,成为市场最大转折点。二线城市新房价格环比持平,三线城市微跌0.1%,二三线城市二手房价格降幅虽较上月收窄,但调整压力仍存。值得注意的是,,南京、济南等部分核心城市新房价格出现久违的回升。


一线城市分化加剧:深圳新房“五连涨”,北京二手房价格勉强持平

一线城市新房市场韧性凸显。2月,深圳新房价格环比上涨0.4%,自2024年10月起连续5个月上涨,涨幅居全国首位。福田、南山等核心区域高价项目成交活跃,叠加“买涨不买跌”的市场心理,推动深圳成为当前楼市的最大亮点。北京、上海新房价格分别上涨0.1%和0.2%,但广州环比下跌0.2%,成为唯一新房价格下跌的一线城市。

二手房市场则呈现“冰火两重天”。深圳二手房价格环比上涨0.3%,领跑全国,但北京、上海、广州分别下跌0.4%、0.3%和持平。北京二手房价格勉强维持在100点基准线,但结构性压力已现,中小户型和高房龄房源成交占比上升,导致整体价格走弱。上海、广州则因低价房源集中入市,成交均价环比下滑。市场分析认为,一线城市二手房价格波动更多源于成交结构变化,而非实质性需求萎缩。

值得注意的是,政策效应呈现边际递减。自2024年10月房贷利率调降后,上海、厦门等城市房价连续3个月反弹,但2月重回下跌通道,仅北京、深圳、成都维持上涨趋势。

二三线城市调整延续:南京新房领涨,济南结束18个月下跌周期

二线城市新房价格环比持平,三线城市微跌0.1%,但部分城市已现积极信号。南京新房价格环比上涨0.5%,连续3个月领跑70城;济南新房价格环比上涨0.3%,结束自2023年8月以来的18个月下跌周期。大连、哈尔滨、宁波等城市新房价格涨幅均在0.3%以上,核心地段改善型项目成为支撑价格的主要力量。

二手房市场压力仍然显著。二线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅较上月扩大0.1个百分点;三线城市环比下降0.4%,降幅持平。郑州、武汉等城市二手房挂牌量持续攀升,但成交周期延长,价格下行压力加剧。业内指出,二三线城市仍需通过优化限购政策、降低交易税费等方式提振市场信心。

从同比数据看,各线城市房价降幅继续收窄。一线城市新房价格同比下降3.0%,降幅收窄0.4个百分点;二三线城市同比降幅分别收窄0.3和0.1个百分点。上海新房价格同比上涨5.6%,成为唯一逆势上涨的一线城市,但广州、深圳同比跌幅仍超过4%。

政策与市场博弈:得房率“注水”干扰数据,购房者财务成本压力仍存

当前房价数据的真实性面临新挑战。地方政府默许开发商通过“住宅4.0”等设计提高得房率,部分项目得房率接近甚至超过100%,导致新房价格统计存在偏差。例如,某项目名义单价下降,但实际使用面积缩水,购房者真实成本并未降低。这一现象使得新房价格波动参考价值下降,市场更需关注二手房成交的“真实温度”。

购房者财务成本压力仍需警惕。当前房贷加权平均利率为3.1%,虽低于历史水平,但仍高于10年期国债收益率(2.5%),且大中城市租售比普遍低于2%。理论上,房价需每年上涨1.1%以上才能覆盖持有成本。部分中介渲染“暴力反弹”预期,但多数城市尚未止跌,购房者需理性评估长期持有风险。

市场预期分歧加剧。3月前半月,一线城市二手房日均成交量回升至千套以上,北京、深圳出现“小阳春”行情,但政策效果能否持续仍需观察。国家统计局数据显示,2月新房价格环比上涨城市仅18个,较上月减少6个,市场整体企稳时点或延后至二季度。

本文源自金融界

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
台湾警方已戒备!柯文哲案“4大被告”明出庭,法庭热度“爆棚”

台湾警方已戒备!柯文哲案“4大被告”明出庭,法庭热度“爆棚”

海峡导报社
2025-03-19 18:56:06
吉梅内斯谈将战阿根廷:会尽量不撞到阿尔瓦雷斯,因为我们需要他

吉梅内斯谈将战阿根廷:会尽量不撞到阿尔瓦雷斯,因为我们需要他

直播吧
2025-03-19 14:53:02
为啥要远离行为怪异的人?看完网友评论惊出一身冷汗!太可怕了

为啥要远离行为怪异的人?看完网友评论惊出一身冷汗!太可怕了

滑稽斑马呀
2025-02-08 12:51:28
泽连斯基终于发现不对劲:仗快打完了,孩子却少了九成

泽连斯基终于发现不对劲:仗快打完了,孩子却少了九成

玲子日记
2025-03-18 13:20:51
再见了,6.9寸新iPhone!

再见了,6.9寸新iPhone!

搞机小帝
2025-03-20 00:06:56
章子怡参加文联会议!衣服鞋子都是大牌,戴两部手机大钻戒抢镜

章子怡参加文联会议!衣服鞋子都是大牌,戴两部手机大钻戒抢镜

郑丁嘉话
2025-03-19 10:44:34
美俄总统通话推迟一小时:主持人提醒恐迟到,普京笑了

美俄总统通话推迟一小时:主持人提醒恐迟到,普京笑了

红星新闻
2025-03-19 14:10:21
40岁唐嫣到国外也放飞了!穿连体衣下面不系扣,这是什么新潮流

40岁唐嫣到国外也放飞了!穿连体衣下面不系扣,这是什么新潮流

最炫时尚
2025-02-19 17:09:59
回春才发现:今年不兴卫衣、风衣了,博主示范的这几套才高级洋气

回春才发现:今年不兴卫衣、风衣了,博主示范的这几套才高级洋气

何有强
2025-03-18 23:37:02
安全感!卢尼接受采访时伸手挡住飞来的篮球 避免女记者被砸

安全感!卢尼接受采访时伸手挡住飞来的篮球 避免女记者被砸

直播吧
2025-03-19 11:40:07
广州主帅:丁彦雨航之前的伤病很严重,常规赛仅剩5轮的情况下复出很难

广州主帅:丁彦雨航之前的伤病很严重,常规赛仅剩5轮的情况下复出很难

雷速体育
2025-03-19 14:08:10
你都发生过哪些小概率事件?网友分享一个比一个离谱!看得目瞪口呆

你都发生过哪些小概率事件?网友分享一个比一个离谱!看得目瞪口呆

热闹的河马
2025-01-02 17:35:17
大S金宝山雕像位置曝光,粉丝组团悼念,深情厚谊令人动容

大S金宝山雕像位置曝光,粉丝组团悼念,深情厚谊令人动容

美食阿鳕
2025-03-19 16:38:35
抓完杜特尔特还不够?马科斯真实野心曝光,中方早已看破一切!

抓完杜特尔特还不够?马科斯真实野心曝光,中方早已看破一切!

冷眼观察
2025-03-18 18:57:35
长期没有性生活,对女性有什么影响?不是变老、早衰,而是……

长期没有性生活,对女性有什么影响?不是变老、早衰,而是……

疫苗小豆苗
2025-03-14 20:35:56
不出意外的话,315后5种食物将无人问津,白给也别吃,掺假严重

不出意外的话,315后5种食物将无人问津,白给也别吃,掺假严重

椰青美食分享
2025-03-17 04:53:28
还是那么脏!肘击,背后踢人,38岁拉莫斯面临15场禁赛

还是那么脏!肘击,背后踢人,38岁拉莫斯面临15场禁赛

体育世界
2025-03-20 00:01:02
湖南雄起!首条全新双向8车道高速开工,还将迎首条双向8车道高速

湖南雄起!首条全新双向8车道高速开工,还将迎首条双向8车道高速

娱乐帝皇丸
2025-03-19 15:55:33
央媒下场站队!百度高管女儿开盒孕妇风波升级!李彦宏“天塌了”

央媒下场站队!百度高管女儿开盒孕妇风波升级!李彦宏“天塌了”

泠泠说史
2025-03-19 16:44:04
天气回暖,医生叮嘱高血压患者:宁愿看看电视,也别随便做这3事

天气回暖,医生叮嘱高血压患者:宁愿看看电视,也别随便做这3事

今日养生之道
2025-03-19 16:48:35
2025-03-20 01:15:00
金融界 incentive-icons
金融界
投资者信赖的财经金融门户网站
6380035文章数 543486关注度
往期回顾 全部

房产要闻

130%得房率、广外办学!番禺新卷王值得入手吗?

头条要闻

国安小将郭嘉璇19岁生日前一天离世 知情人发声

体育要闻

我,16岁超市打工,32岁首次入选英格兰队

娱乐要闻

韩娱真没人管了?5年8位女星自杀,生前遭遇绝望

财经要闻

许家印前妻申请修订资产冻结令遭驳回

科技要闻

黄仁勋连击:GB300、900倍构架+压轴机器人

汽车要闻

海洋网全新纯电SUV 比亚迪海狮05 EV将上市

态度原创

教育
旅游
本地
家居
数码

教育要闻

不会做就说不会做,不要说我听不懂

旅游要闻

速戳!深圳站进站指南,让出行更高效

本地新闻

春色满城关不住|钟祥宝藏打卡地,“梅”你不行!

家居要闻

草原新居 传统与现代的结合

数码要闻

TCL、华为、韶音、云鲸等多家品牌厂商将携新品亮相AWE2025