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2025-03-18 14:52:28　来源: 售楼处发布

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绿城馥香园：海珠区南洲板块的宜居新选择

项目概况介绍

位于广州市海珠区南洲板块核心位置的绿城馥香园，是绿城在全国范围内打造的第三座“馥香园”项目。该项目不仅继承了前两座馥香园的高品质标准，更是在城市中心地段上进行了全新升级。占地面积达41687平方米，建筑面积为71491平方米，起拍楼面价高达每平方米3.38万元，彰显其高端定位。整个项目规划包括5栋高层住宅，提供约672套房源，主力户型涵盖85-128平方米的三至四房，满足不同家庭的需求。

区位优势

绿城馥香园地处交通便利的区域，紧邻地铁2号线和广佛线交汇的南洲站，地下连廊直接连接地铁站，步行仅需100米。自驾出行也极为方便，3分钟即可接入环城高速，15分钟直达广州南站，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、万博等核心CBD区域，被誉为“六边形交通战士”。这样的地理位置使得居民无论是日常通勤还是周末出游都异常便捷。

户型设计

项目主打高性价比户型设计，使用率超过125%，远超市场平均水平。具体户型方面，提供了85-128平方米的三至四房选项，其中不乏南北对流、配备6.8米双阳台和270°转角窗的设计亮点。部分高层户型还可享受一线河景或花园景观，极大地提升了居住体验。此外，全屋智能插座、主卧衣帽间、玄关收纳系统等细节设计，充分体现了项目的高端品质。

户型鉴定

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

配套设施

教育资源：项目自带一所由广州五中教育集团领办的24班小学，并且周边环绕多所省一级学校如九十七中学金碧校区，能够满足从幼儿园到中学的全龄段教育需求。
商业配套：尽管项目本身规模较小，但它自带1800平方米的商业街，同时距离海珠万达广场和广州之窗商务港也不过5公里的距离，购物娱乐一应俱全。

生态资源：背靠海珠湿地公园和儿童公园，周边自然景观丰富。园区内部还精心打造了中式园林景观，绿化率高，营造出舒适的居住环境。

休闲设施：项目配置有下沉会所，内含恒温泳池、健身房等高端配套设施；架空层设有全龄活动空间，丰富了居民的业余生活。

总结

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高性价比的户型设计，成为了海珠区乃至广州市不可多得的理想居所之一。虽然存在靠近环城高速和运营中的客运站可能带来的噪音问题，但整体来看，它依旧是一个值得投资和居住的优质项目。特别是对于那些注重生活质量和社区氛围的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。无论是追求高品质生活的本地居民，还是寻求便捷通勤条件的上班族，都能在绿城馥香园找到满意的答案。
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