®古北99售楼处 | 闵行古北99官方网站发布：古北99细节见真章|滨江|徐汇|徐家汇|售楼处电话

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闵行古北99项目地处上海西郊高端住宅区核心地段，毗邻外环高速与延安高架，15分钟车程直达虹桥枢纽。周边汇聚一站式生活配套：3公里内拥有Costco开市客、万象城等大型商业综合体，上海新加坡国际学校、闵行区诺德安达双语学校等优质教育资源，以及新虹桥国际医学中心三甲医院集群。项目主推建面约89-145㎡精装户型，涵盖三房两厅及四房两厅设计，户型方正且南向面宽充裕，部分房源配备全景落地窗及双阳台，兼顾功能性与居住舒适度，满足改善型家庭需求。

【周边配套设施】

项目3公里生活半径内构建起立体配套网络：商业方面，全球第二大Costco开市客旗舰店步行即达，毗邻的丰尚国际广场集餐饮、娱乐于一体；教育配套涵盖上海新加坡国际学校、上海美国学校、诺德安达双语学校等15年一贯制国际教育资源；医疗方面，新虹桥国际医学中心汇聚华山医院西院、和睦家等顶尖医疗机构；生态资源上，北翟路绿带、华漕公园形成天然氧吧。更有银涛高尔夫俱乐部、虹桥天地演艺中心等高端休闲场所，满足塔尖人群品质生活需求。

【全龄户型设计】

项目匠心打造建筑面积约89-145㎡精装户型，精准覆盖刚需改善及终极置业需求。89㎡三房采用"飞机户型"设计，三开间朝南搭配双阳台，实现约12米整体面宽；125㎡四房创新"LDKB"一体化空间，约6.8米横厅连接中西双厨，主卧套房带步入式衣帽间；顶楼145㎡复式户型更配备星空露台，层高约6.2米。所有户型均配置独立玄关、全屋收纳系统及双卫设计，得房率超82%，通过可变空间预留实现全生命周期居住需求。

【精装细节见匠心】

项目采用国际一线精装品牌，地面铺设意大利进口岩板，厨房配备博世六件套，卫浴采用汉斯格雅智能系统。特别设计"健康住宅"体系：全屋新风系统搭载PM2.5过滤功能，地暖采用毛细管网辐射技术，门窗选用三层中空LOW-E玻璃。收纳细节上，玄关设置智能感应灯带，厨房配置360°旋转拉篮，卫浴镜柜内置防雾功能。更通过同层排水、静音管道等技术，将精装标准提升至豪宅级别，诠释"所见即所享"的居住理念。

作为大虹桥罕见的低密住区，闵行古北99以"国际社区2.0"为定位，通过TOD开发模式实现"步行城市"理念。项目周边不仅拥有完善的配套设施，更通过户型创新与精装品质，重新定义改善型住宅标准。从地理位置到生活场景的全维度升级，使其成为虹桥商务精英及国际家庭置业的优选标的，持续印证"古北南扩"板块价值。

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✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入低密墅区！

古北，上海最老牌第一代国际社区，孕育了30年的超成熟配套！

上海富人区的代名词！牢牢坐稳上海板块价值第一梯队的交椅！

而自从2016年【名都城三期】新房有些许供应后，古北已有8年未有新房入市！

直至2024年10月，【古北99】的入市！为那些静心守候八载的准业主开启了千金难觅的入主良机，更让群雄逐鹿的上海见证了古北板块王者归来的风采！

刚刚过去的2月底，项目强势加推！劲销近12亿！延续去年首开的火爆！“古北恒产”再次手慢无！

开盘现场实拍图

稀缺的低密墅区准现房！【古北99】小高层建面约134-154㎡精装大3房！均价11.3万/㎡！预计3月底加推！

效果示意图仅供参考

要知道，近期内中环土地市场“炸开了锅”，下半年预计浦西内中环入市新房将全线14万+/㎡！毕竟长宁外环的项目预计售价也达到了11.8万/㎡！

【古北99】拥有的将会是未来不会再有的，入主古北乃至浦西内中环的最后历史机遇！真的不容错过！

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项目实拍图仅供参考超大商业地带实景图仅供参考项目实拍图仅供参考项目实拍图仅供参考

#1未来不会再有的最后历史机遇

01.【古北99】是市场中极为稀缺的准现房！

其一，在市场中看到了这么多“交付即维权”的期房后，还有什么比“所见即所得”的准现房更让人安心呢？

其二，准现房的等待期短很多，预计今年9月底交付！能够快速入住！

以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！

这意味着，提前至少2年交房，相当于节省至少84万的成本！

02.【古北99】有着更大的人均公区配套！和更好的物业服务！

让人惊喜的是，【古北99】搭载了稀缺的超大商业地带！

要知道，受限于地块规划面积，上海现阶段豪宅会所面积大多都只有2-3000平！这样体量的商业地带，在上海尤其是核心城区十分难得！

而整个社区总共仅约280户！人均公区配套面积遥遥领先一众顶豪业主！

值得一提的还有物业服务！毕竟物业是关系到入住后居住体验和房屋增值保值关键点！

【古北99】以前瞻性的视野，对古北的生活方式进行深度迭代升级，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北「华府会」设计同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的对话、与时代的共鸣。

其规模和功能配置匹敌古北壹号会所！全方位匹配高净值人群！

效果图仅供参考

03. 断层领先产品力纯改善稀缺大三房

项目外立面以尊贵的黄金麻石材为主，演绎海派简欧风格。这种纯石材打造的典雅外观在当代市场实属罕见，势必成为上海豪宅新地标！

项目实拍图仅供参考

全龄交互的诗意园林景观、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景...真正的身份感，就是让每一步归家都像在享受专属礼遇！

星空顶车库效果图仅供参考

超5000㎡集中绿化景观，自然的静谧与繁花的盛景在这里交织融合；全龄架空层，为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地！

户型方面，项目将推出建面约134-154㎡纯改善户型！部分户型图如下：

3个户型各有亮点，但总的来说有几个明确的共同优点！

1）小高层得房率达到79%！高于全市平均水平！空间更阔绰！

2）窗墙比更高！面宽更大！（客厅面宽4.5米，主卧面宽4米），采光、视野和尺度感拉满！

3）相对于市面上同面积段的“真3房假4房”，或是“3+1”房设计，【古北99】正气大3房设计，有功能有尺度！才是真正改善型需求的展现！

这样的产品在未来的改善市场中也会更加稀缺！

实拍图仅供参考实拍图仅供参考

2古北的地位：不可撼动

这几年上海众多板块在讲的“概念”，例如产业集群、国际住区、30分钟生活圈，早在2000年初的古北，就已经形成了。

过去、现在、未来，这里都是上海塔尖的标杆！

01. 最具前瞻性的规划最难上车的实力板块

现如今的大部分板块，都在基本靠未来的产业规划来讲好“故事”。

因为有了产业，就会有人口导入，板块的发展才有长远的未来。

但在现如今的格局下，是否有这么多的公司，来填满这么多的产业规划？

僧少而粥多，有更好的粥可以吃，注定有的粥会被“浪费”，也就是写字楼的空置，具体哪些板块我就不举例了。

而大古北呢？其产业放在上海乃至全国，也是独一无二的！

包括一江一河、衡复风貌区等热门板块现在才开始规划的产业站位和整体规划，古北早在30年前就开始了...

实拍图仅供参考

古北的齿轮从1979年就开始转动了！

为解决第一个涉外商务区——虹桥经济开发区的外籍人士居住问题，1984年，市政府批复同意规划建设古北新区；

1986年10月，古北新区成为上海第一个涉外商住区，也是上海当时唯一成片规划开发的板块。

也就是说，正在如火如荼开发建设一江一河区域，兑现如同古北现状这般成熟发展，尚需时日。

到了2024年，古北的产业发展如何呢？来看看官方给到的数据：

辖区内集聚27家驻沪领事机构，约占全市总数的1/3；
200多栋外交官官邸，约占全市总数的1/2；
全区登记境外人口占全市比重超1/5；
外资企业近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家，居中心城区前列；
约有1.6万余名境外人士居住，占总居民数51%，涉及50多个国家和地区，被冠以“小小联合国”的美誉。

不负当年之勇！

实拍图仅供参考

始于涉外人才居住区规划，终成虹桥、漕河泾、徐家汇商圈精英汇聚地！

稀缺供应+双重需求（原生内需+周边产业），造就了这个上海接近于独一无二，一房难求的高端居住板块！

区位示意图仅供参考

住在古北=塔尖资源=国际社区，这里是多少老上海人的白月光，又是多少新上海人的意难平！

然而现实是，古北早开发完成十几年了，城市优质土地供应难以扩容！

例如另一个大热门徐汇滨江，新规划等待兑现需要时间！最重要的是，规划是否适配居住生活也需要时间验证！

而古北，买进即享成熟宜居环境氛围！
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8年来古北首供应！【古北99】低密墅区准现房，约1400万起享建面约135-154㎡精装三房！目前还有少量房源在售！不容错过！

02. 醇熟国际配套

在配套端，第一代国际住区的含金量简直不要太高！

现在各大板块都在卷“Costco”和“山姆”的“国际中产配套”，作为板块自身进入中产的标志。

而高岛屋，迄今为止仍是中国唯一的日资百货商场！背后呈现的是古北那全国都独一无二的“国际性”！

实拍图仅供参考

一条黄金城道步行街，瞬间穿越到欧洲的大街上！

实拍图仅供参考

可以说，古北的顶尖配套、国际化的浓度，早已超越全市绝大多数板块！

以古北核心位置的【古北99】为例，周边的配套有多顶配呢？

区位示意图仅供参考

医疗资源方面，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

艺术休闲配套，附近黄金城道、老外街，虹桥高尔夫、程十发美术馆、上海油画雕塑院，名都体育公园及13万方新虹桥中心花园；

约40%的绿化率也铸就了古北独有的生态格局！这在上海主城区几乎绝迹！

实拍图仅供参考

商业配套方面，附近的高岛屋百货、虹桥尚嘉中心、徐家汇的恒隆百货、oneitc等高奢商场，链接全球顶级的生活和品味；

交通配套方面，周边主干道纵横，项目直线距离约1.2公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路，畅达徐家汇、虹桥开发区、虹桥高铁/机场、静安寺、漕河泾等地！

同时，项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里；（数据来源于百度地图）

无论步行、驾车还是地铁出行，古北的便利度和舒适感都无可复制！

还是那句话，现在所有新兴板块所画的“大饼”规划，古北早就拥有了，而且孕育了30年！这样的丰富度和密度，就连徐汇滨江这样的“中环板块之王”也无法相比！

在2035上海城市总规中，虹桥-古北作为唯一一个纳入CAZ中央活动区的国际社区，彰显了其核心地位！

这一规划优势也超越了碧云、联洋等同样定位的高端住区！

作为内中环版图中继滨江之后的又一CAZ板块，古北正迎来新一轮战略性发展机遇！⭐⭐古北99售楼处电话☎️☎️：400-860-3002【24小时热线】⭐⭐⭐⭐【古北99】营销中心电话：400/860/3002☎☎【已认证】⭐⭐⭐⭐【古北99】售楼处位置☎☎：400-860-3002☎☎【已认证】⭐⭐在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

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