成交楼面价10.23万元/㎡！中海斩获北京海淀树村宅地

3月18日，北京迎来一宗海淀区上地街道宅地出让，该地块挂牌期间已获9次报价，十余家知名房企报名参拍，最终中海以总价75.02亿元斩获该地块，成交楼面价达10.23万元/㎡。

北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地，地块六通一平，用地规模39737.8㎡，规划建筑面积73299.74㎡，容积率1.6（与HD00-0705-0035-2地块统一核算容积率、绿地率，后者为不出让防护带后续，拟移交上地街道进行管理维护；35-1单地块实际容积率约1.85），绿地率30%，建筑控高18m，起拍价为58.64亿元，起拍楼面价80000元/㎡，该地块未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。

该地块共吸引了10家竞买人参拍，包括中建三局、中海、首开、越秀、保利发展、建发、招商蛇口&华润置地、海开控股、金茂、绿城。最终历经三小时鏖战，连带挂牌期间报价共竞价274轮，中海以总价75.02亿元竞得该地块，成交楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%。该成交楼面价也刷新了北京涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超过了此前1月2日建发竞得的海淀朱房村HD00-0803-0030地块，0030地块成交楼面价95407元/㎡ （ ） 。

今日成交的树村地块，多规合一文件中多项要求明确：

• 城市设计方面，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

• 建筑空间方面，居住小区的住宅建筑建议增强院落围合感，沿现状树村公园形成连续的建筑界面；居住地块内部结合中心花园，强化景观均好性与社区归属感，同时应加强与树村公园景观的融合渗透，建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色，适当结合新中式风格；住宅应采用坡屋顶形式。

• 建筑色彩方面，要求街区内的居住建筑以暖色调为主。

图：地块位置

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▌京土储挂（海）[2025]009号

地块名称：北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地

用地规模：39737.8㎡

规划建筑面积：73299.74㎡

用地性质：住宅用地

起始价：58.64亿元

成交价：75.02亿元

成交楼面价：102347元/㎡

溢价率：27.93%

竞得人：中海

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地块所在上地板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块目前六通一平，位置交通便利，邻近地铁13号线，多条公交线路环绕，且距离上地地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上地实验小学、101中学（上地分校）、清华大学附属中学、三甲医院北医三院中央党校院区、购物中心北京清河万象汇、华联商场等生活配套。景观资源方面，周边有圆明园、东升八家郊野公园等100个公园景点。

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