北京
意大利职业房地产经纪人联合会（Fiaip）近日发布报告，分析了罗马房地产市场的最新动态。
意大利RomaToday网站报道，意大利职业房地产经纪人联合会近日发布的《首都罗马城市观察》报告显示，目前罗马房地产市场正处于转型期。2024年下半年，市中心因供应短缺，市场增长放缓；郊区则受可持续新建住房需求推动，市场更为活跃。
报告显示，2024年下半年，罗马整体房产交易量有所增长。其中，地铁A、B、C线沿线区域房产交易活跃，特别是在Prati、Garbatella-Ostiense和Appio Latino等地区。
这一时期，罗马共完成7800笔交易，同比增长1%。其中，市中心交易增长3%，主要涉及豪华住宅和旅游房产；次中心区域交易增长1.5%。
报告指出，罗马市政府为迎接2025年天主教禧年所采取的措施也在一定程度上促进了市场活跃度。
相比之下，郊区房产交易量小幅下降0.5%，但新建住房市场表现突出，主要因其具备可持续性且价格更具吸引力。
在租赁市场方面，新签租赁合同减少，但租金普遍上涨。
2024年下半年，新签租赁合同数量为2458份，同比下降6.9%，而租金整体上涨3%。其中，短期合同租金上涨1.3%，学生租房涨幅尤为明显——整套公寓租金上涨4.5%，单间租金更是飙升25.7%。
购房方面，罗马买家偏好50至80平方米的住房。数据显示，约50%的购房交易通过抵押贷款完成，83%为首套房。
此外，房价谈判过程中，最终成交价平均比挂牌价低8.5%。房源从挂牌到售出的平均周期为3至5个月。
展望2025年，报告预测，市中心和次中心区域的交易量可能下降，但房价仍将上涨；郊区房产需求有望继续增长，主要因价格更具竞争力。
为应对市场变化，罗马市政府计划推进长期闲置区域的改造项目，例如将旧工业设施、废弃军营等建筑改造为住宅、公寓、学生宿舍、养老公寓或适合年轻专业人士的居住空间，以提升城市宜居性，并满足不断变化的市场需求。
（意烩原创，翻译：莎莎，编辑：舒廖，图片来源：Pixabay网，转载请注明意烩：oushitalia）
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