房地产市场延续止跌回稳态势

　　从国家统计局3月17日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨。

　　当前，房地产市场整体保持平稳发展态势。今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。

　　房价回稳继续显现。随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度以来房地产交易逐步改善，今年1月份至2月份市场交易总体平稳，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。从新建商品住宅销售价格来看，2月份，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3个和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

　　二手房市场活跃，带动整个房地产市场回暖。有关数据显示，今年前两个月，全国二手房交易网签量同比增速超过两位数。二手房交易量增多，表明很多购房者对房地产市场信心增强，不再观望，选择出手购房。二手房交易活跃，很多消费者“以小换大”“以旧换新”，为新房销售提供了很多客户，促使新房成交量回升。二手房交易活跃还带动房地产中介、装饰装修、家具、家电、建材等行业回暖，拉动了消费和经济增长。

　　土地市场回暖，土地市场供求关系也将逐步改善。中指研究院数据显示，今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价。2月份，上海、杭州出让地块均为溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。房地产开发企业拿地积极性提升，销售复苏使得他们对房地产市场未来预期明显改善。

　　同时，房企融资环境改善和出售资金回笼，有效缓解房企资金压力。此外，收购存量闲置土地正在加快落地。比如，广东省近日发行超300亿元专项债券用于收购闲置存量土地，随着各地盘活存量用地进展加快，土地市场供求关系更加平衡，有助于促进市场回到良性循环轨道。

　　各方对房地产市场预期保持稳定。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，在70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　随着春季到来，房地产市场将迎来销售旺季。房企加大推广力度，有助于调动购房者积极性。房地产市场有望继续延续止跌回稳态势。

　　也应该看到，当前部分地区房地产市场仍处在调整过程中，市场回稳承压。未来，各地将因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，继续推动房地产市场平稳健康发展。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）