上海
根据 FipeZAP 住宅租赁指数的 统计 数据显示， 2025 年初的住宅租金累计上涨了 2.04% ，这一涨幅超过了同期官方通胀水平。根据巴西地理统计 所 （ IBGE ）的 统计 数据， 2025 年头两个月，广义消费者物价指数（ IPCA ）上涨了 1.47% 。
租金涨幅在35个受监测城市中的34个城市内都有体现，FipeZAP指数追踪的是这些城市网上广告的住宅租金价格。仅在2025年2月，住宅租金就上涨了1.07%，这是自去年12月和2025年1月以来连续的加速涨幅，分别为0.93%和0.96%。数据显示，四居室及以上的房产租金上涨了1.58%，而一居室的涨幅则较低，为1.02%。全国住宅平均租金价格为每平方米47.47雷亚尔。
DataZAP的经济学家保拉（Paula Reis）解释称，今年2月的租金涨幅加速，主要由于需求旺盛和房屋供应不足。尽管租金月度上涨，但与以往几年相比，2025年的涨幅显示出一定的放缓趋势。她表示：“2025年观察到的月度涨幅低于2024年、2023年和2022年同期的水平，这表明租金上涨的速度有所放缓。”
在各大城市中，圣保罗市的住宅平均租金价格最高，达到每平方米59.19雷亚尔，其次是伯南布哥州的累西腓（Recife）和帕拉州的贝伦（Belém）。Paula Reis还提到，2025年内，房屋销售市场可能会因信贷成本上升、Selic利率提高以及储蓄资金减少等因素而受到抑制，这将推动租赁市场的需求上涨，进而对租金产生一定压力。她认为，许多家庭可能会因为推迟购房而转向租赁市场，这可能会进一步推动租金上涨。
总的来说，尽管2025年初租金涨幅略有加速，但与过去几年相比，涨幅较为温和，显示出市场在逐渐进入调整期。预计随着信贷成本上升，租赁市场将在未来继续受到一定的需求推动。
编译：Estrella
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