湖南
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，并发布通知，其中第十六条通知指出：
一是持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
二是允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。
三是落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。
四是适时降低住房公积金贷款利率。
扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
近年来，随着五年期以上LPR不断下调，以及房贷利率在LPR加点上的调整，住房商业贷款利率不断下降。
在去年10月LPR大幅下调25个基点后，商贷利率已降至历史最低。
与之相比，住房公积金贷款利率下降幅度并不明显，5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次（共40个基点），这导致公积金贷款和商业贷款利率的利差越来越小。
以长沙为例，首套房商贷利率为3.1%，首套房公积金贷款利率为2.85%，二者利差只有25个基点。
年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，也有望为商贷利率继续下调释放一定空间。
那么，目前长沙的住房公积金政策情况如何呢？
长沙公积金贷款利率
首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775％，5年以上贷款利率不低于3.325%。
长沙公积金贷款额度
1、新建商品房
①职工在我市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元；
②生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元；
2、二手房
之前提高的贷款额度限购房类型都是新建商品房的贷款，像二手房和商转公贷款的最高额度是不变的哈，二手房依旧是最高可贷70万元，生育三孩的职工家庭可贷80万元。
3、A、B、C、D类高层次人才的最高贷款可以放宽至最高贷款额度的4倍
注意职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套以上（含第3套）住房的，以及偿还上述住房贷款本息的，增设电梯房屋为职工家庭名下第3套以上住房的，不得提取住房公积金。
2025年个贷倍数
根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2021〕6号）有关规定，现向广大缴存职工公布2024年底我市住房公积金“个贷率”。
1、个贷率：84.77%；
2、个贷率介于80%和85%之间。我市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
长沙公积金可申请贷款几种情况
根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2021〕6号）文件规定，公积金贷款包括以下五个类型：
①期房贷款；
②现房贷款；
③二手房贷款；
④商业银行住房贷款转公积金贷款;
⑤建造、翻建、大修自住房贷款。
注意装修是不属于公积金贷款类型，不能以装修为理由申请公积金贷款哟。
长沙公积金首付款比例
目前在长沙购买首套、二套住房，最低首付款比例均为20%。
至于公积金利率将下调至多少？目前暂未官宣。
但利率下调，又可以给大家省下一笔开支了！
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