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福州【榕发鼓韵公馆】【已认证】

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榕发鼓韵公馆项目位于福州市晋安区福光南路以东，远洋路以北，紧临地铁2号线上洋站与宜家福州商场，东接三环路，交通便捷、路网发达。

项目建筑用地面积46872㎡（合70.31亩），总建筑面积约19万方，容积率3.1以下，地块建筑限高100米，拟规划建设15栋17-32层住宅（部分楼栋将建“立体生态住宅”）、1处幼儿园及部分底商。

项目效果图

榕发三远片区摘下近300亩用地

将建第四代住宅、中小学

去年9月28日、10月31日举行的两场土拍中，福州市建发集团（榕发）合计斥资60.52亿，成功收获宗地2023-25/26/28号晋安三远片区3幅地块，总面积296.68亩，涵盖住宅、商业、中小学、幼儿园。

随后3个项目火速完成备案，备案名为榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆及榕发鼓秀公馆。目前项目全过程工程咨询服务已完成招标，总投资约116.5亿元，其中建安工程费用约41亿元。

榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆项目总面积137.4亩，涵盖住宅、商业，容积率3.1以下（其中商业总计容面积7000-15000㎡），限高100米。内部设置1处幼儿园（面积不少于5040㎡）。项目鼓励建设“立体生态住宅”。

榕发鼓秀公馆项目总面积109.32亩，涵盖住宅、商业，容积率2.8以下，限高100米，鼓励建设“立体生态住宅”。规划地铁8号线下穿该项目。

另外，项目南侧需配建中小学，占地49.96亩，要求配建小学不少于45班，中学不少于18班，建成后移交晋安区教育局。

项目位于晋安东区三远片区，是福州市近年启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，北侧是地铁2号线上洋站，地铁8号线拟从片区内部穿过并设置三远站（以实际批复为准）。

榕发项目东侧临水系，南侧是光明港及光明港公园，部分楼栋具有良好的面河景观，周边配套有鼓山风景区、宜家商业综合体、光明港温泉水乐园（在建）、格致中学鼓山校区、鼓山苑小学、市一医院鼓山院区（规划）等。此外三远片区内还规划商业、九年一贯制中小学及2所幼儿园。

榕发鼓韵公馆鼓翠公馆鼓秀公馆最新最全的限购限贷、首付比例、房贷利率、公积金、人口落户、买房税费、入学学位、人才购房等买房政策的大盘点，全是干货，非常实用，建议收藏！

01 无限购、限售、限价

目前福州六城区已取消限购、限售、限价政策，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。（144㎡以上不限购）

1、福州市户籍：可购买2套住宅，其中二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第3套。

2、非本市户籍：可购买1套住宅（无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明）

3、出租后，可购买N+1套。

居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

也就是说出租后，可以无限循环购买，相当于N+1套。

02 商业贷款及利率

1、房贷利率：首套LPR-50BP，二套六城区LPR+30BP，闽侯LPR+20BP

2、贷款比例：

五城区

备注：家庭房屋套数，只认购房所在地房屋套数，不含房改房、自建房、经济适用房、拆迁房、集资房；家庭名下有未结清的住房贷，不影响贷款成数，但需计入负债。

闽侯

03 公积金贷款政策

1、公积金贷款利率

目前首套房公积金贷款利率3.1%，二套3.575%。

2、公积金首付比例：

职工申请纯公积金贷款购买144平方米（含）以下的首套房，首付款比例不低于20%。

购买144平方米（含）以下的二套房及144平方米（不含）以上的住房，首付款比例不低于30%。

为此，职工家庭不论首次或二次申请纯公积金贷款，只要购买的住房产权面积在144平方米以下且属于“首套房”，即可按首付款比例不低于20%执行。

3、公积金贷款额度：

目前福州职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工80万元、单职工50万元。

二孩家庭：另加20万元，最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；

三孩家庭：另加40万元，最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

绿色建筑和装配式住房贷款额度上浮20%

职工家庭在购买二星级以上绿色建筑住房和装配式建造的商品房时，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度（双职工80万元、单职工50万元）。

4、福州都市圈公积金，可直接在福州买房

福州都市圈包括：福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县、古田县，南平市延平区和建阳区、建瓯市部分地区，及平潭综合实验区。

以上地方的公积金，可直接在福州买房。

除以上地区以外的异地公积金，仍需六区六县户籍方可办理。

从2023年4月1日起。省直公积金缴存职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购买新建商品住房首付款。

5、商转公

2022年9月15日起，福州恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款业务。

申请条件

申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款，商业贷款已还一年以上。

职工申请“商转公”需要如下条件：

在福州中心缴存公积金、在我市已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍异地缴存职工）；

符合贷款申请条件，且家庭首次申请公积金贷款；

申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）；

原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意提前结清贷款；

原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购住房为钢混结构且已取得不动产权证书，可设定抵押权，并可正常交易；

由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。