广东
说到老房子，人们首先想到的是拆迁暴富神话。
然后从2019年开始，住建部就已经宣布“告别大拆大建时代”，转而推行旧改。
相比拆迁分郊区的安置房，不少老业主觉得，原地改造将让老房子逆袭成“香饽饽”，甚至掀起了一波抢购热潮。
而且，住建部已经明确，2000年前以前建造的老房子都要加速改造。
这一措施的推进，预示着老房子的春天来了！具体怎么改？怎么拆，我们来看看：
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满24年的房子如何处理？
1、80%的老房进行改造
主要针对老房子普遍存在的缺失，电梯墙体破损，老旧水电系统环境设施落后等问题进行更新改造，让业主们得到实实在在的好处。
网友@香儿：买的老房子刚过户就赶上了旧改，不仅外墙全部重新粉刷、楼道加固、增强了防水，水电管道重新更新…配套设施更全，连垃圾回收也有了自助的柜子。
而且拆除了邻居公共区域违建的储物间，在原来的区增加了绿化、停车位，甚至电动车充电设施也一应俱全，
不仅居住环境焕然一新，舒适度也更高了。
网友@果奶奶说：我们小区还引入了养老、托幼等服务设施，建设了卫生服务站，以后大家的业余活动更丰富了，看病也更方便了。
另外，改造政策补贴也很给力。因为旧房改造中，政府还将提供多项补贴和优惠政策，帮助业主降低改造成本。
比如加装电梯的费用，补贴金额最高甚至有
45万。而且如果采用共享电梯的模式，前期业主根本不花钱。
网友@王大大说，小区加装电梯，业主一分钱没花，如今每次出门刷出行卡，每次只要几毛钱，不仅坐电梯实惠，最重要的是出行再也不用爬楼，太方便了。
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20%老旧房面临拆除
尽管大部分老房子将接受改造，但仍有少数房子需要拆除，主要是以下三类房子：
①预制板房：
虽然结构没有出现问题，但是预制板楼房材质低劣，隔音隔热，防水性能都比较差，更容易发生安全事故，因此，预制板楼房也会逐步慢慢拆除。
②影响城市规划的老房子：
城市核心区的老旧住宅与周围建筑不协调，占用了城市的公共空间，或者妨碍了城市的规划建设，故而也需要拆除。
③被认定为危险的老旧小区：
老旧房子主体结构已经出现严重损坏，无法通过简单的修缮改造保障居住安全，那么像这种会对居民财产及人身构成威胁的老房子，也会彻底拆除。
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老小区迎来3大利好
老小区经改造以后，买的人更多了，主要有几个原因：
1、居住品质升级
老房子本身公摊面积较小，总价便宜，再加上容积率低、居住更安静。
网友@芳芳：我买的90年代职工宿舍楼，总价便宜，物业费一个月几十块，而且邻里之间都认识，关系都比较好，改造以后小区环境焕然一新，比住高层好得多。
2、核心地段配套优势
虽然是老小区，但老城区的生活配套更完善，周边医院，学校，交通，商超等各种配套一应俱全。
尤其是优质的医疗资源，多集中于城市核心区。
3、升值空间可观
老房子进行改造以后，加上地理位置优势，很容易让市场对这些房子产生新的需求。
不论是出租还是出售，都会比过去更容易，而且获利空间也更大。
比如深圳某老小区经改造以后，出租收益上涨10%，挂盘价格更是提升了20%。
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业主如何参与改造？
1、先搞清楚房子的改造方向，
一般要么拆迁，要么旧改，具体采取哪种方式，不由咱们业主来定。
这个得有专业的机构来鉴定，判断房屋是不是已经达到了拆迁的标准，如果没有达到，就按修缮改造来提升居住品质。
2、了解补偿政策。
在老房改造过程中，政府都会为其提供很多优惠政策和补贴，这些都是老业主们可以利用的资源。
所以，在旧改推进前，可以主动了解当地的政策，积极申请相关的补贴，以此来减轻改造带来的经济压力。
3、积极参与改造过程
楼房改造要立项，这个过程就会有听证会或者问卷调查，来收集居民意见什么的，业主可以积极参与到业委会的讨论和决策当中，如果对改造有什么建议或想法，可以在业委会上及时提出并解决。
你家的老房子有进行改造吗，成效如何？欢迎在评论区留言。
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