开扒深圳各区旧改计划，今年这70个项目或重点推进！

这两年，“旧改”这两个字的热度不断上升，无论是官方还是市场，都格外关注。

3月初，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中包括把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，以及城中村改造。

2025年深圳政府工作报告中也提到，稳步实施城中村改造，加大城市更新项目盘活力度，稳妥有序实施房票安置制度。

对于个人而言，他们更关注自家小区/城中村有没有拆除重建的希望，已经开始却陷入停滞的旧改项目，何时才能推进复工？

在过往我们推送的城市更新相关的文章里，留言区不断有网友在问：

XX小区/村有拆迁计划吗？

XX小区已经是危房了，怎么还不拆？

别老想着新增旧改项目，先把存量的搞完吧！

于是，@深圳买房计划 深扒了各区2025年的工作计划，除了土地整备利益统筹项目以及涉轨道建设的征拆之外，还有约70个项目（含城市更新、拆除新建类城中村改造和棚改）被点名，也就是说，它们很可能是今年重点推进的目标。

当中，包括外界关注度颇高的沙井大街项目（即金蚝小镇）、布吉新城项目等。

这70个项目中，大部分是存量项目，有的是“烂尾”等待被盘活，有的是困于拆迁谈判阶段进度缓慢。

我们分区来看。

（注：截至发稿前，部分区未公布2025年工作计划或具体项目，因此未纳入统计清单中）

◎ 南山区

今年提出要加快推进存量城市更新项目，推动拆除新建类城中村改造，积极推动旧住宅区城市更新前期工作。

城市更新方面，全年实施项目15个，并率先探索房票制度落地，招商街道或喝“头啖汤”。

目前被点名推进的11个项目中，有僵持14年才通过房屋征收推进、确认实施主体为万科的南苑新村项目；有因恒大出险而搁置的大新四港片区项目，去年传言华润在开展确权工作。

旧住宅区改造方面，去年爱榕园片区和荔园新村被纳入试点项目，今年或再推进桂苑和汇雅苑的城市更新前期工作。

▲荔园新村 | @深圳买房计划 摄于2024年12月24日

◎ 福田区

被明确点名推进的13个项目中，关注度颇高的有香蜜湖度假村项目和车公庙片区项目。

沙尾村作为深圳首批被纳入试点的拆除新建类城中村改造项目，今年要加快推动落地。

▲沙尾村 | @深圳买房计划 摄于2025年2月

此外，福田还提及，要推动金田新村、华强花园36号楼两个重点安置项目攻坚提速。

◎ 罗湖区

罗湖区2025年的重点或在于城中村改造及旧住宅区自筹资金改造上，提出研究编制全区城中村改造五年规划，探索旧住宅区自筹资金改造实施路径，摸底挖掘更多符合条件的试点小区。

去年，红岗花园成为深圳首个试点业主自筹资金进行改造的旧住宅区，综合多方消息来看，目前项目推进陷于停滞。

▲红岗花园意愿征集情况 | 摄于2024年12月中

◎ 宝安区

宝安有14个项目被点名。

经常被关注进度的南头关口片区项目，涉37、39、43区部分地块，今年要推进项目加快拆迁谈判。

▲南头关口片区项目范围

网红项目“金蚝小镇”也有新消息：引入华润置地作为前期服务单位的沙井大街片区重点城市更新单元，今年将推进完成项目规划审批，筹备首期市场主体公开选择。

此外，宝安首个城中村改造试点项目和平旧村，也将加快推进房屋征收前期工作，加速完成信息核查等工作。

◎ 龙华区

6个项目被点名，其中，上塘村项目已经发布招标意向，今年计划开展改造单元规划等工作。

其余项目集中在大浪和观澜。

◎ 光明区

光明区暂未公布2025年工作计划，更具体的项目清单暂未知。

但从公开报道来看，光明2025年重点集中攻坚的城市更新和利益统筹项目有54个，按正常建设、启动建设、盘活推动、城中村改造四类制定攻坚计划表，加快推进重点片区城市更新项目。

目前官方透露进展的具体项目有两个。

一个是光晟工业园城市更新项目，由越秀操刀，拆除用地范围10.52万㎡，规划容积20.3万㎡，包含住宅约18万㎡（配有保障性租赁住房2.16万㎡），涉及总投资约54.6亿元。

另一个是东周片区城市更新项目二、三期，已启动行政调解。

东周片区城市更新单元项目于2012年启动，2014年获专规批复。

项目分三期开发，一期三栋和二期三栋规划为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。

其中，一期住宅绿地新都会于2019年推出并售罄，目前已入伙。

此后二期、三期停滞，改造范围内大部分建筑已拆除，但尚有剩余未完成拆迁的住户。

▲绿都新都会 | @深圳买房计划 摄于2022年4月

事实上，除了这两个项目外，光明两个拆除重建类城中村试点项目合水口村三和百货片区和羌下旧村已发布招标意向，今年或将启动改造单元规划编制。

◎ 龙岗区

龙岗区今年在城市更新方面以盘活纾困为主，提出把问题项目处置作为全局工作的重中之重抓好推进落实，全力推动问题项目盘活纾困。

◎ 坪山区

坪山今年的重点在城中村改造上，计划完成太阳村、三洋湖村和马东村的意愿征集和基础信息核查等工作。

◎ 盐田区和大鹏新区

盐田提出，今年将全力攻坚海涛花园等六大城市更新项目三季度前全面开工。

目前被点名的具体项目有3个，包括海涛花园、沙井头村和沙头角保税区第四生活区项目。

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