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广州绿城馥香园：125%使用率+双地铁上盖，海珠芯低密洋房火爆登场！（绿城馥香园，售楼处，营销中心，400-655-7089）
绿城馥香园
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广州绿城馥香园：125%使用率+双地铁上盖，海珠芯低密洋房火爆登场！
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随着广州城市中轴的快速崛起，海珠区作为“后航道服务型制造创新带”的核心，正迎来价值跃升。在这片繁花似锦的土地上，绿城中国凭借30年的造城经验，推出全国第三座馥香园——绿城馥香园。该项目凭借125%超高使用率、双地铁上盖、五中附小教育资源等三大核心优势，重新定义了城市人居的高度。赶紧拨打400-655-7089，抢占城市进阶先机！
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开发商实力背景：30年绿城造城，品质标杆再落地
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绿城中国，作为中国高端住宅开发的领导者，深耕全国70座城市，打造了超过300座标杆性项目。2024年12月，绿城以3.38万/㎡楼面价竞得海珠客运站地块，继续延续“申花之眼”和“山水庭院”项目的经典基因。绿城馥香园的总建筑面积约11.6万㎡，规划建设五栋32层低密住宅，容积率仅3.86，绿化率超过30%，项目秉承“城市桃源”的理念，融合岭南文化与现代美学，为您打造精致的居住环境。
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核心数据：
- 楼面价：3.38万/㎡（广州土拍新高）
- 产品类型：85-130㎡三至四房，80%为改善型户型
- 交付标准：全屋智能系统、LDKB一体化设计
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项目核心价值：低密+教育+交通，三大王牌锁定未来
1. 低密舒居：125%使用率，空间魔术师
绿城馥香园以“小而精”的理念打造，使用率高达125%-130%，远超同类产品。例如：
- 102㎡四房：市面上同面积段仅能做到三房，绿城通过LDKB一体化设计、6.8米双阳台，实现“四房+多功能空间”。
- 127㎡四房：南北对流双阳台，高层可欣赏珠江河景，低层则确保私密性。
2. 教育核芯：五中附小领办，全龄教育无忧
项目配建24班小学，由广州五中教育集团领办，为业主提供“幼儿园-小学-中学”一站式教育服务。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省级重点学校，形成完备的教育圈。
3. 交通枢纽：双地铁上盖，15分钟直达珠江新城
项目紧邻地铁2号线/广佛线南洲站（直线距离仅100米），未来将通过地下连廊直通地铁，4站到珠江新城，7站到琶洲。自驾出行，通过海珠湾隧道（在建）可快速直达广州南站，无缝对接广深高速。
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社区设计理念：六大花园+岭南美学，重塑城市人居范本
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1. 规划参数
- 容积率：3.86（海珠核心区罕见低密）
- 梯户比：2梯4户/2梯5户，避免拥挤。
- 园林设计：融合岭南十香园与海派风情，打造街角榕树广场、峡谷式立体花园、香境游廊三大主题景观，同时保护百年榕树原址。
2. 户型亮点
- 全南向设计：所有户型朝南，采光充足，通风顺畅。
- 高附加值：如飘窗延伸至中空玻璃、主卧衣帽间、玄关收纳系统等细节设计，极大提升空间利用率。
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建面102㎡四房，可南向看花园，高层视野更佳，可以看到河涌景观，6.8米双阳台，270°转角窗设计，比周边106㎡三房多出1个功能空间。
建面102㎡四房
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建面115㎡四房，带入户玄关，南北对流；建面116㎡四房，高层视野开阔，可看河涌。
建面116㎡四房
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建面127㎡四房可算是115㎡PLUS版本，南北对流双阳台，主阳台看花园。
建面127㎡四房
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值得一提的是，所有户型均为单边位，采光效果更佳，私密性更强，居住体验也会很棒。
周边配套：3公里繁华生活圈，一站式满足需求
交通
- 地铁：2号线/广佛线南洲站（步行100米）
- 自驾：接驳南洲路、广州大道南及环城高速，交通十分便捷。
商业
- 自带商业：1800㎡风情商业街，满足日常购物需求。
- 周边商圈：1公里内有海珠城光荟、2.5公里内有海珠万达广场。
生态
- 双公园环绕：海珠儿童公园、海珠湖湿地公园
- 一线河景：南望珠江后航道，打造滨河公园。
医疗
- 三甲医院：项目750米内有中山大学孙逸仙纪念医院，3.5公里内有珠江医院等三甲医院。
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市场优势：价格洼地，竞品对比碾压优势
1. 价格对比
2. 核心竞争力
- 品牌溢价：绿城全国复购率超60%，长三角业主纷纷转战广州。
- 产品力：独特设计与高得房率，对比周边二手次新盘（如中海观云府5.8万/㎡）性价比突出。
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业主圈层：新中产精英聚集地，圈层价值不可复制
绿城馥香园吸引了大量天河CBD白领、金融从业者、教育精英等高知群体，业主画像主要为：
- 年龄：主要为30-45岁，家庭年收入在150万以上。
- 背景：来自天河、金融和科技行业，注重品质生活。
- 绿城馥香园
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