真实测评！长沙门槛蕞低超一梯队书包房，卓越朗宋，2025新品加推

这注定是长沙今年门槛蕞最低的超一梯队书包房，没有之一！总结下来，共四大超级卖点：

①官方红头文件，配套入读长沙超一梯队“四小名初”之首——青竹湖湘一外国语学校，今年四大率35%，全长沙130所公办初中（除子弟学校）里，排名第一。

②这是真正的本部（扩建校区）的学区房，不是挂牌分校。扩建学区将命名为“青竹湖湘一外国语学校（东校区）”，实行“一所学校，两个校区，同一个校长+同一个法人+同一套班子”，所有制度和资源共享，师资双向流动。

③单价1.1-1.2万，倒挂周边二手房6千以上。总价100万买三房两卫，首付仅需15万起。同样面积买八方至少400万起，性价比高到没朋友。

④长沙新规零公摊户型，套内接近100%得房率，88平三房两卫，比拟市面110-120平户型，114平标准大四房，吊打市场主流143平四房产品。

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一、关于学校——青竹湖湘一外国语学校：

长沙内五区总共约100所初中，而属于绝大多数家长心目中的“顶流”初中只有4所，分别是青一、双语、湘郡培粹和中雅培粹，被誉为长沙公办初中的“四小名初”。

尤其是青一，几乎就是王牌中的王牌！

青竹湖湘一外国语学校自办学以来，中考成绩常年位列全市中考TOP3, 备受家长青睐。

从2010年到2018年有明确数据统计的中考成绩来看，青一中考6A率有4年排名第一、3年排名第二、1年排名第三，制霸长沙名校圈！

环顾全长沙，2024年四大率能接近或者超过30%，有且只有四个，除青一外，就是号称长沙版“衡水中学”的雨花金海，再就是两所子弟学校：师大附中和科大附中。

其余的几所学校，比如大家都熟知的双语和长培，今年四大率基本在20%左右，这个差距还是挺大的！

另外，很多人担心明年外国语特色学校，统一取消掐尖之后，青一的成绩会一落千丈，其实是多虑了！

首先，青一的掐尖生源，是所有外国语特色学校里人数最少、占比最低的，只有10%。即便取消掐尖，对生源质量影响不大。

其次，青一的骨干教师班子，起源于一中本部初中部的原班人马，属于正宗的嫡系，所以在教研水平上，相当的强，尤其青一注重语文和文综。

2025年，拔尖创新人才，50人+，青一再次拿下全长沙第一！

另外，就是很多人担心：

扩建校区和老校区，会区别对待，师资和整体教学水平有差异。我觉得这点也是多虑了。

现在长沙学校的办学方式，无非就是四种：本部、一校两址、委托管理和合作办学，从含金量来讲，肯定第一种更高。

可能也是为了解答大家的疑虑，上面教育部门的官方文件里，特意还备注了“非一校两址、非合作办学、非委托管理”。一共就4种办学方式，官方已经给你排除了3种，你说属于哪一种？

另外据老周了解，这次扩建的东校区，投资近3亿元，不仅教学设施更先进，在管理上和老校区实行为“一所学校，两个校区，一套班子”的办学模式，两个校区一张蓝图，队伍共建，学生共育，资源共享。

实现5个统一：

统一办学理念：两个校区教学理念一致，将每一个学生放在心上，让每一个学生充满希望；

统一管理制度：两个校区一样的管理模式，所有制度和资源共享；

统一管理团队：两个校区一个校长，一个法人，一套管理班子，一个服务团队；

统一队伍建设：两个校区统一师资力量，师资双向流动；

统一考核评价：两个校区教学同步，资源共享，评价同尺，考评标准一致，共同培养拔尖创新人才。

同时，从新老校区的直线距离来讲，大概就是500米左右，可以做到真正的师资共享。甚至在未公开的一版设计方案里，两个校区不排除有直接的通道相连。

最后，我们还可以通过“扩建校区”的源动力去反推：

和很多所谓的“一校两址”及“开办分校”不同，青一这次的扩建校区的动力，并不来源于开发商，也不是单纯的商业利益驱动，而是自身需求！

2006-08年，青一每年只开办18个初中班，但是到现在，已经达到了120个班级，5600个学生，规模越来越大。

尤其是在2019-2024年，其扩张了32个班，班级数量增幅37%。加上很多楼栋使用年限也将近20年了，所以本部的校区，已经满足不了需求，也需要扩建新校区。

此外，2022年青一民转公之后，同年3月，在开福区ZF的支持之下，正式挂牌为青竹湖湘一教育集团，开启集团化办学。开福区要做大做强，青一的教育优势，肯定是要扶植起来的。

对比一下，市府板块的双语，目前初中部已经有83个班了，而且初一年级，2022秋季开了22个班、2023年开了27个班、2024年开了34个班，还在不停增加。同样像麓山国际实验小学，小学目前已开设125个班级了。

所以从青一学校自身考虑，以及开福区ZF需要把教育做大做强的角度，包括为了打造“关公湖”片区的需要，都急需这个新校区的快速崛起。

最后关于卓越朗宋的学位，我再补充一点（纯属个人瞎猜，仅供参考）：

因为青竹湖湘一是9年制，意味着你买的不是单纯的初中学位，而是从小学到初中，可以享受9年长沙超一梯队的最牛教育资源。

加上关公湖未来的教育用地，个人猜测，假如创办“青竹湖湘一”的高中部，这个格局一旦形成，那至少在开福区，青一的头部地位，将进一步得到巩固。

长沙买房，想要升Z“快准稳”，还是书包房靠谱：

长沙卓越朗宋项目测评：

1、开发商

长沙卓越朗宋项目一期拿地方为卓越集团控股子公司，项目公司名称是长沙市卓宸置业有限公司。二期拿地方为金霞集团控股子公司，后者属于开福区ZF全资100%控股的公司。

也就可以理解为：卓越朗宋这个楼盘，实际上是卓越和国企共同拿地开发的项目。这也不难理解，为何能拿到青一如此高含金量的学位配套了。

2、片区

卓越朗宋是关公湖片区的首开项目，关公湖是金霞新城未来几年重点发力要打造的板块，整个片区按一廊两轴两核四区规划，分三期开发。

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其实说实话，我买这种项目，从来不看片区规划。因为——不重要！青竹湖湘一这么多年了，也没见有什么大规划大配套，学区房价格受影响了吗？一点也没有。

学区房的房价，只和学校成绩强相关，和市场和板块，关系都不大！

3、加推产品

项目总共分为两期，一期1#、2#和6#已首开，基本售罄，尤其88平户型，开盘当天就一抢而空。

马上在3月底，即将全新加推5#，注意：88平的零公摊王炸又来了，一共72套，准备好评手气摇号了！另外还有36套114户型。

这个是88平的三房两卫，南北两个面，通过飘窗、阳台及设备平台，将偷面积拉倒极致，基本能赶上市面上目前在售的115平的户型。

你再去对比一下同样配套青一的水映加州，89平的三房一卫，你就知道差价有多大了：

这是客厅实景，3平方的小阳台，逼仄的客厅小窗户，完全就不是一个层次的产品。

价格居然还要买1.6万，简直了！

这是卓越朗宋的第二个户型，也是如果你学区自用，想住得舒服点，我比较推荐购买的户型：114平的标准四房。

这个户型有多牛，我拿省府板块某著名学区房来对比一下，你就知道了：

左边是卓越朗宋114平的四房，右边是某楼盘143平的四房，两者套内实际得房面积，预估不会超过3个平方。

是，卓越朗宋只卖1.2万；后者带精装现在的价格要1.7-1.8万，哪怕算首开最优惠的时候，也是1.65万左右，扣除1500的精装成本，两者总价，相差：

接近80万！

这就是新规户型，带来的碾压性的优势！

来源：老周侃房

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