拾悦城楠园投资潜力，升值潜力，值得投资吗，有投资必要吗，投资

拾悦城楠园位于深圳宝安区沙井街道，相关房价信息如下：
• 开盘价：2023 年 10 月首次开盘时备案均价约 50057 元/㎡ ，备案总价 374 万 - 851 万

• 当前房价：根据2025年3月信息，折后价格区间为：
◦ 86㎡：单价3.8 - 4万/㎡，总价329 - 345万（少量高楼层） ；44楼以上，总价约330万。
◦ 94㎡：单价3.5 - 3.65万/㎡，总价345 - 348万 ；推出的特价房，24、28、30楼以上，总价335万起；5套特价房折后总价约330 - 340万。

◦ 100 - 104㎡：单价3.7 - 4.1万/㎡，总价370 - 430万 ；新加推101 - 103㎡户型，总价377 - 390万；100㎡看湖户型，总价约420万；104㎡看湖户型，总价约420万。
◦ 118 - 126㎡：单价3.8 - 4.1万/㎡，总价460 - 510万 ；118㎡户型（2 - 顶楼），总价约440万 ；120㎡户型（8楼以下、18、24、37、40楼以上 ），总价470 - 490万 ；126㎡户型（2楼 - 38楼以上），总价约490万。
◦ 140㎡：单价4.7 - 4.8万/㎡，总价660 - 670万 ；总价630 - 650万。

• 房价预测：拾悦城楠园房价后续走势受多种因素影响。从区域发展看，处于深圳“西进战略”和“前海扩容”利好区域，周边有超490万㎡城市更新，还临近规划中的山姆会员店、百佳华Max City、海岸城等，若这些规划逐步落地完善，房价有上升潜力；交通上，紧邻地铁11号线沙井站，交通便利也会支撑房价。但该区域新盘扎堆，竞争激烈，可能对其房价上涨形成一定阻力。
如果您想了解更准确的房价信息，建议拨打售楼处电话☎：400-853-8583进行咨询。

拾悦城楠园，全沙井超高性价比南向三房一卫产品，折后总价约330-340万左右。提前抢购，先到先得❗❗❗

沙井正中心 一站式生活配套，家门口宝中外集团学校已开学，楼下举步可达定岗湖公园，地铁11号线沙井站700米，准现房，生活一步到位，计划2025年12月底简装交付。

总户数约：2015套，可售房源约：1307套，车位：2398个。

户型详细户型段：约86-95㎡（三房两厅一卫）约100-107㎡（三房两厅两卫）约115平-125平（四房两厅两卫）约140平（五房两厅两卫）

看房需提前预约！深圳宝安「拾悦城」官方售楼处电话☎：400-853-8583中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

拾悦城楠园于2023年10月11号推出来B座、E座一共520套，面积86㎡~141㎡，备案均价50057元，备案总价374万~851万，折扣91折。后面直接85折+60万免息贷款。目前剩余298套，备案了222套，去化率42.69%。

2024年4月15号加推了A座、G座一共309套，面积94㎡~120㎡，备案均价50221元，备案总价456万~622万，打85折+60万免息贷款。目前剩余163套，剩余146套，去化率47.25%。

2024年8月8号加推了D座、F座一共406套，面积94平~126平，备案均价46528元，备案总价414万~702万。打85折+60万免息贷款。目前剩余94套，备案了312套，去化率76.85%。

拾悦城楠园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期，作为全国首批三星级绿色建筑住宅，安全耐久、健康舒适、节约资源的绿色健康人居空间。

拾悦城楠园，占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，主力户型约86-140㎡ 全能3-5房，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

赏景舒居 全能空间：匠造建面约86-140㎡三至五房，通透布局，敞阔尺度，收藏三代幸福时光，为每一个家庭定制纯粹舒居生活范本。

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

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100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.21%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

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118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西南或东南向。

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120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，4个卧室分别做到了3.55米/2.8米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房带一个生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西北或东北向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.9米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.51%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝东北向。

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140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.1米开间，5个卧室分别做到了3.65米/3米/2.9米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝东北向。

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小区配套及品质信息

拾悦城 纯粹大城 全维社区 圈层纯净：70万㎡纯居大城，围合式社区，圈层纯粹。

围合式建筑布局：7栋塔楼点式排布、楼间距舒适、景观视野优渥、安静纯粹。

宅标准一线品牌 筑就精工品质：以豪宅标准甄选知名品牌，采用高标准的skk真石漆涂料、国际认证级贝克洛系统门窗等。

1.4万平全龄段主题园林：1.4万平米中央园林，以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的沉浸式归家生活。

主题儿童区：670平米森系主题儿童乐园

环氧步道：356米环形健康步道，即能运动又能与家人一起享受幸福甜蜜的闲暇时光

社区活动广场 ：专属社区活动场地，满足全龄段业主活动需求

高品质公区：高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

社区会客厅：沉浸式社区会客厅，邻里关系更温馨

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拾悦城，位于宝安区宝安大道与寮丰路交汇处西侧约200米，地处西部城市中心，在“双区”建设、前海扩区等多重战略机遇叠加下，宝安区致力于产业转型、城市转型，全面优化空间结构，提出“422133”战略主框架，谋划以南北双中心建设带动城市发展。

除了提升宝安中心区发展能级，加快打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心；宝安区还将统筹沙井、新桥、松岗片区，建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心，建设宜居宜业宜游的品质城区。

项目家门口就是宝安大道，可快速通达深圳外环高速、11号地铁线“沙井站”距离约700米，6站到机场，8站到宝中，9站到南山前海，13站到南山高新园。

自驾方面，项目呈现“一横四纵”的路网布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速等，轻松畅达全城。

当然，一脚油门，到宝安国际机场、福永码头，换种方式出行，也是相当方便。

住在这里，你的目的地，可以是全世界。

拾悦城，周边超490万㎡航母级城市更新，近享约140万㎡深圳最大旧改“华润金蚝小镇”利好辐射.大牌云集，助力城市蝶变升级。

约3公里内超48万㎡商荟集群.享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈。

未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城，潮流聚合尽享“十分钟购物生活圈”

拾悦城，自带1所18班制幼儿园，根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部），初中学区划分在沙井中学，荣根学校。

宝安中学外国语学校（集团）博雅学校，是1所九年一贯制学校，总规划36个教学班，其中小学24个班，初中12个班，可以提供1680个学位，在2024年秋季首次招生，本次只招生了小一4个班级，录取积分是75.5分，按照宝安区的招生政策非深户+学区商品房就有75分，该校生源目前而言是没这么紧张的。

另外拾悦小学24年的录取积分是70.5分，沙井中学录取积分91.1分，荣根学校初一录取积分117分，该校生源是特别紧张的，读初中需要提前9年7个月买房才行。

生态配套方面，定岗湖公园占地面积约9.5万㎡，2023年荣获“最受市民欢迎奖”，公园包括水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为周边市民提供了多样的公共活动空间。

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